تمتد جاذبية تركيا إلى ما هو أبعد من مناظرها الطبيعية الخلابة وتاريخها الغني. وفي السنوات الأخيرة، برزت تركيا كوجهة شعبية للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري. يقدم هذا البرنامج مسارًا مبسطًا للحصول على الجنسية للمواطنين الأجانب، ويجذب الأفراد الباحثين عن منزل ثانٍ وفرص استثمارية وبوابة إلى أوروبا.

المتطلبات الأساسية للحصول على الجنسية التركية 2024

• الحد الأدنى للاستثمار: يجب عليك شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400.000 دولار. وهذا ينطبق على العقارات السكنية والتجارية.
• التقييم الحكومي: يجب التحقق من قيمة العقار من قبل وكالة حكومية في تركيا. وهذا يضمن الشفافية والالتزام بالحد الأدنى للاستثمار.
• إثبات الأموال: ستحتاج إلى إثبات مصدر الأموال المستخدمة في عملية الشراء. تعتبر إيصالات التحويل البنكي التي يبلغ مجموعها 400.000 دولار (حتى لو تم دفعها على أقساط) بمثابة دليل.
• سند الملكية: يجب توفر سند ملكية العقار بغض النظر عما إذا كان العقار مكتملًا أو قيد الإنشاء.
• التزام لمدة ثلاث سنوات: سيُطلب منك الالتزام بعدم بيع العقار خلال ثلاث سنوات من تاريخ الشراء.

اعتبارات إضافية:

• رعاية الأسرة: الخبر السار هو أنه يمكنك تمديد طلب الجنسية ليشمل زوجتك، وأطفالك المعالين تحت سن 18 عامًا، وحتى الأطفال البالغين المعالين ماليًا في ظل ظروف معينة.
• عقارات متعددة: إن الجمع بين قيمة العقارات المتعددة التي تم شراؤها في وقت واحد يمكن أن يلبي الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار. ومع ذلك، يجب أن يتم تسجيل كل عقار بشكل فردي في السجل العقاري.

شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا في عام 2024

• شراء عقار أو مجموعة عقارات على الأراضي التركية بقيمة 400.000$ على الأقل.
• المحافظة على العقار وعدم بيعه لمدة 3 سنوات على الأقل.
• أن يكون الراغب بشراء العقار والحصول على الجنسية التركية حاملًا لإحدى الجنسيات التي يُسمح لها بالتملك وشراء العقارات في تركيا٬ ويشمل هذا القانون معظم الجنسيات باستثناء الجنسيات التالية: السورية٬ الأرمنية٬ الكوبية٬ النيجيرية٬ والكورية الشمالية.
• أن يكون العقار مسجلًا باسم المستثمر الأجنبي بشكل رسمي.
• أن يكون العقار صالحًا للسكن أو الاستثمار.
• أن يكون العقار خاليًا من أي رهن أو حجز.
• تقديم وثيقة السجل الجنائي الأخير للمستثمر الأجنبي من دولته الأصلية خلال الأشهر الستة الماضية.

عملية التقديم: خطوات الحصول على الجنسية التركية

الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة أقل من 400.000 دولار أمريكي يتضمن سلسلة من الخطوات. إليك خريطة الطريق لإرشادك:

• اختيار العقار وشرائه: قم بإجراء بحث دقيق واختيار العقار الذي يلبي أهدافك الاستثمارية ومعايير البرنامج. قم بتأمين عملية الشراء مع مطور أو وكيل عقارات حسن السمعة وتأكد من صحة جميع الوثائق القانونية.
• تسجيل العقار: تسجيل العقار في دائرة السجل العقاري. وهذا يثبت ملكيتك الرسمية ويسهل عملية التقييم.
• تقرير التقييم الحكومي: احصل على تقرير التقييم من الجهة الحكومية المختصة في تركيا. يتحقق هذا التقرير من أن العقار يلبي الحد الأدنى للاستثمار.
• طلب تصريح الإقامة: تقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة استثمارية لدى إدارة الهجرة. يسمح لك هذا التصريح بالإقامة في تركيا أثناء معالجة طلب الجنسية الخاص بك. تشمل المستندات الداعمة إثبات العنوان وجواز السفر والصور وتقرير تقييم العقار.
• طلب الجنسية التركية: بعد الحصول على تصريح الإقامة لمدة خمس سنوات على الأقل (ما لم يكن من خلال الاستثمار العقاري)، قم بتقديم طلب رسمي للحصول على الجنسية التركية في مديرية السكان. تتضمن حزمة الطلب عادةً مستندات مختلفة مثل تصريح الإقامة وجواز السفر وإثبات الموارد المالية وفحص الخلفية الجنائية.

العوامل التي يجب مراعاتها لنجاح طلب الجنسية التركية

• التوجيه المهني: يوصى بشدة بالشراكة مع محامٍ حسن السمعة ومتخصص في القانون التركي. يمكنهم التنقل بين الجوانب القانونية، وضمان الامتثال، وتسريع العملية.
• العناية الواجبة: قم بإجراء العناية الواجبة الشاملة على العقار الذي تنوي شراءه. ابحث عن سمعة المطور، وتحقق من سندات ملكية الأراضي، وافهم أي قيود محتملة على العقار.
• الآثار الضريبية: كن على دراية بالآثار الضريبية المرتبطة بملكية العقارات والضرائب المحتملة على أرباح رأس المال عند البيع. استشارة مستشار الضرائب أمر حكيم.
• اعتبارات التكلفة: ضع في الاعتبار التكاليف الإضافية التي تتجاوز سعر شراء العقار. وقد تشمل هذه الرسوم القانونية، وخدمات الترجمة، ورسوم الطلبات، والضرائب العقارية المحتملة.

