استانبول، شهر باستانی بسفر، به دلیل موقعیت استراتژیک متمایز، زیرساخت های مدرن، اقتصاد رو به رشد، فرهنگ غنی و جمعیت مهمان نواز، مقصدی ایده آل برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. قیمت املاک ومستغلات در استانبول در مقایسه با سایر شهرهای جهانی هنوز برای بسیاری از سرمایه گذاران مقرون به صرفه است.

اما حداقل میزان سرمایه گذاری در استانبول در سال 2024 چقدر است؟

در واقع پاسخ قطعی برای این سوال وجود ندارد، زیرا حداقل میزان سرمایه گذاری به چند عامل اصلی بستگی دارد که مهمترین آنها عبارتند از:

1- نوع ملک:

نوع ملک عامل مهمی است که به شدت بر قیمت آن در استانبول تأثیر می گذارد، خواه این ملک آپارتمان مسکونی باشد یا فروشگاه تجاری.

آپارتمان های مسکونی یکی از پر تقاضاترین انواع املاک در استانبول هستند، به ویژه با افزایش جمعیت و تمایل بسیاری برای داشتن خانه های خود. قیمت آپارتمان های مسکونی تحت تاثیر عوامل زیادی قرار می گیرد که همانطور که قبلا ذکر کردیم مهم ترین آنها متراژ، موقعیت مکانی، نوع ساختمان، دید و خدمات در دسترس است. به طور کلی، قیمت آپارتمان های مسکونی در استانبول از 80000 دلار آمریکا برای یک آپارتمان استودیویی در مناطق دورافتاده شروع می شود و ممکن است به میلیون ها دلار برای آپارتمان های لوکس در مکان های مرکزی برسد.

در مورد مغازه ها، آنها یکی از انواع جذاب املاک و مستغلات برای سرمایه گذارانی هستند که به دنبال بازده اجاره پرسود هستند. قیمت مغازه تحت تاثیر عوامل زیادی قرار می گیرد که مهمترین آنها فضا، موقعیت مکانی، نوع فعالیت تجاری، تراکم جمعیت و خدمات در دسترس است. به طور کلی، قیمت مغازه ها در استانبول از 150000 دلار آمریکا برای یک مغازه کوچک در یک منطقه مسکونی شروع می شود و ممکن است برای مغازه های بزرگ در مراکز خرید یا خیابان های اصلی به صدها هزار دلار برسد.

راهنمای دقیق قیمت املاک در ترکیه در این مقاله: قیمت املاک در ترکیه 2024-2025

2- موقعیت ملک:

موقعیت مکانی ملک یکی از مهم ترین عواملی است که بر قیمت آن در استانبول تاثیر بسزایی دارد. دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی، خدمات و امکانات رفاهی عوامل مهمی هستند که بر ارزش یک ملک تأثیر می گذارند. املاک واقع در مکان های نزدیک به ایستگاه های مترو و اتوبوس و جاده های اصلی گران تر از املاک در مکان های دورافتاده است. همچنین، تراکم جمعیت در منطقه یکی از عوامل موثر بر ارزش ملک است. استانبول دارای طیف گسترده ای از امکانات و خدمات مانند مدارس، بیمارستان ها، مراکز خرید، پارک ها و امکانات تفریحی می باشد. املاک واقع در نزدیکی این تأسیسات گران تر از املاک واقع در دورتر هستند. برخی از مناطق استانبول دارای ارزش تاریخی و فرهنگی بالایی هستند که گردشگران را به خود جذب می کند و ارزش املاک و مستغلات آنها را افزایش می دهد، مانند: تکسیم، بشیکتاش و شیشلی، املاکی که در مناطق تاریخی یا نزدیک به جاذبه های گردشگری قرار دارند، از نظر قیمت بالاتر از املاک در مناطق کمتر معروف هستند مناطق.

به طور خلاصه، قیمت املاک و مستغلات با نزدیک‌تر شدن به مرکز شهر در مناطقی مانند تقسیم، بشیکتاش و شیشلی که قیمت آپارتمان‌ها به صدها هزار دلار می‌رسد، به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد. این مناطق از موقعیت مکانی عالی برخوردار هستند و بسیاری از امکانات و خدمات حیاتی را ارائه می دهند که آنها را برای مسکن و سرمایه گذاری ایده آل می کند. اما این مناطق ممکن است برای سرمایه گذاران با بودجه محدود مناسب نباشند. از سوی دیگر، قیمت املاک و مستغلات در حومه شهر مانند بیلیکدوزو، باشاک شهیر و باهچه شهیر پایین تر است و آن را به مقصدی مناسب برای سرمایه گذاران با بودجه محدود تبدیل می کند، جایی که می توان آپارتمان های مناسب با قیمت های مناسب پیدا کرد. شایان ذکر است که حومه استانبول دارای زیرساخت های مدرن است و محیطی آرام و امن را برای زندگی فراهم می کند.

