يستمر قطاع العقارات في اسطنبول بجذب المستثمرين خلال عام 2025، خصوصًا في المشاريع السكنية الفاخرة التي تجمع بين الموقع المميز، التصميم العصري، والعائد الاستثماري المرتفع. ومن بين هذه المشاريع يبرز Nivak Florya كأحد أهم الخيارات في حي فلوريا، المنطقة الساحلية الراقية التابعة لبلدية بكركوي. في هذا المقال سنتناول أهم أسباب تميز المشروع كفرصة استثمارية، ونستعرض دراسة حالة رقمية تبين العوائد المتوقعة حتى عام 2030.

الموقع الاستراتيجي في فلوريا

• يقع المشروع في فلوريا – بكركوي على الساحل الأوروبي لاسطنبول.
• يتميز بقربه من مول أكوا فلوريا، مطار اسطنبول، المدارس الدولية، والمستشفيات.
• سهولة الوصول عبر الطرق الرئيسية مثل E-5 والطريق الساحلي.
• قربه من البحر والكورنيش يمنحه قيمة إضافية للسكن والاستثمار.

الموقع وحده يجعل من المشروع استثمارًا مضمون القيمة، حيث يجمع بين الفخامة والعائد.

التصميم المعماري والخدمات

• يتكون المشروع من 12 مبنى منخفض الارتفاع تضم 96 شقة فقط، ما يضمن الخصوصية والهدوء.
• تصميم داخلي فاخر مع شرفات واسعة وإطلالات طبيعية.
• مساحات خضراء تتجاوز 8,700 متر مربع.
• مسبح داخلي، نادي رياضي، مركز سبا متكامل (ساونا – بخار – مساج).
• ملاعب للأطفال وأنشطة ترفيهية متنوعة.
• أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة.

تنوع الشقق والمساحات

• شقق 3+1: بمساحات تبدأ من 225 متر مربع.
• شقق 4+1: بمساحات تبدأ من 252 متر مربع.
• شقق 5+1: بمساحات تبدأ من 354 متر مربع.
• شقق 6+1: بمساحات تبدأ من 630 متر مربع.
• شقق7+1: بمساحات تبدأ من 674 متر مربع.

تعرف على أسعار ومميزات المشروع في هذا المقال: Nivak Florya مشروع سكني فاخر في فلوريا اسطنبول — الأسعار والمميزات  

الأسعار وخطط الدفع

• أسعار الشقق 3+1 تبدأ من حوالي 2.120.000$ دولار أمريكي.
• الأسعار ترتفع مع زيادة المساحات وعدد الغرف.
• المشروع جاهز للسكن.

فلوريا: منطقة النخبة في اسطنبول

• تعتبر فلوريا من أرقى أحياء اسطنبول وأكثرها طلبًا.
• تضم كورنيش بحري، مطاعم ومقاهي راقية، ومراكز تسوق فاخرة.
• توفر جودة حياة عالية بفضل الشواطئ، الحدائق، والمدارس الدولية.
• الطلب على العقارات في فلوريا دائمًا مرتفع، ما يرفع من قيمتها الاستثمارية.

دراسة حالة: عوائد استثمارية 2025 – 2030

لنفترض أن مستثمرًا اشترى شقة في مشروع Nivak Florya في عام 2025 بقيمة 1,000,000 دولار.

التوقعات:

• نمو سنوي في قيمة العقار: 8% (السيناريو الأساسي).
• العائد الإيجاري الإجمالي: 5% من قيمة الشراء.
• نسبة الإشغال: 92%.
• مصاريف التشغيل: 20% من الإيجار.
• نمو الإيجار السنوي: 5%.

النتائج المتوقعة:

• 2026: قيمة العقار ≈ 1.08 مليون دولار + صافي إيجار ≈ 36,800 دولار → عائد كلي ≈ 14%.
• 2027: قيمة العقار ≈ 1.17 مليون دولار + دخل إيجاري متزايد مع نمو الإيجار.
• 2030: القيمة السوقية مع صافي الدخل التراكمي تعطي عائدًا إجماليًا يتجاوز 45% – 55% مقارنة بسعر الشراء.

هذه الدراسة تظهر أن الاستثمار في Nivak Florya يمكن أن يحقق عوائد رأسمالية + إيجارية قوية على المدى المتوسط، مع إمكانية الحصول على الجنسية التركية أيضًا.

مشروع Nivak Florya ليس مجرد مجمع سكني فاخر، بل فرصة استثمارية متكاملة تجمع بين السكن الراقي، العائد الاستثماري المرتفع، والموقع الفريد في فلوريا. ومع التوقعات الإيجابية لسوق العقارات في اسطنبول حتى عام 2030، فإن شراء شقة في هذا المشروع اليوم قد يكون من أفضل قرارات الاستثمار العقاري في تركيا لعام 2025.