تشهد مدينة اسطنبول نموًا ملحوظًا في سوق العقارات، حيث تعتبر واحدة من أكثر الأسواق العقارية نشاطًا في تركيا وأوروبا. في ظل التغيرات الاقتصادية والسياسية المحلية والدولية، يتساءل الكثيرون عن مستقبل أسعار العقارات في هذه المدينة الحيوية خلال عام 2025.

الوضع الاقتصادي في تركيا لعام 2024

• تشير تقارير صندوق النقد الدولي إلى أن الاقتصاد التركي شهد نموًا بنسبة 4% في عام 2024، مع توقعات باستمرار هذا الاتجاه في السنوات المقبلة. يُعزى هذا النمو إلى تحسينات في الاستثمارات، خاصةً في البنية التحتية.
• في تقرير صادر عن الوكالة التركية للإحصاء (TUIK)، تم الإشارة إلى أن أسعار العقارات في اسطنبول ارتفعت بمعدل 10% في عام 2024 مقارنة بعام 2023. وكانت المناطق التي شهدت أعلى الارتفاعات هي:

• باشاك شهير: زيادة بنسبة 12% في الأسعار.
• كاديكوي: زيادة بنسبة 9%.

• تشير بيانات وزارة البيئة والتخطيط العمراني إلى أن المستثمرين الأجانب اشتروا ما يقرب من 60.000 عقار في تركيا خلال عام 2024، مع نسبة كبيرة من هذه المشتريات في اسطنبول. كانت الجنسيات الأكثر شراءً هي:

• العراق: 25%.
• المملكة العربية السعودية: 20%.
• إيران: 15%.

العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في اسطنبول 

1. الاقتصاد التركي: 

يعتبر الأداء الاقتصادي العام لتركيا من العوامل الرئيسية التي تساهم في تحديد أسعار العقارات. النمو الاقتصادي، مستوى البطالة، ومعدل التضخم كلها عوامل يمكن أن تؤثر بشكل مباشر على السوق العقاري.

وفقًا لتقارير البنك الدولي وصندوق النقد الدولي، شهد الاقتصاد التركي نموًا في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة تتراوح بين 3.5% و4.5% خلال عامي 2023 و2024. يتوقع المحللون استمرار هذا النمو في عام 2025 بسبب الإصلاحات الاقتصادية المستمرة وسياسات التكيف الهيكلي. تؤثر هذه الأرقام بشكل إيجابي على القدرة الشرائية للمواطنين وتزيد من الاستثمار الأجنبي.

1. الطلب المحلي والدولي: 

تستقطب اسطنبول المستثمرين المحليين والدوليين، سواء من أجل الحصول على إقامة أو استثمار مضمون. مع زيادة الطلب، من المحتمل أن ترتفع الأسعار بشكل ملحوظ.

وفقًا لتقرير صادر عن جمعية المستثمرين الأتراك (GYODER)، مثل الأجانب حوالي 7% من مشتريات العقارات في اسطنبول في عام 2023. هذه النسبة مرشحة للزيادة نظرًا للطلب المستمر من دول الخليج ودول أخرى. كما حدد التقرير أن مناطق مثل باشاك شهير وكاديكوي شهدت زيادات في أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 15% في السنوات الأخيرة.

1. التطورات العمرانية: 

تشهد اسطنبول الكثير من المشاريع التطويرية الكبيرة، مثل مشاريع البنية التحتية والنقل. تحسينات كهذه يمكن أن تزيد من قيمة المناطق المختلفة وبالتالي من أسعار العقارات.

السياسات الحكومية: 

تقوم الحكومة التركية بإصدار سياسات لدعم الاستثمار العقاري، مثل التخفيضات الضريبية والتحفيزات المالية للمشترين الأجانب. مثل هذه السياسات يمكن أن تعزز من جاذبية الاستثمار في العقارات.

أطلقت الحكومة التركية العديد من المبادرات الداعمة لسوق العقارات، مثل برامج الإقامة للمستثمرين الأجانب. تشير إحصائيات وزارة الداخلية التركية إلى أن البرنامج جذب ما يقرب من 3.000 مستثمر أجنبي في النصف الأول من عام 2024، مما يعزز الطلب ويؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

التوقعات المستقبلية:

من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في اسطنبول في الارتفاع في عام 2025، متأثرة بالعوامل السابقة. قد نشهد نموًا بنسبة تتراوح بين 5% إلى 10%، يعتمد ذلك على الظروف الاقتصادية والسياسية في البلاد وعلى مستوى الطلب المحلي والدولي.

الخلاصة:

بالنظر إلى العوامل المؤثرة، يبدو أن اسطنبول ستبقى وجهة جاذبة للمستثمرين العقاريين في عام 2025. ومع ذلك، يجب على المستثمرين متابعة التطورات الاقتصادية والسياسية بانتظام لتحديد أفضل الأوقات للاستثمار والحصول على أفضل العوائد الممكنة.