التوجيه المهني والاستشارة الاحترافية للحصول على الجنسية التركية 2024

إن التنقل في الجوانب القانونية، وضمان الامتثال، وتعظيم الكفاءة يتطلب خبرة متخصصة. وإليك كيف يمكن للمستشار العقاري المحترف أن يكون فعالًا في نجاحك:

• تبسيط العملية: يمكن للمحامي المتمرس في إجراءات الجنسية التركية أن يرشدك خلال كل خطوة، مما يضمن دقة جميع الوثائق واكتمالها. ويمكنهم توقع العقبات المحتملة ووضع استراتيجيات للتغلب عليها، وتبسيط العملية برمتها.
• تخفيف المخاطر: تكثر التعقيدات القانونية في أي معاملة عقارية، وقد يكون التعامل معها في بلد أجنبي أمرًا صعبًا بشكل خاص. يمكن للمحامي المتمرس تحديد المخاطر المحتملة المرتبطة بالعقار نفسه، مثل النزاعات على الملكية أو قيود تقسيم المناطق، مما يحميك من المضاعفات غير المتوقعة.
• خبرة العناية الواجبة: يعد إجراء العناية الواجبة الشاملة بشأن العقار الذي تنوي شراءه أمرًا بالغ الأهمية. يمكن للمحامي المساعدة في التحقيق في سمعة المطور، والتحقق من سندات ملكية الأراضي، والكشف عن أي قيود محتملة على العقار. وهذا يحمي استثمارك ويضمن توافقه مع متطلبات برنامج الجنسية.
• صياغة استراتيجية الاستثمار: بعد الحد الأدنى للاستثمار، يمكن للمحامي مساعدتك في تطوير استراتيجية استثمار تتماشى مع أهدافك طويلة المدى. يمكنهم تقديم المشورة بشأن أنواع العقارات والمواقع وإمكانية زيادة رأس المال، مما يضمن أن استثمارك يخدم غرضًا مزدوجًا الحصول على الجنسية وتحقيق الأهداف المالية.
• التنقل في الآثار الضريبية: ملكية العقارات في تركيا تأتي مع الضرائب المرتبطة بها. يمكن للمحامي تقديم النصح لك بشأن هذه الأمور، بما في ذلك الضرائب العقارية وضرائب أرباح رأس المال المحتملة عند بيع العقار. يتيح لك ذلك اتخاذ قرارات مالية مستنيرة وتجنب أي أعباء ضريبية غير متوقعة.
• دعم ما بعد الطلب: حتى بعد تقديم طلبك، يمكن للمحامي تقديم الدعم المستمر. يمكنهم اطلاعك على التقدم المحرز والإجابة على أي أسئلة قد تكون لديك ومعالجة أي مشكلات غير متوقعة قد تنشأ.

أسئلة وأجوبة حول الجنسية التركية

ما هي طرق الحصول على الجنسية التركية؟

هناك العديد من الطرق للحصول على الجنسية التركية، تشمل:

• الزواج من مواطن تركي: يتم منح الجنسية التركية تلقائيًا للأجانب الذين يتزوجون من مواطنين أتراك بعد مرور 3 سنوات على الزواج.
• الإقامة في تركيا: يمكن للأجانب الذين يقيمون في تركيا بشكل قانوني ومتواصل لمدة 5 سنوات التقدم بطلب للحصول على الجنسية.
• الاستثمار العقاري: يمكن للأجانب الذين يستثمرون في تركيا مبلغًا لا يقل عن 400 ألف دولار في عقارات أو مشاريع تجارية التقدم بطلب للحصول على الجنسية بشرط المحافظة على الاستثمار مدة 3 سنوات.
• العمل في تركيا: يمكن للأجانب الذين يعملون في وظائف محددة في تركيا التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد 5 سنوات من العمل.
• أصحاب الأصول التركية: يمكن للأجانب الذين لديهم أصول تركية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

ما هي أسهل وأسرع طريقة للحصول على الجنسية التركية؟

شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار يعد الخيار الأسهل والأكثر شيوعًا للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. بمجرد شراء العقار، يمكنك الحصول على الجنسية التركية خلال أقل من 90 يومًا. 

ما هي تكلفة الحصول على الجنسية التركية؟

تختلف تكلفة الحصول على الجنسية التركية اعتمادًا على الطريقة التي تختارها. بشكل عام، تتراوح التكاليف بين 5.000 دولار أمريكي و10.000 دولار أمريكي. تشمل هذه التكاليف رسوم الطلبات، ورسوم الترجمة، ورسوم المحاماة، والضرائب، وغيرها.

هل من الضروري أن أعيش في تركيا للحصول على الجنسية التركية؟

لا، لا تشترط الإقامة بتركيا للحصول على الجنسية التركية، يمكنك الحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقار في تركيا، حتى وإن كان مكان إقامتك الدائمة خارج تركيا.

هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء أكثر من عقار؟

نعم٬ يمكنك أن تشتري عدة عقارات بشرط أن يكون مجموع قيمتها معًا أكثر من 400 ألف دولار. كما يمكنك أيضًا شراء عقار واحد، بشرط أن تكون قيمته أكثر من 400 ألف دولار.

هل يمكنني بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية؟

لا يمكن بيع العقار إلا بعد 3 سنوات من تاريخ الشراء، ويتوجب عليك كتابة تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 أعوام، ويتم تسجيل هذا التعهد في الطابو (ضمن سند الملكية).