Оценка недвижимости в Турции

Оценка недвижимости в Турции относится к подробному отчету, полученному в результате процесса определения рыночной стоимости конкретной недвижимости в соответствии с установленными критериями, будь то дом, квартира, участок земли или коммерческий проект. Отчет об оценке недвижимости является одним из основных документов, необходимых для завершения сделок по оформлению права собственности при продаже недвижимости иностранцам в Турции, и имеет особое значение с точки зрения определения стоимости недвижимости, которая дает владельцу право подать заявление на получение турецкого гражданства.

Отчет об оценке включает в себя различную важную информацию, такую ​​как площадь недвижимости, тип (жилая или коммерческая), возраст строения, виды, социальные удобства и услуги, предоставляемые жильцам, качество отделки, правовой статус проекта (лицензированный или нет), а также сравнение цены недвижимости с ценами на соседние объекты в этом районе.

Закон об оценке недвижимости в Турции

Закон об оценке недвижимости в Турции — это законодательство, изданное Министерством жилищного строительства Турции, которое вступило в силу в начале 2019 года. Закон, опубликованный 15 февраля 2019 года под номером 1/2019, предписывает, чтобы оценки недвижимости проводились специализированными аффилированными с правительством организациями до начала процедур получения свидетельства о праве собственности или свидетельства о праве собственности на недвижимость, предназначенную для покупки.

Раньше получение оценки недвижимости было обязательным только для тех, кто хотел получить турецкое гражданство путем покупки недвижимости в Турции. Однако недавние поправки к этому закону сделали обязательным для всех продавцов недвижимости иностранцам в Турции, независимо от типа недвижимости, прохождение процесса оценки. Кроме того, был опубликован список одобренных правительством компаний по оценке недвижимости, и принимаются только оценки, выданные этими компаниями.

До внесения поправок иностранцы, желающие приобрести недвижимость для получения турецкого гражданства, должны были получить оценку, подтверждающую стоимость недвижимости не менее 400 000 долларов США. С обновлением Закона об оценке недвижимости это обязательство теперь охватывает все покупки недвижимости, совершенные иностранцами, гарантируя, что они получат подлинные цены на недвижимость без манипуляций.

Отчеты об оценке недвижимости остаются действительными в течение трех месяцев с даты выдачи, и выдача этих отчетов занимает максимум три дня. Закон также был обновлен, чтобы включить все сделки купли-продажи недвижимости в Турции, независимо от гражданства сторон-участников. Таким образом, любая недвижимость, независимо от ее типа или цены, должна пройти оценку недвижимости, что способствует повышению доверия на турецком рынке недвижимости.

Еще одна важная недавняя поправка заключается в том, что цена недвижимости теперь должна быть включена в сделку о праве собственности для защиты прав всех сторон, участвующих в процессах купли-продажи. Наконец, крайне важно подчеркнуть важность отказа от работы с нелицензированными компаниями по оценке недвижимости, поскольку отчеты, выданные неуполномоченными организациями, не будут приняты турецким правительством.

Что включает в себя отчет об оценке недвижимости в Турции?

Отчет об оценке недвижимости в Турции включает в себя несколько фрагментов информации, которые играют важную роль в процессе ценообразования недвижимости, например:

- Информация об объекте недвижимости (например, его местоположение и окружающий транспорт).

- Характеристики объекта недвижимости (например, стиль строительства, виды и дизайн).

- Технические характеристики объекта недвижимости.

- Юридический аудит, касающийся объекта недвижимости.

- Информация из земельного кадастра.

- Факторы, влияющие на оценку.

- Сравнительный анализ рынка в отношении аналогичных объектов недвижимости.

- Результат оценки.

- Границы и ограничения.

- Приложения.

Аккредитованные компании по оценке недвижимости в Турции

Чтобы обеспечить надежность оценок и облегчить процесс, правительство подготовило список аккредитованных компаний по оценке недвижимости, и принимаются только отчеты, выданные этими компаниями. Отчет об оценке недвижимости действителен в течение трех месяцев, а его выдача занимает максимум три дня. Эти меры направлены на повышение безопасности и надежности сделок купли-продажи недвижимости.

Как получить отчет об оценке недвижимости в Турции

Процесс получения отчета об оценке недвижимости в Турции включает официальную подачу заявки онлайн на оценку конкретной недвижимости. Затем Управление по регистрации права собственности (Tapu Mudurlugu) порекомендует список одобренных правительством оценочных компаний, из которых заинтересованная сторона или ее представитель могут выбрать. Плата за оценку стандартизирована и едина для всех оценочных компаний во всех провинциях Турции.

В соответствии с усилиями турецкого правительства по обеспечению соответствия технологическим достижениям, теперь вы можете подавать запросы на оценку через электронную систему регистрации права собственности (https://webtapu.tkgm.gov.tr/) или связавшись с колл-центром ALO-181, что упрощает процесс оценки без необходимости посещения аккредитованных компаний напрямую.

Кто несет ответственность за выдачу отчета об оценке недвижимости в Турции?

Директорат по документам о праве собственности (Tapu Mudurlugu) отвечает за прием запросов на оценку недвижимости от иностранных инвесторов в Турции. Директорат назначает признанные специализированные компании для подготовки отчетов об оценке недвижимости, предназначенной для покупки.