３- نوع ساخت:

علاوه بر نوع و موقعیت ملک، نوع ساختمان نیز در تعیین قیمت ملک نقش اساسی دارد.

طبقه بندی انواع ساختمان در استانبول:

• ساختمان های مدرن و املاک جدید:

این دسته شامل ساختمان هایی با طراحی مدرن، زیرساخت های پیشرفته و امکانات و خدمات متمایز می شود. نمونه ها عبارتند از: مجتمع های مسکونی هوشمند، هتل های مدرن و مراکز تجاری مدرن.

ویژگی های جدید با کیفیت بالای مواد استفاده شده و پرداخت های مدرن، علاوه بر ارائه خدمات یکپارچه مانند استخر، سالن های ورزشی، باغ ها و خدمات امنیتی 24 ساعته و بهره وری بالا در استفاده از انرژی و مدرن متمایز می شوند. فن آوری ها اما قیمت آنها ممکن است بالاتر از قیمت املاک قدیمی باشد و همچنین نیاز به هزینه نگهداری بالاتری دارند.

• ساختمان های قدیمی:

این دسته با سبک کلاسیک و گاهی اوقات موقعیت مرکزی آن مشخص می شود. نمونه‌ها عبارتند از: کاخ‌های تاریخی، خانه‌های عثمانی و آپارتمان‌ها در محله‌های قدیمی.

این املاک دارای ارزش تاریخی و فرهنگی متمایز بوده و امکان نوسازی و بازسازی برای افزایش ارزش آنها وجود دارد. قیمت‌های املاک قدیمی ممکن است ارزان‌تر باشند، اما برای مطابقت با استانداردهای مدرن نیاز به بازسازی و نوسازی دارند، که ممکن است برای سرمایه‌گذاران گران و سنگین باشد زیرا زمان و تلاش زیادی را صرف می‌کند. همچنین، این املاک قدیمی ممکن است برخی از امکانات و خدمات موجود در ساختمان‌های مدرن را نداشته باشند. برخی از سرمایه گذاران ترجیح می دهند املاک قدیمی را در مکان های متمایز خریداری کنند و آنها را بازسازی کنند تا از ارزش بالای آنها پس از بازسازی بهره مند شوند.

４- مساحت، نمای و وضعیت ملک:

مساحت آپارتمان، دید و وضعیت ملک عوامل بسیار مهمی هستند که بر قیمت و ارزش بازار ملک تأثیر زیادی می گذارند. یکی از مهم ترین عوامل تعیین کننده قیمت ملک، متراژ و مساحت واحد است که معمولاً آپارتمان های بزرگ به دلیل فضای اضافی و راحتی که در اختیار دارند، گرانتر از آپارتمان های کوچک هستند. علاوه بر این، منظره نقش مهمی در ارزیابی ملک ایفا می‌کند، زیرا آپارتمان‌هایی با چشم‌اندازهای متمایز، مانند آن‌هایی که مستقیماً مشرف به دریا هستند یا فضاهای سبز مانند جنگل‌ها، در بالای قیمت‌ها قرار دارند. به عنوان مثال، آپارتمان هایی با منظره بسفر یا دریا جذاب تر و گران تر از آپارتمان هایی با منظره شهر هستند. همچنین وضعیت ملک در تعیین ارزش آن نقش تعیین کننده ای دارد، زیرا وضعیت ملک می تواند جذابیت آن را افزایش داده و در نتیجه ارزش آن را بالا ببرد. به عنوان مثال، می تواند تفاوت قابل توجهی در قیمت ها بین یک ملک آماده نقل و یک ملک در حال ساخت وجود داشته باشد، به طوری که خریداران اغلب به دلیل آمادگی فوری برای نقل مکان به سمت املاک آماده حرکت می روند. . علاوه بر این، نزدیک بودن موعد تحویل پروژه های جدید در تعیین قیمت املاک و مستغلات نقش دارد، زیرا نزدیک شدن به موعد تحویل می تواند منجر به افزایش قیمت در پروژه و حتی اطراف آن در نتیجه تقاضای مازاد برای واحدها شود.