Рынок недвижимости Турции остаётся одним из самых динамичных и важных секторов экономики страны, продолжая привлекать внимание как местных, так и иностранных инвесторов.

Согласно официальным данным, в 2025 году рынок демонстрирует относительную стабильность цен и объёмов продаж, несмотря на мировые экономические колебания.

Данное исследование подготовлено на основе последних данных Турецкого института статистики (TÜİK), Центрального банка Турции (TCMB) и Главного управления кадастра и земельного реестра (TKGM), а также включает ключевые налоговые и правовые изменения, касающиеся инвестиций в недвижимость.

1. Продажи недвижимости в 2025 году

По данным TÜİK, в сентябре 2025 года в Турции было продано 150 657 жилых объектов, что на 6,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Эксперты отмечают, что внутренний спрос остаётся основным двигателем рынка, чему способствуют развитие ипотечных программ и гибкие рассрочки от застройщиков.

Что касается иностранного спроса, то, хотя его общий объём немного снизился по сравнению с предыдущими годами, он стал более избирательным, сосредоточившись на проектах с высокой инвестиционной привлекательностью, таких как объекты с видом на море и недвижимость, подходящая для получения гражданства Турции.

2. Динамика цен на жильё

Согласно данным Центрального банка Турции (TCMB), индекс цен на жильё (RPPI) в сентябре 2025 года достиг 195,7 пунктов (базовый год — 2023 = 100).

Это отражает значительный рост цен за последние два года, особенно в крупных городах — Стамбуле, Анкаре и Измире.

Совет инвесторам: покупка недвижимости рядом с новыми линиями метро и транспортными проектами повышает потенциал роста стоимости объекта в будущем.

3. Рост числа строительных разрешений и новых проектов

Согласно статистике TÜİK, строительная активность в 2025 году значительно увеличилась.

Во втором квартале общая площадь зданий, получивших разрешения на строительство, выросла на 61,8% по сравнению с предыдущим годом.

Этот показатель свидетельствует о расширении инвестиционной активности девелоперов, что приведёт к увеличению предложения на рынке жилья в ближайшие годы.

4. Налоги и сборы на недвижимость в Турции (2025)

При покупке недвижимости в Турции важно учитывать все налоги и официальные сборы, так как они напрямую влияют на чистую доходность инвестиций.

Ниже перечислены основные платежи:

1. Пошлина при передаче права собственности (Tapu Harcı)

Один из ключевых сборов при покупке недвижимости — 4% от заявленной цены продажи в документе о передаче права собственности.

Как правило, сумма делится поровну между покупателем и продавцом (по 2% с каждой стороны).

Пошлина рассчитывается на основе зарегистрированной кадастровой стоимости, а не рыночной цены, поэтому рекомендуется указывать реальную стоимость сделки, чтобы избежать возможных юридических проблем.

2. Ежегодный налог на имущество

После регистрации права собственности владелец обязан оплачивать ежегодный налог на имущество, который взимается местными муниципалитетами.

Ставка налога варьируется от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта в зависимости от его типа и местоположения.

Платёж производится в два этапа — в мае и ноябре каждого года, лично или через электронные государственные платформы.

3. Государственные сборы TKGM

Главное управление кадастра и земельного реестра (TKGM) ежегодно утверждает тарифы на официальные услуги — включая регистрацию сделок, официальные печати и выдачу документов.

Размер сборов зависит от типа операции (передача права собственности, регистрация ипотеки, объединение участков и т. д.) и обновляется ежегодно в соответствии с официальным тарифом TKGM на 2025 год.

Цифровые платежи и электронное управление

За последние годы цифровизация государственных услуг значительно упростила процесс оплаты.

Теперь все налоги и пошлины по недвижимости можно оплатить через налоговую службу Турции (GİB) или её мобильное приложение, получив электронный чек об оплате мгновенно.

Это особенно удобно для иностранных инвесторов, которые могут завершить процесс покупки удалённо или через официального представителя.

Кроме того, некоторые турецкие банки предоставляют возможность оплатить пошлину напрямую со счёта, привязанного к турецкому налоговому номеру (Vergi Numarası), без необходимости личного посещения ведомства.

5. Новый закон об аренде в Турции (2025)

Ранее годовое увеличение арендной платы было ограничено 25%, однако этот закон утратил силу 1 июля 2024 года.

С начала 2025 года размер увеличения определяется по среднему годовому уровню инфляции (TÜFE), публикуемому TÜİK.

Таким образом, индекс повышения аренды теперь является переменным и ежемесячно изменяется в зависимости от официальных данных об инфляции.

Новые законы об аренде жилья в Турции 2025: Защита инвесторов и арендодателей

6. Иностранные инвестиции и гражданство Турции

Программа получения гражданства Турции через покупку недвижимости остаётся одной из самых привлекательных в 2025 году благодаря прозрачным процедурам, юридической надёжности и быстроте получения по сравнению с аналогичными программами в других странах.

Согласно Официальной газете (№ 31834 от 13 мая 2022 года), минимальный размер инвестиций для получения гражданства составляет 400 000 долларов США.

Основные требования:

• Не продавать объект в течение трёх лет с момента регистрации.
• Оплата должна быть произведена в иностранной валюте (USD, EUR и др.) через официальный банковский перевод на счёт продавца в Турции.
• Необходимо получить оценочный отчёт от аккредитованной компанией SPK, подтверждающий рыночную стоимость.
• В титульном документе указывается обязательство не продавать объект в течение трёх лет.

После выполнения этих условий инвестор может подать заявление на получение гражданства Турции для себя, супруга(и) и детей младше 18 лет.

7. Ключевые регионы для инвестиций в 2025 году

• Стамбул: остаётся ведущим направлением для инвестиций, особенно районы Сарыер, Бакыркёй, Топкапы и Бейкоз — центр роскошной и международной недвижимости.
• Анкара и Измир: предлагают умеренные цены и стабильную арендную доходность, что делает их привлекательными для инвестиций средней перспективы.
• Анталья и Бурса: благодаря мягкому климату и туристической привлекательности продолжают привлекать иностранных покупателей, интересующихся курортной недвижимостью и сезонной арендой.