Привлекательность Турции не ограничивается ее потрясающими пейзажами и богатой историей. В последние годы страна стала популярным направлением для получения гражданства через инвестиции в недвижимость. Эта программа предлагает упрощенный путь к гражданству для иностранных граждан, привлекая людей, ищущих второй дом, инвестиционные возможности и ворота в Европу.

Основные требования для получения турецкого гражданства 2024 года

• Минимальные инвестиции: Вы должны приобрести недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США. Это относится как к жилой, так и к коммерческой недвижимости.
• Государственная оценка: Стоимость недвижимости должна быть подтверждена государственным органом Турции. Это обеспечивает прозрачность и соблюдение минимального порога инвестиций.
• Подтверждение наличия средств: Вам необходимо подтвердить источник средств, использованных для покупки. Доказательством могут служить квитанции о банковских переводах на общую сумму 400 000 долларов (даже если они оплачены в рассрочку).
• Документ о праве собственности: Документ о праве собственности на недвижимость должен быть подготовлен независимо от того, завершено строительство или ведется.
• Трехлетнее обязательство: От вас потребуется обязательство не продавать недвижимость в течение трех лет с момента покупки. 

Дополнительные соображения:

• Семейное спонсорство: Хорошей новостью является то, что вы можете распространить действие заявления на получение гражданства на своего супруга, детей-иждивенцев в возрасте до 18 лет и даже финансово зависимых взрослых детей при определенных условиях.
• Несколько объектов недвижимости: Объединение стоимости нескольких объектов недвижимости, приобретенных одновременно, может удовлетворить требование о минимальных инвестициях. Однако каждый объект недвижимости должен быть отдельно зарегистрирован в Земельном кадастре.

Условия получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость в Турции в 2024 году

• Покупка недвижимости или группы объектов на турецких землях стоимостью не менее $400.000.
• Сохранять недвижимость и не продавать ее в течение как минимум 3 лет.
• Лицо, желающее приобрести недвижимость и получить турецкое гражданство, должно быть обладателем одного из гражданств, которым разрешено владеть и покупать недвижимость в Турции. Этот закон включает в себя большинство национальностей, за исключением следующих: Сирийской, Армянской, Кубинской, Нигерийской и Северокорейской.
• Недвижимость должна быть официально зарегистрирована на имя иностранного инвестора.
• Недвижимость должна быть пригодна для жилья или инвестиций.
• Недвижимость должна быть свободна от ипотеки или залога.
• Предоставление последней справки о судимости иностранного инвестора из страны его происхождения за последние шесть месяцев.

Процесс подачи заявления: Этапы получения турецкого гражданства

• Получение турецкого гражданства при покупке недвижимости стоимостью менее $400.000 включает в себя ряд шагов. Вот путеводитель для вас:
• Выбор и покупка недвижимости: Тщательно изучите и выберите недвижимость, которая соответствует вашим инвестиционным целям и критериям программы. Оформите покупку у надежного застройщика или риэлтора и убедитесь, что все юридические документы в порядке.
• Регистрация недвижимости: Зарегистрируйте недвижимость в Департаменте земельной собственности. Это установит ваше официальное право собственности и облегчит процесс оценки.
• Государственный отчет об оценке: Получите отчет об оценке в соответствующем государственном учреждении Турции. Этот отчет подтверждает, что недвижимость соответствует минимальному инвестиционному порогу.
• Заявление на получение вида на жительство: Подайте заявление на получение инвестиционного вида на жительство в Департамент иммиграции. Этот вид на жительство позволит вам проживать в Турции, пока рассматривается ваше заявление на получение гражданства. Подтверждающие документы включают подтверждение адреса, паспорт, фотографии и отчет об оценке недвижимости.
• Заявление на получение турецкого гражданства: После получения вида на жительство в течение как минимум пяти лет (если только вы не воспользовались инвестициями в недвижимость) подайте официальное заявление на получение турецкого гражданства в Управление по делам населения. Пакет документов обычно включает в себя различные документы, такие как вид на жительство, паспорт, подтверждение наличия финансовых средств и проверку криминального прошлого.

Факторы, которые необходимо учитывать для успешного рассмотрения заявления на получение турецкого гражданства

Несмотря на то, что критерии приемлемости и процесс подачи заявления являются основой, дополнительные факторы заслуживают вашего внимания:

• Профессиональное сопровождение: Настоятельно рекомендуется сотрудничать с авторитетным юристом, специализирующимся на турецком миграционном законодательстве. Они смогут сориентироваться в юридических вопросах, обеспечить соблюдение требований и ускорить процесс.
• Должная осмотрительность: Проведите тщательную проверку недвижимости, которую вы собираетесь приобрести. Изучите репутацию застройщика, проверьте право собственности на землю и узнайте о возможных ограничениях на недвижимость.
• Налоговые последствия: Помните о налоговых последствиях, связанных с владением недвижимостью, и о потенциальных налогах на прирост капитала при продаже. Нелишним будет проконсультироваться с налоговым консультантом.
• Расходы: Учитывайте дополнительные расходы, помимо цены покупки недвижимости. К ним могут относиться юридические услуги, услуги переводчика, плата за подачу заявления и возможные налоги на недвижимость.

