مقدمه

در سال‌های اخیر، برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، به لطف رویه‌های ساده‌شده و مزایای بی‌شماری که توسط دولت ترکیه ارائه شده است، به یکی از جذاب‌ترین برنامه‌ها برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است. خرید ملک در ترکیه راهی مؤثر برای اخذ گذرنامه‌ای قدرتمند است که درهای اقامت، کار و تحصیل در یکی از مرفه‌ترین و پایدارترین کشورها را به روی شما می‌گشاید.

برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات چیست؟

ترکیه به سرمایه‌گذاران خارجی که ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار خریداری کنند، تابعیت می‌دهد و متعهد می‌شود که ملک را به مدت سه سال نفروشد. حداقل سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۱۸ از ۱ میلیون دلار به ۲۵۰،۰۰۰ دلار کاهش یافت و سپس به دلیل افزایش تقاضا در سال ۲۰۲۲ به ۴۰۰،۰۰۰ دلار افزایش یافت.

شرایط اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

• خرید ملک مسکونی یا تجاری با ارزش حداکثر ۴۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا.
• ثبت ملک به نام سرمایه‌گذار در اداره ثبت املاک (تابو).
• تعهد عدم فروش ملک به مدت سه سال (ثبت شده به عنوان وثیقه در دفتر املاک).
• پرداخت بهای ملک از حساب بانکی به نام سرمایه‌گذار در ترکیه.
• ارزیابی ملک توسط یک ارزیاب رسمی معتبر.
• سرمایه گذار هیچ گونه سابقه کیفری بین المللی نداشته باشد.
• ملک باید گزارش ارزیابی رسمی و تأیید شده‌ای داشته باشد که بیش از ۳ ماه از تاریخ آن نگذشته باشد.
• ملک مورد نظر نباید قبلاً در چارچوب برنامه شهروندی توسط سرمایه گذار دیگری مورد استفاده قرار گرفته باشد.

مزایای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

• شهروندی برای شما و خانواده‌تان: همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال مستقیماً همراه با متقاضی شهروندی دریافت می‌کنند.
• گذرنامه قوی ترکیه: امکان ورود بدون ویزا یا با ویزا در بدو ورود به بیش از ۱۱۰ کشور در سراسر جهان را فراهم می‌کند.
• عدم نیاز به اقامت قبلی: هیچ الزامی برای اقامت در ترکیه قبل یا بعد از اخذ تابعیت وجود ندارد.
• امکان تابعیت دوگانه: ترکیه نیازی به ترک تابعیت اصلی ندارد.
• فرصت‌های سرمایه‌گذاری نویدبخش: ملک را می‌توان در طول دوره نگهداری اجاره داد و از بازده اجاره جذابی بهره‌مند شد.
• ادغام روان: امکان افتتاح شرکت، ثبت نام در مدارس ترکیه و اخذ بیمه درمانی.
• دسترسی به اقتصاد ترکیه: داشتن ملک، دریچه‌ای به سوی یک محیط اقتصادی رو به رشد که توسط زیرساخت‌های مدرن پشتیبانی می‌شود، در اختیار شما قرار می‌دهد.
• تبدیل سرمایه گذاری خود به مسکونی یا تجاری: شما می توانید از ملک به عنوان محل سکونت شخصی استفاده کنید یا آن را به یک پروژه اداری یا تجاری تبدیل کنید.

مراحل درخواست شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

• انتخاب ملک مناسب: ترجیحاً پروژه‌های جدیدی انتخاب شوند که رسماً ثبت شده باشند و ارزش‌گذاری رسمی آنها برابر یا بیش از ۴۰۰ هزار دلار باشد.
• افتتاح حساب بانکی و انتقال وجه: وجوه باید از حساب بانکی سرمایه‌گذار به ترکیه منتقل شود.
• تکمیل قرارداد فروش و ثبت ملک: فرآیند خرید باید توسط دفتر اسناد رسمی مستندسازی شده و رسماً در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شود.
• درخواست گواهی انطباق از وزارت محیط زیست و شهرسازی.
• قبل از درخواست شهروندی، اقامت کوتاه مدت دریافت کنید.
• ارائه درخواست شهروندی ترکیه: از طریق اداره جمعیت و مهاجرت، با کمک یک وکیل یا شرکت متخصص.
• زمان پردازش: معمولاً از ۳ تا ۶ ماه پس از ارسال کامل مدارک طول می‌کشد.

