فهرست مطالب
استانبول در حال تجربه رشد قابل توجهی در بازار املاک و مستغلات خود است و آن را به یکی از فعال ترین بازارهای املاک در ترکیه و اروپا تبدیل کرده است. با توجه به تغییرات اقتصادی و سیاسی محلی و بین المللی، بسیاری در مورد آینده قیمت املاک در این شهر پر جنب و جوش در سراسر سال 2025 تعجب می کنند.
وضعیت اقتصادی ترکیه در سال 2024
- گزارش های صندوق بین المللی پول حاکی از آن است که اقتصاد ترکیه در سال 2024 نرخ رشد 4 درصدی را تجربه کرده است که پیش بینی ها حاکی از ادامه این روند در سال های آینده است. این رشد به بهبود سرمایه گذاری ها، به ویژه در زیرساخت ها نسبت داده می شود.
- گزارشی از موسسه آمار ترکیه (TUIK) نشان داد که قیمت املاک در استانبول در سال 2024 نسبت به سال 2023 10 درصد افزایش یافته است. مناطقی که بیشترین افزایش را تجربه کرده اند عبارتند از:
- بساک شهیر: 12 درصد افزایش قیمت.
- کادیکوی: 9 درصد افزایش.
- داده های وزارت محیط زیست و برنامه ریزی شهری نشان می دهد که سرمایه گذاران خارجی نزدیک به 60000 ملک در ترکیه در سال 2024 خریداری کرده اند که بخش قابل توجهی از این خریدها در استانبول انجام شده است. ملیت های برتر خرید ملک عبارت بودند از:
- عراق: 25 درصد.
- عربستان سعودی: 20 درصد.
- ایران: 15 درصد.
عوامل موثر بر قیمت املاک در استانبول
- اقتصاد ترکیه:
عملکرد کلی اقتصادی ترکیه یک عامل کلیدی موثر بر قیمت املاک و مستغلات است. رشد اقتصادی، سطح بیکاری و نرخ تورم همگی می توانند تأثیر مستقیمی بر بازار املاک و مستغلات داشته باشند. بر اساس گزارش های بانک جهانی و صندوق بین المللی پول، تولید ناخالص داخلی ترکیه طی سال های 2023 تا 2024 بین 3.5 تا 4.5 درصد رشد داشته است. تحلیلگران انتظار دارند این رشد به دلیل اصلاحات اقتصادی در حال انجام و سیاست های تعدیل ساختاری در سال 2025 ادامه یابد. این ارقام تاثیر مثبتی بر قدرت خرید شهروندان و افزایش سرمایه گذاری خارجی دارد.
- تقاضای داخلی و بین المللی:
استانبول هم سرمایه گذاران محلی و هم بین المللی را جذب می کند، چه برای اقامت و چه برای فرصت های سرمایه گذاری مطمئن. با افزایش تقاضا، قیمت ها به طور قابل توجهی افزایش می یابد. گزارشی از انجمن سرمایه‌گذاران ترکیه (GYODER) بیان می‌کند که خارجی‌ها تقریباً 7 درصد از خرید ملک در استانبول را در سال 2023 به خود اختصاص داده‌اند. انتظار می‌رود این درصد با توجه به تقاضای مستمر کشورهای خلیج‌فارس و سایر کشورها افزایش یابد. این گزارش همچنین تاکید کرد که مناطقی مانند باشاکشهیر و کادیکوی شاهد افزایش 15 درصدی قیمت ملک در سال‌های اخیر بوده‌اند.
- توسعه شهری:
استانبول شاهد پروژه‌های توسعه‌ای در مقیاس بزرگ مانند بهبود زیرساخت‌ها و حمل‌ونقل است. چنین پیشرفت هایی می تواند ارزش مناطق مختلف را افزایش دهد و در نتیجه قیمت ملک را افزایش دهد.
- سیاست های دولت:
دولت ترکیه در حال اجرای سیاست هایی برای حمایت از سرمایه گذاری املاک و مستغلات است، مانند کاهش مالیات و مشوق های مالی برای خریداران خارجی. چنین اقداماتی می تواند جذابیت سرمایه گذاری در ملک را افزایش دهد. ابتکارات مختلفی برای حمایت از بازار املاک و مستغلات آغاز شده است، از جمله برنامه های اقامت برای سرمایه گذاران خارجی. آمارهای وزارت کشور ترکیه حاکی از آن است که این برنامه در نیمه اول سال 2024 نزدیک به 3000 سرمایه گذار خارجی را جذب کرد که باعث افزایش بیشتر تقاضا و افزایش قیمت ها شد.
پیش بینی های آینده:
انتظار می رود قیمت ها در استانبول در سال 2025 تحت تأثیر عوامل فوق الذکر به افزایش خود ادامه دهند. بر اساس شرایط اقتصادی و سیاسی کشور و سطح تقاضای داخلی و بین المللی، رشد بین 5 تا 10 درصد پیش بینی می شود.
نتیجه گیری:
با توجه به عوامل تأثیرگذار، استانبول قرار است در سال 2025 مقصدی جذاب برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات باقی بماند. با این حال، سرمایه گذاران باید به طور مداوم تحولات اقتصادی و سیاسی را رصد کنند تا بهترین زمان برای سرمایه گذاری را شناسایی کنند و به بازدهی مطلوب دست یابند.
