В 2025 году в турецкое законодательство об аренде жилья были внесены существенные изменения, представляющие особый интерес для владельцев недвижимости и инвесторов. Эти поправки направлены на создание благоприятной правовой среды для инвестиций в недвижимость, обеспечение прав инвесторов и владельцев недвижимости, а также на продолжение сбалансированной защиты прав арендаторов.

В этой статье подробно рассматриваются законы об аренде жилья в Турции: Законы об аренде жилья и права арендаторов в Турции 2024

Во-первых: Механизм ежегодного повышения арендной платы с учетом инфляции (ИПЦ)

• Действующие законы о повышении арендной платы основаны на индексе потребительских цен (ИПЦ), усредненном за 12-месячный период, согласно данным Турецкого статистического института (TÜİK), который устанавливает максимальный размер ежегодного повышения арендной платы.
• Арендодатели не имеют права повышать арендную плату выше этого среднего значения, за исключением случаев, предусмотренных специальным постановлением суда. Например, годовой индекс потребительских цен (ИПЦ) в июле 2025 года составляет 43,23%, и это должно быть использовано в качестве законного основания для повышения арендной платы при продлении договоров.
• Закон допускает заключение договора с повышением арендной платы на сумму, меньшую, чем ставка ИПЦ, при согласии обеих сторон.

Второе: Истечение срока действия временного ограничения повышения арендной платы на 25%

Ранее несколько временных законов допускали повышение арендной платы не более чем на 25% в год для обеспечения экономической стабильности. Однако этот лимит истек 1 июля 2024 года и был заменен обычной системой, основанной только на ИПЦ.

Третье: Защита инвесторов и арендодателей в условиях экономических колебаний

Согласно юридическим и инвестиционным источникам, зависимость от ИПЦ обусловлена ​​его способностью обеспечивать прозрачность и предсказуемость арендной платы, особенно для иностранных инвесторов и тех, кто работает в сфере розничной и коммерческой недвижимости. Эта система укрепляет правовую уверенность и стабильность на рынке инвестиций в недвижимость.

Четвертое: Правовые процедуры повышения и установления арендной платы

Если стороны не приходят к соглашению о повышении арендной платы в пределах ИПЦ, арендодатель может подать иск о фиксировании арендной платы. Процесс включает в себя:

• Медиацию или мирные переговоры.
• Если медиация не дала результата, подача иска об установлении арендной платы на основе рыночных данных и данных по аналогичным объектам недвижимости с предоставлением «справедливой скидки» для существующих арендаторов.

Пятое: Права и обязанности обеих сторон

Права арендодателя:

• Получать арендную плату своевременно и в полном объеме.
• Требовать законного повышения арендной платы и обращаться в суд в случае разногласий.
• Сохранять право расторгнуть договор в случае невыполнения обязательств.

Права арендатора:

• Не подлежат выселению, если отказываются от повышения арендной платы, превышающего установленный ИПЦ.
• Пользуются автоматическим продлением договора на длительный срок, если не расторгают договор с надлежащим уведомлением.
• Внесите залог после проверки состояния недвижимости, убедившись, что он зарегистрирован, а условия его возврата включены в договор.

Шестое: Возможность нотариального заверения договоров аренды через e-Devlet

В рамках цифровой трансформации Турции в 2025 году был запущен новый сервис, позволяющий владельцам недвижимости и арендаторам официально заключать и нотариально заверять договоры аренды через платформу e-Devlet, используя свои верифицированные учетные записи. Арендодатель готовит договор, используя специальную форму «Операции по договорам аренды — Kira Sözleşmesi İşlemleri», доступную на портале. Затем арендатор получает уведомление в свою учетную запись с просьбой об одобрении договора. После одобрения выдается официальный договор аренды с электронным штрихкодом, который можно распечатать или использовать в любых юридических операциях, связанных с арендой.

Этот шаг повышает прозрачность и надежность, сокращает документооборот и упрощает процесс для обеих сторон, обеспечивая безопасное и быстрое завершение сделки. Ожидается, что на втором этапе сервиса юридически уполномоченные агенты по недвижимости смогут составлять договоры от имени арендодателей, которые будут одобрены обеими сторонами через их учетные записи на портале электронного правительства.

Заключение

• К 2025 году в Турции будет создана сбалансированная правовая среда, обеспечивающая защиту инвесторов и собственников недвижимости, с одной стороны, и прав арендаторов, с другой.
• Система индексации арендной платы с учетом инфляции (ИПЦ) обеспечивает стабильность и предсказуемость для инвесторов.
• Возможность обращения в суд для разрешения споров обеспечивает четкую правовую целостность.
• Налоговые и административные обязательства четко регламентированы, что свидетельствует о международных усилиях страны по привлечению инвестиций в недвижимость.
• Благодаря цифровизации процедур через e-Devlet, арендный сектор стал проще и надежнее.