Стамбул переживает значительный рост на рынке недвижимости, что делает его одним из самых активных рынков недвижимости в Турции и Европе. Учитывая локальные и международные экономические и политические изменения, многие интересуются будущим цен на недвижимость в этом динамичном городе в 2025 году.

Экономическая ситуация в Турции в 2024 году

Согласно отчетам Международного валютного фонда, турецкая экономика выросла на 4% в 2024 году, и прогнозы предполагают продолжение этой тенденции в ближайшие годы. Этот рост обусловлен улучшением инвестиций, особенно в инфраструктуру.
По данным Турецкого института статистики (TUIK), цены на недвижимость в Стамбуле выросли на 10% в 2024 году по сравнению с 2023 годом. Районы с наибольшим ростом цен включают:

• Башакшехир: рост на 12%.
• Кадыкёй: рост на 9%.

Согласно данным Министерства окружающей среды и градостроительства, иностранные инвесторы приобрели около 60 000 объектов недвижимости в Турции в 2024 году, значительная часть которых находится в Стамбуле. Основные национальности покупателей:

• Ирак: 25%.
• Саудовская Аравия: 20%.
• Иран: 15%.

Факторы, влияющие на цены на недвижимость в Стамбуле

Экономика Турции

Общий экономический рост Турции является ключевым фактором, влияющим на рынок недвижимости. Уровни экономического роста, безработицы и инфляции оказывают прямое влияние на рынок недвижимости. Согласно отчетам Всемирного банка и МВФ, ВВП Турции вырос на 3,5–4,5% в 2023 и 2024 годах. Ожидается, что этот рост продолжится в 2025 году благодаря проводимым экономическим реформам и политике структурной корректировки. Эти показатели положительно влияют на покупательскую способность граждан и привлекают иностранные инвестиции.

Внутренний и международный спрос

Стамбул привлекает как местных, так и международных инвесторов, заинтересованных в проживании или безопасных инвестиционных возможностях. С ростом спроса цены, вероятно, значительно вырастут. По данным Ассоциации турецких инвесторов (GYODER), иностранцы составили около 7% от общего числа покупок недвижимости в Стамбуле в 2023 году. Эта доля, по прогнозам, увеличится благодаря продолжающемуся спросу со стороны стран Персидского залива и других регионов. Отчет также отмечает, что районы, такие как Башакшехир и Кадыкёй, продемонстрировали рост цен на недвижимость до 15% за последние годы.

Градостроительное развитие

В Стамбуле реализуется множество крупных проектов, включая улучшение инфраструктуры и транспортной системы. Такие изменения увеличивают ценность различных районов, что способствует росту цен на недвижимость.

Государственная политика

Турецкое правительство реализует политику поддержки инвестиций в недвижимость, включая налоговые льготы и финансовые стимулы для иностранных покупателей. Эти меры делают инвестиции в недвижимость более привлекательными. Среди инициатив — программы предоставления вида на жительство для иностранных инвесторов. По данным Министерства внутренних дел Турции, программа привлекла около 3000 иностранных инвесторов в первой половине 2024 года, что дополнительно увеличило спрос и привело к росту цен.

Прогнозы на будущее

Ожидается, что цены в Стамбуле продолжат расти в 2025 году под влиянием вышеупомянутых факторов. Рост прогнозируется на уровне 5–10% в зависимости от экономических и политических условий в стране, а также уровня внутреннего и международного спроса.

Заключение

Учитывая указанные факторы, Стамбул останется привлекательным направлением для инвесторов в 2025 году. Однако инвесторам следует внимательно следить за экономическими и политическими изменениями, чтобы выбрать наиболее благоприятное время для инвестиций и получить максимальную прибыль.