Dubai'de gayrimenkul yatırımı
Закон о собственности на недвижимость для иностранцев в Дубае: Разрешённые районы и все ограничения 2026
Font Size :
Dubai’de Yabancılar Nereden Özgürce Gayrimenkul Satın Alabilir? Kısıtlamalar Nelerdir?
Son yirmi yılda Dubai, küresel ölçekte büyük bir gayrimenkul patlaması yaşayarak yabancı yatırımcılar için en cazip pazarlardan biri haline gelmiştir. Bu başarı; esnek mevzuatlar, vergi avantajları ve dünya standartlarında altyapının birleşiminden kaynaklanmaktadır.
Ancak satın alma kararı öncesinde temel bir soru ortaya çıkar:
Yabancılar Dubai’de serbestçe mülk satın alabilir mi? Nerelerde satın alabilirler? Hangi yasal kısıtlamalar vardır?
Bu kapsamlı rehberde, Dubai’de yabancılar için mülk sahipliği yasasını; izin verilen bölgeler, mülkiyet türleri, yasal düzenlemeler ve satın alma süreciyle birlikte detaylı şekilde açıklıyoruz.
-
1. Yabancılar Dubai’de Mülk Sahibi Olabilir mi?
Evet — yabancılar Dubai’de tam mülkiyet hakkıyla gayrimenkul satın alabilir.
Bu hak, 2006 tarihli 7 No’lu Freehold Yasası ile yürürlüğe girmiş ve yabancıların belirlenmiş bölgelerde mülk satın almasına izin verilmiştir.
Pratikte ne anlama gelir?
- Yabancı alıcı mülkü kendi adına satın alabilir
- Yerel ortak gerekmez
- Satış ve kiralama özgürlüğü vardır
Tapu, Dubai Land Department tarafından resmî olarak verilir
Bu hak şunları kapsar:
- BAE’de yaşayan yabancılar
- Yurtdışı yatırımcılar
- Kayıtlı şirketler (şartlara bağlı)
-
2. Dubai’de Yabancılar için Mülkiyet Türleri
1- Freehold (Tam Mülkiyet)
En güçlü ve en güvenli mülkiyet türüdür.
Kapsamı:
- %100 mülk sahipliği
- Arsa sahipliği
- İstediği zaman satış hakkı
- Kısa/uzun dönem kiralama
- Miras bırakma hakkı
Dubai’deki lüks projelerin çoğu bu sistemle satılır.
2- Usufruct (İntifa Hakkı)
99 yıla kadar kullanım ve gelir elde etme hakkı verir; ancak arsa mülkiyeti yoktur.
Uygun olanlar:
- Orta vadeli yatırımcılar
- Şirketler
- Kira getirisine odaklananlar
3- Leasehold (Uzun Süreli Kiralama)
- 99 yıla kadar kullanım
- Daha az yaygındır
- Eski bölgelerde görülür
Dubai’nin Bölgelerini ve Her Bölgedeki Gayrimenkulleri Keşfedin
-
3. Dubai’de Yabancılara Açık Freehold Bölgeleri
Yabancılar Dubai’nin her yerinde satın alma yapamaz; sadece belirlenen bölgelerde mülk edinebilir.
Başlıca Freehold Bölgeleri:
- Dubai Marina
- Downtown Dubai
- Palm Jumeirah
- Business Bay
- JBR
- Dubai Hills Estate
- Arabian Ranches
- DAMAC Lagoons
- MBR City
- Tilal Al Ghaf
- JVC
- Majan
- Dubailand
Bu bölgelerde daire, villa, townhouse ve otel rezidansları bulunur.
-
4. Yasal Kısıtlamalar
Freehold dışı bölgeler
Tam mülkiyet mümkün değildir.
Alternatifler:
- Usufruct
- Leasehold
- Yerel ortaklık
Boş arsa alımı
Bazı bölgelerde sadece hazır ünite alınabilir.
NOC (No Objection Certificate)
Yeniden satışta geliştirici onayı gerekir.
Devlet Harçları
- %4 DLD tapu harcı
- Kayıt ücretleri
- İdari ücretler
Yıllık emlak vergisi yoktur.
-
5. Gayrimenkul ile Oturum İzni
2 Yıllık Yatırımcı Vizesi
750,000 AED+
10 Yıllık Golden Visa
2,000,000 AED+
Aileyi kapsar ve uzun dönem ikamet sağlar.
-
Dubai’de Mülk Sahibi Olmanın Avantajları
%100 mülkiyet
Vergisiz kira geliri
%5–9 getiri
Yıllık vergi yok
Yüksek talep
Güçlü para birimi
-
Satın Alma Süreci
Mülk seçimi
Rezervasyon
%10 depozito
Satış sözleşmesi
NOC
Tapu devri
Tapu teslimi
-
Hukuki Tavsiyeler
RERA lisanslı danışmanla çalışın
Geliştiriciyi inceleyin
Aidatları kontrol edin
Kira getirisini analiz edin
Sıkça sorulan sorular
Yabancılar Dubai'de mülk sahibi olabilir mi?
Evet, yabancılar, 2006 tarihli 7 numaralı Mülkiyet Yasası uyarınca Dubai'de mülk sahibi olma hakkına tamamen sahiptir. Bu yasa, vatandaş olmayanların, Mülkiyet Bölgeleri olarak bilinen belirlenmiş alanlarda mülk satın almalarına olanak tanır.
Bir yabancının Dubai'de mülk satın almak için yerel bir ortağa ihtiyacı var mı?
Hayır, Mülkiyet Bölgelerinde, bir yabancı, BAE vatandaşı bir ortağa ihtiyaç duymadan, tam satış, kiralama ve miras haklarıyla kendi adına mülk satın alabilir.
Dubai'de yabancılar için hangi tür mülkiyet hakları mevcuttur?
Üç ana tür vardır:
Mülkiyet Hakkı (Freehold)
İntifak Hakkı (Usufruct)
Kiralık Mülkiyet Hakkı (Leasehold)
Mülkiyet Hakkı en yaygın ve güvenli türdür.
Mülkiyet Hakkı (Freehold) ve Kiralık Mülkiyet Hakkı (Leasehold) arasındaki fark nedir?
Mülkiyet Hakkı (Freehold), mülkün ve arazinin kalıcı mülkiyetini sağlarken, Kiralık Mülkiyet Hakkı (Leasehold), arazi mülkiyeti olmaksızın, 99 yıla kadar belirli bir süre için mülkü kullanma hakkı verir.
Yabancılar Dubai'de nerede mülk satın alabilir?
Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Damac Lagoons ve diğerleri.
Yabancılar serbest mülkiyet bölgeleri dışında mülk satın alabilir mi?
Serbest mülkiyet bölgeleri dışında tam mülkiyete izin verilmez, ancak şunları elde edebilirler:
Kiralama hakkı,
Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşıyla ortaklık veya kiralama hakkı.
Yabancıların Dubai'de arsa satın almasına izin veriliyor mu?
Bazı bölgelerde evet, ancak diğerlerinde, gayrimenkul spekülasyonunu engellemek için satın alımlar yalnızca geliştirilmiş birimlerle sınırlıdır.