Профессиональное руководство по получению турецкого гражданства в 2024 году

В то время как критерии приемлемости программы и процесс подачи заявления обеспечивают основу, навигация по юридическим аспектам, обеспечение соответствия и максимальная эффективность требуют специальных знаний. Вот как профессиональный консультант по недвижимости может помочь вам добиться успеха:

• Упрощение процесса: Адвокат, хорошо знакомый с процедурой получения турецкого гражданства, проведет вас через все этапы, обеспечив точность и полноту всей документации. Они могут предвидеть возможные препятствия и разработать стратегии по их преодолению, что упростит весь процесс.
• Снижение рисков: Любая сделка с недвижимостью сопряжена с юридическими сложностями, а в чужой стране их преодоление может быть особенно трудным. Опытный юрист может выявить потенциальные риски, связанные с самой недвижимостью, такие как споры о праве собственности или ограничения по зонированию, защищая вас от непредвиденных осложнений.
• Экспертиза должной осмотрительности: Проведение тщательной юридической экспертизы недвижимости, которую вы собираетесь приобрести, имеет первостепенное значение. Юрист может помочь в изучении репутации застройщика, проверке прав собственности на землю и выявлении любых потенциальных ограничений на недвижимость. Это обезопасит ваши инвестиции и обеспечит их соответствие требованиям программы гражданства.
• Разработка инвестиционной стратегии: Помимо минимального порога инвестиций, юрист может помочь вам разработать инвестиционную стратегию, соответствующую вашим долгосрочным целям.  Они могут проконсультировать по типам недвижимости, местоположению и потенциалу роста стоимости капитала, чтобы ваши инвестиции служили двойной цели - получению гражданства и достижению финансовых целей.
• Навигация по налоговым последствиям: Владение недвижимостью в Турции сопряжено с соответствующими налогами. Адвокат может проконсультировать вас по этим вопросам, включая налоги на недвижимость и потенциальные налоги на прирост капитала при продаже недвижимости. Это позволит вам принимать взвешенные финансовые решения и избежать неожиданного налогового бремени.
• Поддержка после подачи заявки: Даже после подачи заявления юрист может оказывать постоянную поддержку. Он будет информировать вас о ходе рассмотрения заявления, отвечать на любые вопросы и решать непредвиденные проблемы, которые могут возникнуть.

Часто задаваемые вопросы о турецком гражданстве

Какие существуют способы получения турецкого гражданства?

Существует несколько способов получения турецкого гражданства, в том числе:

• Брак с гражданином Турции: Турецкое гражданство автоматически предоставляется иностранцам, которые вступают в брак с гражданами Турции после 3 лет брака.
• Проживание в Турции: Иностранцы, проживающие в Турции легально и непрерывно в течение 5 лет, могут подать заявление на получение гражданства.
• Инвестиции в недвижимость: Иностранцы, инвестировавшие в Турции сумму не менее $400.000 в недвижимость или бизнес-проекты, могут претендовать на гражданство при условии, что они сохраняют инвестиции в течение 3 лет.
• Трудоустройство в Турции: Иностранцы, работающие на определенных должностях в Турции, могут подать заявление на гражданство после 5 лет работы.
• Турецкое происхождение: Иностранцы, имеющие турецкое происхождение, могут подать заявление на получение турецкого гражданства.

Какой самый простой и быстрый способ получить турецкое гражданство?

Покупка недвижимости стоимостью $400.000 - самый простой и распространенный вариант получения турецкого гражданства через инвестиции. После покупки недвижимости вы сможете получить турецкое гражданство менее чем за 90 дней.

Какова стоимость получения турецкого гражданства?

Стоимость получения турецкого гражданства варьируется в зависимости от выбранного вами способа. В целом, расходы составляют от 5 000 до 10 000 долларов США. В эти расходы входят плата за подачу заявления, перевод, услуги адвоката, налоги и другие.

Необходимо ли жить в Турции для получения турецкого гражданства?

Нет, проживание в Турции для получения турецкого гражданства не является обязательным условием. Вы можете получить турецкое гражданство после покупки недвижимости в Турции, даже если ваше постоянное место жительства находится за пределами Турции.

Могу ли я получить турецкое гражданство, купив несколько объектов недвижимости?

Да, вы можете приобрести несколько объектов недвижимости при условии, что их общая стоимость превышает 400 000 долларов. Вы также можете приобрести одну недвижимость при условии, что ее стоимость превышает $400.000.

Могу ли я продать недвижимость после получения турецкого гражданства?

Недвижимость не может быть продана до истечения 3 лет с момента покупки, и вы должны написать обязательство не продавать недвижимость в течение 3 лет, и это обязательство будет зарегистрировано в Тапу (в документе на право собственности).