منظور از ارزیابی املاک در ترکیه چیست؟

ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه یک گزارش مفصل است که از فرآیند تعیین ارزش بازار یک ملک خاص بر اساس معیارهای خاص، اعم از خانه، آپارتمان، قطعه زمین یا پروژه تجاری حاصل می شود.

گزارش ارزیابی املاک یکی از مدارک رسمی مورد نیاز برای تکمیل معاملات ثبتی ملک در خرید و فروش املاک به اتباع خارجی در ترکیه است و اهمیت ویژه ای در تعیین ارزش ملکی دارد که به مالک آن حق درخواست تابعیت ترکیه را می دهد. .

گزارش ارزیابی املاک شامل مجموعه ای از اطلاعات مهم مانند مساحت ملک، نوع آن (مسکونی یا تجاری)، قدمت ساختمان، نماها، امکانات اجتماعی و خدمات ارائه شده به ساکنان، کیفیت پایانه ها می باشد. وضعیت حقوقی پروژه (مجوز یا غیرمجاز) و در نهایت مقایسه قیمت ملک با قیمت سایر املاک همجوار.

قانون ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه

قانون ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه قانونی است که توسط وزارت مسکن ترکیه صادر شده است که در اوایل سال 2019 لازم الاجرا شد. این قانون که در 15 فوریه 2019 به شماره 1/2019 صادر شد، تصریح می کند که ارزیابی املاک و مستغلات باید توسط مقامات ذیصلاح وابسته به دولت ترکیه قبل از شروع مراحل اخذ سند مالکیت یا سند مالکیت ملک مورد خرید انجام شود.

پیش از این، اخذ ارزیابی املاک و مستغلات تنها برای کسانی که به دنبال شهروندی ترکیه با خرید ملک در ترکیه بودند، الزامی بود. با این حال، اصلاحات اخیر در این قانون، تمامی فروشندگان املاک و مستغلات به خارجیان در ترکیه را بدون در نظر گرفتن نوع ملک، موظف به انجام فرآیند ارزیابی کرده است. فهرستی از شرکت های ارزیابی املاک مورد تایید دولت نیز صادر شده است و فقط ارزیابی های صادر شده توسط این شرکت ها پذیرفته می شود.

قبل از اصلاحات، خارجیانی که مایل به خرید ملک با هدف اخذ تابعیت ترکیه بودند، ملزم به دریافت ارزیابی ارزش ملک حداقل 400000 دلار بودند خرید املاک و مستغلات که توسط خارجی ها انجام می شود، تضمین می کند که آنها قیمت های ملک را بدون دستکاری به دست می آورند.

گزارش های ارزیابی املاک به مدت سه ماه از تاریخ صدور معتبر است و صدور این گزارش ها حداکثر سه روز طول می کشد. این قانون همچنین به روز شده است تا تمام معاملات خرید و فروش املاک و مستغلات در ترکیه را بدون توجه به ملیت طرفین درگیر در بر گیرد. بنابراین، هر ملک، صرف نظر از نوع و قیمت آن، باید تحت ارزیابی املاک قرار گیرد، که به افزایش اعتبار در بازار املاک ترکیه کمک می کند.

اصلاحیه مهم دیگری که اخیراً صادر شده است این است که برای حفظ حقوق همه طرفین درگیر در فرآیند خرید و فروش، لازم است قیمت ملک در معامله سند مالکیت لحاظ شود.

در پایان، لازم است در مورد اهمیت عدم برخورد با شرکت های ارزیابی املاک غیرمجاز هشدار داده شود، زیرا گزارش های صادر شده توسط نهادهای غیرمجاز توسط دولت ترکیه پذیرفته نخواهد شد.

گزارش ارزیابی املاک در ترکیه شامل چه مواردی است؟

گزارش ارزیابی املاک در ترکیه شامل چندین بخش از اطلاعات است که نقش مهمی در روند قیمت گذاری ملک ایفا می کند، از جمله:

اطلاعات مربوط به ملک (به عنوان مثال مکان و حمل و نقل اطراف).

مشخصات ملک (به عنوان مثال سبک ساختمان، نمای ملک، طراحی ملک).

مشخصات فنی ملک.

ممیزی قانونی مربوط به ملک.

اطلاعات ثبت اسناد و املاک

عوامل موثر بر ارزشیابی

رویکرد ارزیابی اطلاعات یک ملک در رابطه با همتایان آن در بازار.

نتیجه ارزیابی

محدودیت ها و محدودیت ها.

لوازم جانبی.

