Рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать покупателей и инвесторов со всего мира благодаря своей развитой инфраструктуре, возможностям приобретения недвижимости в собственность и государственным стимулам. В этом руководстве мы расскажем о самых важных вещах, которые следует знать перед покупкой недвижимости в Дубае в 2025 году.

Прогноз цен на недвижимость в Дубае в 2025 году

На пороге 2025 года рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать высокие показатели, чему способствует устойчивый спрос со стороны местных и международных инвесторов. В 2024 году цены на виллы в Дубае зафиксировали существенный скачок, превысив 20% в год в некоторых районах, в то время как цены на квартиры также достигли стабильного роста почти на 20%. Ожидается, что цены на жилую недвижимость в Дубае продолжат расти до 2025 года, но более сдержанными и стабильными темпами по сравнению с недавним бумом. Ожидается, что рост составит от 5% до 10%, при этом цены на виллы класса люкс, скорее всего, вырастут на 8%–10%, в то время как цены на квартиры могут вырасти всего на 5%–8%, особенно в районах с развитой инфраструктурой и реализуемыми мегапроектами, такими как Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, JVC и Downtown Dubai.

Этот рост объясняется постоянным притоком новых жителей в Дубай благодаря стабильной экономике, расширению возможностей трудоустройства и ожидаемому росту ВВП на 5% в этом году. Схемы безусловного права собственности и гибкие планы оплаты также способствуют повышению спроса наряду с туристическими проектами и глобальными мероприятиями, которые способствуют привлечению большего числа инвесторов.

Исходя из этих показателей, Дубай остается перспективным местом для инвестиций в недвижимость, особенно для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции или ищет объекты в стратегических местах, вблизи от удобств и услуг. Однако покупателям рекомендуется внимательно изучать цены и выбирать подходящее время для покупки, тем более что в случае частичной коррекции рынка могут появиться возможности покупки по конкурентоспособным ценам.

Наиболее важные направления, которые, как ожидается, будут процветать в Дубае в 2025 году

1. Дубайская гавань Крик

Dubai Creek Harbour — один из самых перспективных проектов Дубая, отличающийся уникальным расположением на Дубайском заливе и панорамным видом на центр города и небоскреб Бурдж-Халифа. Проект включает в себя современные жилые башни, коммерческие помещения, обширные зеленые зоны и одну из самых красивых набережных в Дубае. Благодаря комплексному городскому плану и надежной инфраструктуре ожидается сохранение высокого спроса на жилье, особенно со стороны семей и инвесторов, ищущих более высокую стоимость и доходность от аренды.

2. Дубай Хиллз Эстейт

Dubai Hills Estate — один из крупнейших проектов многофункционального назначения компании Emaar, представляющий собой идеальное сочетание роскошных вилл, современных жилых апартаментов, огромного торгового центра (Dubai Hills Mall), полей для гольфа мирового класса и обширных зеленых парков. Стратегическое расположение между центром Дубая и районом Дубай Марина обеспечивает жителям легкий доступ к самым известным достопримечательностям города. Благодаря такому балансу роскоши и удобств для семейного проживания этот район является предпочтительным выбором как для семей, так и для инвесторов.

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle (JVC) продолжает набирать популярность благодаря конкурентоспособным ценам по сравнению с другими районами. Это считается разумным выбором для покупателей, ищущих доступное жилье с хорошей доходностью от аренды. Район может похвастаться центральным расположением, которое легко связывает его с деловыми и развлекательными районами, и включает в себя множество мало- и среднеэтажных жилых проектов и объектов обслуживания, которые отвечают потребностям семей. Эксперты ожидают, что благодаря постоянному развитию спрос и рыночная стоимость в ближайшие годы продолжат расти.

4. Центр Дубая

Даунтаун Дубая остается оживленным сердцем города и постоянным местом назначения для инвесторов, желающих приобрести элитную недвижимость недалеко от самых известных достопримечательностей Дубая, таких как Бурдж-Халифа, торговый центр Dubai Mall и фонтан Дубай. В этом районе сочетаются роскошные жилые башни, высококлассные отели и рестораны интернациональной кухни, что делает его центром элитной жизни и элитного туризма. Хотя цены на недвижимость считаются одними из самых высоких, высокий спрос и стабильные цены делают ее одним из самых безопасных вариантов для долгосрочных инвестиций.

5. Южный Дубай

Ожидается, что район Dubai South станет одним из самых перспективных стратегических районов на рынке недвижимости Дубая благодаря его прямому соединению с будущим международным аэропортом Аль-Мактум, который после завершения строительства станет крупнейшим аэропортом в мире. Район спроектирован как интегрированный умный город, объединяющий жилые кварталы, логистические центры, коммерческие площади и авиационные объекты.

Район Dubai South предлагает значительный потенциал роста как для инвесторов, так и для конечных пользователей благодаря конкурентоспособным ценам на недвижимость, постоянному развитию инфраструктуры и близости к Expo City Dubai и основным транспортным коридорам. Ожидается, что по мере реализации проекта мега-аэропорта спрос на жилые и коммерческие помещения в районе Dubai South будет расти, что сделает его идеальным местом для амбициозных инвесторов, ищущих высокодоходные возможности в развивающемся центре.

Будет ли выгодна покупка недвижимости на стадии строительства в Дубае в 2025 году?

Покупка недвижимости на этапе строительства останется одним из самых привлекательных вариантов для инвесторов и покупателей в Дубае в 2025 году, особенно для тех, кто ищет более низкие начальные цены по сравнению с готовой недвижимостью. Этот вариант дает возможность приобретать объекты по конкурентоспособным ценам, а также воспользоваться гибкими планами оплаты, которые иногда выходят за рамки поставки, что снижает финансовое бремя и обеспечивает лучшую ликвидность для покупателя.

Кроме того, покупка недвижимости на этапе строительства дает возможность стать владельцем современных объектов с современным дизайном в масштабных проектах, находящихся на стадии разработки в стратегически важных местах. Однако всегда желательно убедиться в репутации застройщика, соблюдать сроки реализации и внимательно изучать договоры, чтобы гарантировать свои юридические и финансовые права.

Основные шаги перед покупкой недвижимости в Дубае

Прежде чем принять решение о покупке, покупателю важно определить основную цель приобретения недвижимости: инвестиции, постоянное проживание или отдых. Далее вам следует внимательно проверить действительность свидетельства о праве собственности и убедиться, что вы осведомлены обо всех административных сборах и услугах по обслуживанию, связанных с недвижимостью. Также важно иметь дело только с лицензированными брокерами и агентами по недвижимости, чтобы гарантировать законность и безопасность процесса. Наконец, рекомендуется ознакомиться с последними законами, регулирующими выдачу инвесторских виз и процедуры получения вида на жительство в Дубае, чтобы убедиться, что вы в полной мере используете возможности владения недвижимостью и инвестирования.