Стамбул, древний город на берегу Босфора, является идеальным местом для инвестиций в недвижимость благодаря своему выдающемуся стратегическому расположению, современной инфраструктуре, растущей экономике, богатой культуре и гостеприимному населению. Цены на недвижимость в Стамбуле по-прежнему доступны для многих инвесторов по сравнению с другими городами мира.

Но,

Какова минимальная сумма для инвестиций в Стамбул в 2024 году?

На самом деле однозначного ответа на этот вопрос нет, так как минимальная сумма инвестиций зависит от нескольких основных факторов, наиболее важными из которых являются:

１- Тип недвижимости:

Тип недвижимости является основным фактором, который сильно влияет на ее цену в Стамбуле, будь то жилая квартира или коммерческий магазин.

Жилые квартиры – один из самых востребованных видов недвижимости в Стамбуле, особенно с учетом роста населения и желания многих иметь собственное жилье. Как мы уже упоминали ранее, на цены на жилые квартиры влияет множество факторов, наиболее важными из которых являются район, расположение, тип здания, вид и доступные услуги. В целом цены на жилые квартиры в Стамбуле начинаются от 80 000 долларов США за однокомнатную квартиру в отдаленных районах и могут достигать миллионов долларов за роскошные апартаменты в центральных районах.

Что касается магазинов, то они являются одним из привлекательных видов недвижимости для инвесторов, стремящихся получить выгодную прибыль от аренды. На цены в магазинах влияет множество факторов, наиболее важными из которых являются площадь, местоположение, вид коммерческой деятельности, плотность населения и доступные услуги. В целом цены в магазинах Стамбула начинаются от 150 000 долларов США за небольшой магазин в жилом районе и могут достигать сотен тысяч долларов для крупных магазинов в торговых центрах или на главных улицах.

Подробный гид по ценам на недвижимость в Турции в этой статье Цены на недвижимость в Турции 2024-2025

２- Местоположение объекта:

Расположение недвижимости является одним из важнейших факторов, сильно влияющих на ее цену в Стамбуле. Легкий доступ к общественному транспорту, услугам и удобствам являются важными факторами, влияющими на стоимость недвижимости. Недвижимость, расположенная вблизи метро, ​​автобусных станций и главных дорог, стоит дороже, чем недвижимость в отдаленных местах. Также плотность населения в районе является одним из факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Недвижимость, расположенная в районах с высокой плотностью населения, стоит дороже, чем недвижимость в районах с низкой плотностью населения. В Стамбуле имеется широкий спектр объектов и услуг, таких как школы, больницы, торговые центры, парки и места отдыха. Недвижимость, расположенная рядом с этими объектами, стоит дороже, чем недвижимость, расположенная дальше. Некоторые районы Стамбула имеют высокую историческую и культурную ценность, которая привлекает туристов и повышает стоимость их недвижимости, например: Таксим, Бешикташ и Шишли. Недвижимость, расположенная в исторических районах или рядом с туристическими достопримечательностями, стоит дороже, чем недвижимость в менее известных районах.

Короче говоря, цены на недвижимость значительно растут по мере приближения к центру города в таких районах, как Таксим, Бешикташ и Шишли, где цены на квартиры достигают сотен тысяч долларов. Эти районы имеют выгодное расположение и предоставляют множество жизненно важных объектов и услуг, что делает их идеальными для жилья и инвестиций. Но эти направления могут не подойти инвесторам с ограниченным бюджетом. С другой стороны, цены на недвижимость в пригородах, таких как Бейликдюзю, Башакшехир и Бахчешехир, ниже, что делает его подходящим местом для инвесторов с ограниченным бюджетом, где подходящие квартиры можно найти по разумным ценам. Стоит отметить, что пригороды Стамбула обладают современной инфраструктурой и обеспечивают тихие и безопасные условия для проживания. Они также являются подходящим вариантом для инвесторов, которые ищут хорошую прибыль от аренды.

３- Тип конструкции:

Помимо типа недвижимости и местоположения, тип здания играет решающую роль в определении цены недвижимости.

Классификации типов зданий в Стамбуле:

Современные здания и новая недвижимость:

В эту категорию входят здания с современным дизайном, развитой инфраструктурой и выдающимися удобствами и услугами. Примеры: умные жилые комплексы, современные отели и современные коммерческие центры.

Новые объекты недвижимости отличаются высоким качеством используемых материалов и современной отделкой, а также комплексными услугами, такими как бассейны, тренажерные залы, сады и круглосуточная охрана, а также высокой эффективностью использования энергии и современными технологиями. технологии. Но их цены могут быть выше, чем цены на старую недвижимость, а также требуют более высоких затрат на содержание.

Старые здания:

Эта категория характеризуется классическим стилем и иногда центральным расположением. Примеры: исторические дворцы, османские дома и квартиры в старых кварталах.

Эти объекты имеют особую историческую и культурную ценность, а также возможность ремонта и восстановления для повышения их стоимости. Цены на старую недвижимость могут быть дешевле, но они требуют проведения работ по реставрации и реконструкции, чтобы соответствовать современным стандартам, что может оказаться дорогостоящим и обременительным для инвесторов, поскольку отнимает много времени и усилий. Кроме того, в этих старых объектах могут отсутствовать некоторые удобства и услуги, доступные в современных зданиях. Они также мало выигрывают от энергоэффективности и не поддерживают современные технологии. Некоторые инвесторы предпочитают покупать старую недвижимость в необычных местах и ​​ремонтировать ее, чтобы получить выгоду от ее высокой стоимости после ремонта.

４- Площадь, вид и состояние объекта недвижимости:

Площадь квартиры, вид и состояние недвижимости являются решающими факторами, которые существенно влияют на цену и рыночную стоимость недвижимости. Одним из наиболее важных факторов, определяющих цену недвижимости, является размер и площадь квартиры: большие квартиры обычно стоят дороже, чем маленькие, из-за дополнительного пространства и комфорта, которые они обеспечивают. Более того, вид играет важную роль при оценке недвижимости, поскольку квартиры с характерным видом, например, на море или на зеленые насаждения, такие как лес, стоят дороже всего. Например, квартиры с видом на Босфор или море привлекательнее и дороже, чем апартаменты с видом на город. Кроме того, состояние недвижимости играет решающую роль в определении ее стоимости, поскольку состояние недвижимости может повысить ее привлекательность и, таким образом, повысить ее стоимость. Например, может быть значительная разница в ценах на готовую к заселению недвижимость и строящуюся недвижимость, при этом покупатели часто переходят в сторону готовой к заселению недвижимости, поскольку они готовы к заселению немедленно. . Кроме того, близость даты сдачи новых проектов играет роль в определении цен на недвижимость, поскольку приближение даты сдачи может привести к росту цен в проекте и даже на прилегающей территории в результате избыточного спроса на объекты. .