شرکت های معتبر ارزیابی املاک در ترکیه

دولت برای اطمینان از اعتبار ارزش گذاری ها و تسهیل فرآیند، فهرستی از شرکت های ارزیابی املاک مصوب تهیه کرده است و تنها ارزش گذاری های صادر شده توسط این شرکت ها پذیرفته می شود. گزارش ارزیابی املاک سه ماه اعتبار دارد و صدور آن حداکثر سه روز طول می کشد. هدف این اقدامات بهبود سطح امنیت و قابلیت اطمینان در خرید املاک و مستغلات است.

نحوه دریافت گزارش ارزیابی املاک در ترکیه

فرآیند اخذ گزارش ارزیابی املاک در ترکیه با ارسال درخواست رسمی به صورت آنلاین و با هدف ارزیابی ملک انجام می شود و سپس اداره ثبت اسناد و املاک لیستی از شرکت های ارزیابی مورد تایید دولت ترکیه را معرفی می کند. یا نماینده وی می تواند از بین آنها شرکتی را انتخاب کند و تعرفه ارزیابی مالی برای کلیه شرکت های ارزیابی املاک و در تمام ایالت های ترکیه ثابت و یکسان است.

در راستای تلاش‌های دولت ترکیه برای همگام شدن با پیشرفت‌های فناوری، اکنون می‌توانید درخواست‌های ارزیابی املاک را از طریق سامانه الکترونیکی تابو (https://webtapu.tkgm.gov.tr/ ) یا با مرکز تماس ALO-181 ارسال کنید. ، که فرآیند ارزیابی را بدون نیاز به مراجعه مستقیم به شرکت های مورد تایید تسهیل می کند.

چه کسی مسئول صدور گزارش ارزیابی املاک در ترکیه است؟

اداره ثبت اسناد و املاک سازمانی است که مسئول دریافت درخواست های ارزیابی املاک از سوی سرمایه گذاران خارجی در ترکیه است. کمیسیون‌های این اداره، شرکت‌های تخصصی را برای تهیه گزارش‌های ارزیابی برای املاک مورد خرید شناسایی کردند.

تهیه این گزارشات توسط شرکت های مستقل دارای مجوز از اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور و کاداستر ضروری است. این اداره کل لیست این شرکت های تایید شده را در وب سایت رسمی خود اعلام می کند که ارزیابی تایید شده تنها توسط شرکت های ثبت شده در نظر گرفته می شود. بنابراین گزارش‌های صادر شده توسط اشخاصی که در فهرست این سایت قرار نگرفته‌اند، پذیرفته نمی‌شوند و این امر اعتبار و شفافیت در فرآیند ارزیابی املاک را تضمین می‌کند.

سیستم ارزیابی املاک GEDAS در ترکیه

GEDAS مخفف "Gayrimenkul Degerleme ve Bilgi Sistemi" است که در زبان ترکی به معنای "سیستم ارزیابی و اطلاعات املاک و مستغلات" است. این سیستم یک پلت فرم الکترونیکی است که توسط دولت ترکیه راه اندازی شده است تا فرآیند ارزیابی املاک و مستغلات را تنظیم کند و شفافیت در بازار املاک و مستغلات را تضمین کند. گداش توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر (TKGM) با همکاری سایر مراجع ذی صلاح اداره می شود.

اهداف سیستم ارزیابی املاک GEDAS در ترکیه

مستندسازی دقیق داده‌های املاک و مستغلات: این سیستم تمام داده‌های مربوط به املاک و مستغلات در ترکیه، مانند مکان، مشخصات و ارزش بازار را جمع‌آوری می‌کند.

استانداردسازی استانداردهای ارزش گذاری: تضمین می کند که تمام ارزیابی های املاک و مستغلات طبق استانداردهای استاندارد شده و مورد تایید دولت انجام می شود.

ضد دستکاری: هدف این سیستم جلوگیری از هرگونه دستکاری در ارزش گذاری قیمت املاک و در نتیجه افزایش اعتماد بین خریداران و فروشندگان است.

تسهیل دسترسی به خدمات ارزش گذاری: سرمایه گذاران خارجی و داخلی می توانند درخواست های ارزیابی املاک را ارسال کنند و به راحتی از طریق سیستم به گزارش های ارزیابی دسترسی داشته باشند.

ویژگی های سیستم ارزیابی املاک GEDAS در ترکیه

پیوند الکترونیکی: این سامانه مستقیماً با اداره ثبت اسناد و املاک و شرکت های مورد تایید ارزیابی املاک مرتبط است.

دسترسی فوری به اطلاعات: سازمان های دولتی و سرمایه گذاران می توانند داده های املاک و مستغلات را مستقیماً مشاهده کنند.

