تعد اسطنبول، مدينة البوسفور العريقة، وجهةً مثالية للاستثمار العقاري، وذلك لما تتمتع به من موقع استراتيجي متميز، وبنية تحتية حديثة، واقتصاد متنامٍ، وثقافة غنية، وسكان مضيافين. كما أن أسعار العقارات في اسطنبول لا تزال في متناول العديد من المستثمرين، مقارنة بالمدن العالمية الأخرى.

ولكن،

ما هو أقل مبلغ للاستثمار في اسطنبول في 2024؟

في الواقع، لا توجد إجابة قاطعة على هذا السؤال، حيث يعتمد أقل مبلغ للاستثمار على عدة عوامل رئيسية، أهمها:

• نوع العقار:

يعد نوع العقار عاملًا رئيسيًا يؤثر بشكلٍ كبير على سعره في اسطنبول٬ وذلك سواء كان العقار شقة سكنية أو محل تجاري.

تعد الشقق السكنية من أكثر أنواع العقارات طلبًا في اسطنبول، خاصةً مع ازدياد عدد السكان ورغبة الكثيرين في تملك مساكن خاصة بهم. تتأثر أسعار الشقق السكنية بالعديد من العوامل كما ذكرنا سابقًا، أهمها المساحة والموقع ونوع البناء والإطلالة والخدمات المتوفرة. بشكل عام، تبدأ أسعار الشقق السكنية في اسطنبول من 80.000 دولار أمريكي٬ لشقة استوديو في المناطق النائية، وقد تصل إلى ملايين الدولارات للشقق الفاخرة في المواقع المركزية.

بالنسبة للمحلات التجارية٬ فهي تعد من أنواع العقارات الجذابة للمستثمرين سعيًا لتحقيق عائدات إيجارية مجزية. تتأثر أسعار المحلات التجارية بالعديد من العوامل أهمها المساحة والموقع ونوع النشاط التجاري وكثافة السكان والخدمات المتوفرة. بشكل عام، تبدأ أسعار المحلات التجارية في اسطنبول من 150.000دولار أمريكي لمحل صغير في منطقة سكنية، وقد تصل إلى مئات الآلاف من الدولارات لمحلات كبيرة في مراكز التسوق أو الشوارع الرئيسية.

دليل مفصل عن أسعار العقارات في تركيا في هذا المقال: أسعار العقارات في تركيا 2024- 2025

• موقع العقار:

يعد موقع العقار من أهم العوامل التي تؤثر على سعره بشكل كبير في اسطنبول. تعد سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام والخدمات والمرافق من العوامل المهمة التي تؤثر على قيمة العقار. فالعقارات الواقعة في المواقع القريبة من محطات المترو والحافلات والطرق الرئيسية تكون أعلى سعرًا من العقارات في المواقع النائية. أيضًا٬ تعد كثافة السكان في المنطقة من العوامل المؤثرة على قيمة العقار٬ فالعقارات الواقعة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية تكون أعلى سعرًا من العقارات في المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة. تتوفر في اسطنبول مجموعة واسعة من المرافق والخدمات مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية والحدائق والمرافق الترفيهية. العقارات الواقعة قرب هذه المرافق تكون أعلى سعرًا من العقارات البعيدة عنها. تتمتع بعض المناطق في اسطنبول بقيمة تاريخية وثقافية عالية تجذب السياح وتعزز قيمتها العقارية٬ مثل: مثل تقسيم، بشكتاش، شيشلي٬ فالعقارات الواقعة في المناطق التاريخية أو القريبة من المعالم السياحية تكون أعلى سعرًا من العقارات في المناطق الأقل شهرة.

باختصار٬ ترتفع أسعار العقارات بشكلٍ ملحوظ كلما اقتربت من مركز المدينة في مناطق مثل تقسيم، بشكتاش، شيشلي، حيث تصل فيها أسعار الشقق إلى مئات الآلاف من الدولارات. تتمتع هذه المناطق بموقع متميز وتوفر العديد من المرافق والخدمات الحيوية، مما يجعلها مثالية للسكن والاستثمار. لكن قد لا تناسب هذه المناطق المستثمرين ذوي الميزانية المحدودة. في المقابل٬ تنخفض أسعار العقارات في الضواحي مثل بيليك دوزو، باشاك شهير، بهجة شهير، مما يجعلها وجهة مناسبة للمستثمرين ذوي الميزانية المحدودة، حيث يمكن العثور على شقق مناسبة بأسعار معقولة. الجدير بالذكر أن ضواحي اسطنبول تتمتع ببنية تحتية حديثة وتوفر بيئة هادئة وآمنة للعيش٬ كما تعد خيارًا مناسبًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عائدات إيجارية جيدة.