سرمایه‌گذارانی که بیشترین سود را از برنامه شهروندی ترکیه می‌برند، چه کسانی هستند؟

سرمایه‌گذاران از کشورهای خاورمیانه، به ویژه عراق، ایران، یمن، سوریه، فلسطین و مصر، به دلیل رویه‌های نسبتاً آسان و مزایایی که گذرنامه ترکیه در مقایسه با گذرنامه‌های کشورهای خودشان ارائه می‌دهد، به طور فزاینده‌ای برای این برنامه درخواست می‌دهند. این برنامه همچنین به دلیل تأثیر چالش‌های ژئوپلیتیکی در کشورهایشان، مورد توجه فزاینده سرمایه‌گذاران در روسیه، چین، پاکستان و افغانستان قرار گرفته است.

اطلاعات حقوقی مهم

• سرمایه گذار می تواند از طریق نماینده قانونی خود طی وکالتنامه رسمی و بدون نیاز به مراجعه حضوری در تمام مراحل فرآیند، اقدام کند.
• توصیه می‌شود یک وکیل متخصص در امور شهروندی استخدام کنید تا از انجام صحیح مراحل اطمینان حاصل شود.
• هر تراکنش باید طبق مقررات بانک مرکزی به لیر ترکیه انجام شود و تبدیل ارز در بانک‌های دارای مجوز ترکیه انجام می‌شود.

سوالات متداول (FAQ)

آیا پس از اخذ تابعیت، می‌توان ملک را فروخت؟

بله، اما تنها پس از گذشت سه سال از ثبت رسمی ملک به نام سرمایه‌گذار.

آیا می‌توانم بیش از یک ملک بخرم تا به ۴۰۰۰۰۰ دلار برسم؟

بله، خرید چندین ملک امکان‌پذیر است، مشروط بر اینکه همه آنها در یک فرم درخواست تکمیل شده باشند و مبلغ کل کمتر از مبلغ مورد نیاز نباشد.

آیا ملک به صورت اقساطی پذیرفته می‌شود؟

فقط در صورتی که قبل از ارسال درخواست، کل مبلغ پرداخت و از خارج از ترکیه منتقل شده باشد.

آیا تابعیت شامل فرزندان بالای ۱۸ سال سرمایه گذار نیز می شود؟

خیر، این برنامه فقط شامل افراد زیر ۱۸ سال می‌شود. کودکان بزرگتر باید مستقل درخواست دهند.

آیا سرمایه‌گذار حق دارد بعداً برای اقامت دائم درخواست دهد؟

بله، پس از اخذ تابعیت ترکیه، او می‌تواند بدون نیاز به هیچ مجوز اضافی، اقامت دائم داشته باشد.

آیا می‌توانم ضمن خرید ملک در حال ساخت، درخواست شهروندی بدهم؟

بله، مشروط بر اینکه مبلغ واقعی پرداخت شده برابر یا بیشتر از حداقل باشد و پرداخت‌ها رسماً مستند شده باشند.

نتیجه‌گیری

برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، از نظر هزینه‌ها، سرعت و مزایا، یکی از بهترین برنامه‌های جهان محسوب می‌شود. از آنجایی که ترکیه همچنان به جذب سرمایه‌گذاران خارجی ادامه می‌دهد، این فرصت برای کسانی که به دنبال شهروندی قوی و سرمایه‌گذاری سودآور هستند، همچنان باز است. اگر به فکر تنوع بخشیدن به سرمایه‌گذاری‌های خود یا تأمین آینده خانواده‌تان هستید، ترکیه می‌تواند مقصد ایده‌آل بعدی شما باشد.