صدور گزارش های ارزیابی: کلیه گزارش های ارزیابی از طریق گداش برای اطمینان از شفافیت و قابلیت اطمینان صادر می شود.

نحوه استفاده از سیستم ارزیابی املاک GEDAS در ترکیه

درخواست ارزیابی از طریق سامانه الکترونیکی سند مالکیت (https://webtapu.tkgm.gov.tr/)  ارسال می شود.

یک شرکت معتبر ارزیابی املاک برای تهیه گزارش منصوب می شود.

نتایج ارزیابی مستقیماً در سامانه GEDAS ثبت می شود تا در اختیار مقامات مربوطه قرار گیرد.

مزایای سیستم ارزیابی املاک GEDAS برای سرمایه گذاران خارجی در ترکیه

اطمینان حاصل می کند که سرمایه گذاران گزارش های دقیق و قابل اعتماد دریافت می کنند.

خطرات مربوط به خرید ملک را کاهش می دهد.

مراحل ثبت سند مالکیت و تأیید صحت اطلاعات ملک را تسهیل می کند.

اهمیت ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه

دولت ترکیه با اصلاح قوانین برای برآوردن الزامات و تغییرات در زمینه های سرمایه گذاری، برای تضمین حقوق سرمایه گذاران خارجی که در این کشور املاک خریداری می کنند، تلاش می کند. دولت همچنین به تشویق سرمایه گذاری خارجی اهمیت زیادی می دهد، زیرا به دنبال غلبه بر مشکلات و رفع محدودیت ها برای دستیابی به برابری بین سرمایه گذاران خارجی و داخلی است. از جمله سیاست های اتخاذ شده، دولت معافیت هایی از مالیات بر ارزش افزوده، کاهش عوارض گمرکی، معافیت از عوارض گمرکی و سایر مشوق هایی که سرمایه گذاری خارجی را تشویق می کند، در نظر می گیرد.

آمارها نشان می دهد که فروش املاک و مستغلات در ترکیه سال به سال در حال افزایش است و این نشان می دهد که بسیاری از افرادی که به این کشور سفر می کنند به دلایل مختلفی تصمیم به اقامت در آنجا گرفته اند. سرمایه گذاران نیز محیط مناسبی برای افزایش سرمایه و دستیابی به سود مستمر پیدا کردند. با افزایش علاقه به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، پروژه های املاک متمایز و متنوعی وجود دارد که همه نیازها را برآورده می کند، که باعث افزایش گرایش سرمایه گذاران به ترکیه برای سرمایه گذاری یا تسویه حساب شده است.

قانون ارزش گذاری املاک در ترکیه نقش اساسی در حمایت از حقوق سرمایه گذاران خارجی هنگام خرید املاک و مستغلات دارد. ارزیابی املاک و مستغلات شامل فرآیند تعیین ارزش بازار یک ملک بر اساس مجموعه ای از معیارها است. هدف از این ارزیابی این است که اطمینان حاصل شود که املاک با قیمت های منصفانه و قابل اعتماد خریداری می شوند، که استانداردها را استاندارد می کند و اعتماد را در بازار املاک و مستغلات افزایش می دهد.

حق بهره مندی از ارزیابی برای شخص دیگری تا زمانی که در مدت تعیین شده باشد

گزارش ارزیابی تکمیل شده برای یک ملک به درخواست شخص خارجی می تواند توسط شخص خارجی دیگری برای درخواست مالکیت آن ملک مورد استفاده قرار گیرد، مشروط بر اینکه مدت اعتبار قانونی آن از سه ماه تجاوز نکند.

معافیت از ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه 2025

برای تسهیل فرآیند سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه و توانمندسازی سرمایه گذاران برای دستیابی به بهترین بازده ممکن، خارجی هایی که مایل به داشتن املاک و مستغلات به منظور اخذ شهروندی ترکیه هستند، از ارائه گزارش ارزیابی املاک در هنگام خرید از طریق این طریق معاف خواهند بود. موسسات دولتی و همچنین پروژه هایی که شامل مشارکت دولتی است. نمونه هایی از این موارد عبارتند از Emlak Konut و GYO.

هزینه صدور گزارش ارزیابی املاک در ترکیه به طور متوسط ​​چقدر است؟

هزینه صدور گزارش ارزیابی املاک در ترکیه بر اساس عوامل مختلفی از جمله نوع ملک و موقعیت آن متفاوت است. به طور معمول، قیمت ها از 1500 دلار تا 2000 دلار آمریکا متغیر است.