• نوع البناء:

إلى جانب نوع العقار والموقع٬ يلعب نوع البناء دورًا محوريًا في تحديد سعر العقار.

تصنيفات أنواع البناء في اسطنبول:

• الأبنية الحديثة والعقارات الجديدة:

تشمل هذه الفئة المباني ذات التصاميم العصرية والبنية التحتية المتطورة والمرافق والخدمات المتميزة. من أمثلتها: المجمعات السكنية الذكية، والفنادق الحديثة، والمراكز التجارية العصرية.

تتميز العقارات الجديدة بالجودة العالية للمواد المستخدمة والتشطيبات العصرية٬ إلى جانب توفر خدمات متكاملة مثل حمامات سباحة، وصالات رياضية، وحدائق، وخدمات أمنية على مدار 24 ساعة٬ بالإضافة إلى كفاءة عالية في استخدام الطاقة والتقنيات الحديثة. ولكن قد تكون أسعارها أعلى من أسعار العقارات القديمة٬ كما أنها تتطلب رسوم صيانة أعلى.

• المباني القديمة:

تتميز هذه الفئة بطرازها الكلاسيكي وموقعها المركزي في بعض الأحيان. من أمثلتها: القصور التاريخية، والبيوت العثمانية، والشقق في الأحياء القديمة.

تتمتع هذه العقارات بقيمة تاريخية وثقافية مميزة٬ وإمكانية التجديد وإعادة التأهيل لزيادة قيمتها. قد تكون أسعار العقارات القديمة أرخص، لكنها تتطلب أعمال ترميم وتجديد لتتناسب مع المعايير العصرية٬ والتي قد تكون مكلفة ومرهقة على المستثمرين حيث تستهلك وقت وجهد بشكل كبير. أيضًا٬ قد تفتقر هذه العقارات القديمة إلى بعض المرافق والخدمات المتوفرة في المباني الحديثة٬ كما أنها قليلة الاستفادة من كفاءة استخدام الطاقة ولا تدعم التقنيات الحديثة. يفضل بعض المستثمرين شراء عقارات قديمة في مواقع مميزة وإعادة ترميمها للاستفادة من قيمتها المرتفعة بعد التجديد.

• المساحة والإطلالة وحالة العقار:

تعتبر مساحة الشقة والإطلالة وحالة العقار عوامل حاسمة تؤثر بشكل كبير على سعر العقار وقيمته السوقية. يتمثل أحد أهم عوامل التحديد لسعر العقار في حجم ومساحة الوحدة، حيث تكون الشقق الكبيرة في العادة أكثر تكلفة من الشقق الصغيرة نظرًا للمساحة الإضافية والراحة التي توفرها. علاوة على ذلك، تلعب الإطلالة دورًا هامًا في تقييم العقار، حيث تكون الشقق التي تتمتع بإطلالات مميزة مثل تلك التي تطل على البحر مباشرة أو على المساحات الخضراء مثل الغابات في صدارة الأسعار. على سبيل المثال، تكون الشقق المطلة على البوسفور أو البحر ذات جاذبية أعلى وتكلفة أعلى من تلك التي تطل على المدينة. أيضًا، تلعب حالة العقار دورًا حاسمًا في تحديد قيمته، حيث يمكن أن تزيد حالة العقار من جاذبيته وبالتالي ترفع من قيمته. على سبيل المثال، يمكن أن يكون هناك فرق كبير في الأسعار بين عقار جاهز للسكن وعقار قيد الإنشاء، مع توجه المشترين غالبًا نحو العقارات الجاهزة للتسليم بسبب استعدادها للسكن على الفور. بالإضافة إلى ذلك، تلعب مدى اقتراب موعد التسليم للمشاريع الجديدة دورًا في تحديد أسعار العقارات، حيث يمكن أن يؤدي اقتراب موعد التسليم إلى زيادة في الأسعار في المشروع وحتى في المنطقة المحيطة نتيجةً للطلب الزائد على الوحدات.