مقدمة

في السنوات الأخيرة، أصبح برنامج الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري من أكثر البرامج جذبًا للمستثمرين الأجانب، وذلك بفضل الإجراءات المبسطة والمزايا المتعددة التي توفرها الحكومة التركية. يُعد شراء عقار في تركيا وسيلة فعالة للحصول على جواز سفر قوي يفتح أبواب الإقامة والعمل والتعليم في واحدة من أكثر الدول ازدهارًا واستقرارًا.

ما هو برنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟

تمنح تركيا الجنسية للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، مع الالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات. وقد تم تخفيض الحد الأدنى للاستثمار في عام 2018 من مليون دولار إلى 250,000 دولار، ثم تم رفعه إلى 400,000 دولار في عام 2022 بسبب الطلب المتزايد.

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

• شراء عقار سكني أو تجاري بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي.
• تسجيل العقار باسم المستثمر في السجل العقاري (الطابو).
• الالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات (تُسجل كتعهد في السجل العقاري).
• دفع قيمة العقار من حساب بنكي باسم المستثمر في تركيا.
• تقييم العقار من جهة تقييم معتمدة رسميًا.
• عدم وجود سجل جنائي دولي للمستثمر.
• أن يكون العقار قد حصل على تقرير تقييم رسمي معتمد لا يتجاوز تاريخه 3 أشهر.
• ألا يكون العقار قد تم استخدامه سابقًا ضمن برنامج الجنسية من قبل مستثمر آخر.

مزايا الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

• الجنسية لك ولعائلتك: يحصل الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عامًا على الجنسية مباشرة مع مقدم الطلب.
• جواز سفر تركي قوي: يتيح الدخول بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 110 دولة حول العالم.
• لا حاجة للإقامة المسبقة: لا يشترط الإقامة في تركيا قبل أو بعد الحصول على الجنسية.
• إمكانية الازدواجية: لا تطلب تركيا التنازل عن الجنسية الأصلية.
• فرص استثمارية واعدة: يمكن تأجير العقار خلال فترة الحيازة والاستفادة من عوائد إيجارية مغرية.
• الاندماج السلس: إمكانية فتح شركات، والتسجيل في المدارس التركية، والحصول على تأمين صحي.
• الوصول إلى الاقتصاد التركي: امتلاك العقار يمنحك بوابة إلى بيئة اقتصادية نامية مدعومة بالبنية التحتية الحديثة.
• تحويل استثمارك إلى سكن أو عمل: بإمكانك استخدام العقار كسكن شخصي أو تحويله إلى مكتب أو مشروع تجاري.

خطوات التقديم للحصول على الجنسية التركية من خلال العقار

• اختيار العقار المناسب: يُفضل اختيار مشاريع جديدة مسجلة رسميًا وتضمن تقييمًا رسميًا يساوي أو يتجاوز 400,000 دولار.
• فتح حساب بنكي وتحويل الأموال: يجب تحويل الأموال إلى تركيا من الحساب البنكي الخاص بالمستثمر.
• إتمام عقد البيع وتسجيل العقار: يجب توثيق عملية الشراء لدى كاتب العدل (النوتر) وتسجيلها رسميًا في الطابو.
• طلب شهادة التوافق من وزارة البيئة والتخطيط العمراني.
• الحصول على الإقامة قصيرة الأجل قبل التقديم على الجنسية.
• تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية: عبر دائرة النفوس والهجرة، بمساعدة محامٍ أو شركة مختصة.
• مدة المعالجة: عادة ما تستغرق من 3 إلى 6 أشهر بعد تقديم المستندات الكاملة.

من هم المستثمرون الأكثر استفادة من برنامج الجنسية التركية؟

المستثمرون من دول الشرق الأوسط، وخصوصًا من العراق، إيران، اليمن، سوريا، فلسطين، ومصر، يُقبلون بكثرة على البرنامج نظرًا للسهولة النسبية في الإجراءات والمزايا التي يمنحها الجواز التركي مقارنةً بجوازات بلدانهم الأصلية. كما يلقى البرنامج اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين في روسيا، الصين، باكستان، وأفغانستان، نظرًا لتأثير التحديات الجيوسياسية في بلدانهم.

معلومات قانونية مهمة

• يمكن للمستثمر التقدم عبر وكيل قانوني بموجب توكيل رسمي دون الحاجة للحضور شخصيًا في جميع مراحل العملية.
• يُنصح بتوكيل محامٍ معتمد ومتخصص في شؤون الجنسية لضمان تسلسل الإجراءات بشكل صحيح.
• كل معاملة يجب أن تتم بالليرة التركية وفقًا للوائح البنك المركزي، ويتم تحويل العملات في بنوك مرخصة تركية.

أسئلة شائعة (FAQ)

هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية؟

نعم، ولكن فقط بعد مرور ثلاث سنوات على تسجيل العقار رسميًا باسم المستثمر.

هل يمكن شراء أكثر من عقار للوصول إلى 400,000 دولار؟

نعم، يمكن شراء عدة عقارات بشرط أن تتم جميعها في نفس الطلب وألا يقل المجموع عن المبلغ المطلوب.

هل العقارات بالتقسيط مقبولة؟

فقط إذا تم سداد المبلغ بالكامل وتحويله من خارج تركيا قبل تقديم الطلب.

هل تشمل الجنسية أبناء المستثمر فوق 18 عامًا؟

لا، يشمل البرنامج فقط الأبناء دون سن 18 عامًا. أما الأبناء الأكبر سنًا فيجب عليهم التقديم بشكل مستقل.

هل يحق للمستثمر التقديم للحصول على الإقامة الدائمة لاحقًا؟

نعم، بعد حصوله على الجنسية التركية، يمكنه الإقامة بشكل دائم دون الحاجة لأي تصاريح إضافية.

هل يمكن التقديم للحصول على الجنسية أثناء شراء العقار قيد الإنشاء؟

نعم، بشرط أن يكون المبلغ المدفوع فعليًا يساوي أو يتجاوز الحد الأدنى، وأن يتم توثيق الدفعات بشكل رسمي

خاتمة

برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري يُعد من أفضل البرامج في العالم من حيث التكاليف والسرعة والمزايا. ومع استمرار تركيا في جذب المستثمرين الأجانب، تظل الفرصة متاحة أمام من يبحثون عن جنسية قوية واستثمار مربح في آنٍ واحد. إن كنت تفكر في تنويع استثماراتك أو تأمين مستقبل عائلتك، فقد تكون تركيا وجهتك المثالية التالية.