Крайне важно, чтобы эти отчеты были подготовлены независимыми компаниями, имеющими лицензию Главного управления земельного реестра и кадастра. Директорат публикует список этих аккредитованных компаний на своем официальном сайте, где действительными считаются только оценки, выданные зарегистрированными компаниями. Поэтому отчеты, выданные организациями, не указанными на этом сайте, не будут приниматься, что обеспечивает надежность и прозрачность процесса оценки недвижимости.

GEDAS: Система оценки и информации о недвижимости в Турции

GEDAS означает «Gayrimenkul Degerleme ve Bilgi Sistemi», что в переводе с турецкого означает «Система оценки и информации о недвижимости». Эта электронная платформа была запущена турецким правительством для организации процесса оценки недвижимости и обеспечения прозрачности на рынке недвижимости. GEDAS управляется Главным управлением земельного реестра и кадастра (TKGM) в сотрудничестве с другими специализированными организациями.

Цели системы оценки недвижимости GEDAS в Турции

- Точное документирование данных о недвижимости: система собирает все данные, связанные с недвижимостью в Турции, такие как местоположение, характеристики и рыночная стоимость.

- Стандартизация критериев оценки: она гарантирует, что все операции по оценке недвижимости проводятся в соответствии со стандартизированными и утвержденными правительством критериями.

- Предотвращение мошенничества: система направлена ​​на предотвращение любых манипуляций при оценке недвижимости, повышая доверие между покупателями и продавцами.

- Легкий доступ к услугам оценки: как иностранные, так и местные инвесторы могут подавать заявки на оценку недвижимости и получать удобный доступ к отчетам об оценке через систему.

Особенности системы оценки недвижимости GEDAS в Турции

- Электронное подключение: система напрямую подключена к Управлению по регистрации права собственности и аккредитованным оценочным компаниям.

- Немедленный доступ к информации: государственные органы и инвесторы могут просматривать данные о недвижимости напрямую.

- Выдача отчетов об оценке: все отчеты об оценке генерируются через GEDAS для обеспечения прозрачности и надежности.

Как использовать систему оценки недвижимости GEDAS в Турции

- Подача заявок на оценку осуществляется через электронную систему регистрации права собственности (https://webtapu.tkgm.gov.tr/ ).

- Для подготовки отчета назначается аккредитованная оценочная компания.

- Результаты оценки регистрируются непосредственно в системе GEDAS для доступа соответствующих органов.

Преимущества системы оценки GEDAS для иностранных инвесторов в Турции

- Гарантирует, что инвесторы получат точные и надежные отчеты.

- Снижает риски, связанные с покупкой недвижимости.

- Упрощает процессы регистрации права собственности и проверяет точность информации о недвижимости.

Важность оценки недвижимости в Турции

Турецкое правительство стремится защищать права иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость в стране, путем внесения поправок в законы для удовлетворения инвестиционных потребностей и изменений. Правительство подчеркивает необходимость поощрения иностранных инвестиций путем смягчения трудностей и устранения ограничений, создания паритета между иностранными и местными инвесторами. Среди принятых мер политики — освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС), снижение таможенных пошлин и другие стимулы для иностранных инвестиций.

Статистика показывает, что продажи недвижимости в Турции растут из года в год, что свидетельствует о том, что многие посетители страны решают обосноваться по разным причинам. Инвесторы нашли подходящую среду для увеличения своего капитала и получения устойчивой прибыли. С ростом интереса к инвестициям в недвижимость появляется множество выдающихся и разнообразных проектов, которые удовлетворяют все потребности, что еще больше побуждает инвесторов рассматривать Турцию для инвестиций или обустройства.

Закон об оценке недвижимости в Турции играет основополагающую роль в защите прав иностранных инвесторов при покупке недвижимости. Процесс оценки включает определение рыночной стоимости недвижимости на основе набора критериев. Целью данной оценки является обеспечение покупки недвижимости по справедливым и обоснованным ценам, стандартизация критериев и укрепление доверия на рынке недвижимости.

Право на использование отчета об оценке другим лицом в течение указанного срока

Отчет об оценке, составленный для определенной недвижимости, по запросу одного иностранного лица может быть использован другим иностранным лицом для подачи заявки на приобретение той же недвижимости, при условии, что срок действия отчета в три месяца не будет превышен.

Освобождение от оценки недвижимости в Турции 2025

Чтобы облегчить процесс инвестирования в недвижимость в Турции и позволить инвесторам получить максимально возможную прибыль, иностранцы, желающие приобрести недвижимость с целью получения турецкого гражданства, будут освобождены от требования представления отчета об оценке недвижимости при совершении покупок через государственные учреждения, а также в проектах с участием государственных партнерств. Примерами являются İmara Konut и GYO.

Средняя стоимость выдачи отчета об оценке недвижимости в Турции

Стоимость выдачи отчета об оценке недвижимости в Турции варьируется в зависимости от нескольких факторов, включая тип недвижимости и ее местоположение. Обычно цены варьируются от 1500 до 2000 долларов США.