Инвестиции в недвижимость Дубая
Dubai’de Yabancılar için Mülk Sahipliği Yasası: İzin Verilen Bölgeler ve Tüm Kısıtlamalar Rehberi 2026
Font Size :
Содержание
Где иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Дубае? Какие существуют ограничения?
За последние два десятилетия Дубай пережил глобальный рост рынка недвижимости, став одним из самых привлекательных направлений для иностранных инвесторов. Это обусловлено гибким законодательством, налоговыми льготами и современной инфраструктурой.
Главный вопрос инвесторов:
Могут ли иностранцы свободно владеть недвижимостью в Дубае? Где разрешена покупка? Какие действуют ограничения?
В этом подробном руководстве мы разъясняем закон о собственности для иностранцев: разрешённые зоны, типы владения, правовые нормы и процесс покупки.
-
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Дубае?
Да — иностранцы имеют полное право собственности.
Это стало возможным после принятия Закона №7 от 2006 года (Freehold Law), который разрешил иностранцам покупать недвижимость в определённых зонах.
Практически это означает:
- Покупка на своё имя
- Без местного партнёра
- Свободная продажа и аренда
Официальный Title Deed от Dubai Land Department
Право распространяется на:
- Резидентов
- Нерезидентов
- Компании (при условиях)
-
Виды собственности
1- Freehold (Полная собственность)
- 100% владение
- Владение землёй
- Право перепродажи
- Сдача в аренду
- Передача по наследству
2- Usufruct (Право пользования)
До 99 лет пользования без владения землёй.
Подходит для:
- Среднесрочных инвесторов
- Компаний
- Доходной аренды
3- Leasehold
- До 99 лет
- Реже используется
Ознакомьтесь с районами Дубая и недвижимостью в каждом из них
-
Разрешённые Freehold-районы
- Dubai Marina
- Downtown Dubai
- Palm Jumeirah
- Business Bay
- JBR
- Dubai Hills Estate
- Arabian Ranches
- DAMAC Lagoons
- MBR City
- Tilal Al Ghaf
- JVC
- Majan
- Dubailand
-
Ограничения
Вне Freehold-зон
Полная собственность невозможна.
Покупка земли
Иногда разрешены только готовые объекты.
NOC
Требуется при перепродаже.
Сборы
- 4% DLD
- Регистрация
- Административные сборы
- Годового налога нет.
-
Резиденция через недвижимость
Виза инвестора — 2 года
От 750,000 AED
Golden Visa — 10 лет
От 2 млн AED
-
Преимущества
- Полное владение
- Доходность 5–9%
- Нет налога на доход
- Высокий спрос
-
Процесс покупки
- Выбор объекта
- Бронирование
- Депозит
- Договор
- NOC
- Регистрация
- Title Deed
-
Юридические советы
- Работайте с лицензированным брокером
- Проверяйте застройщика
- Анализируйте доходность
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Дубае?
Да, иностранцы имеют полное законное право владеть недвижимостью в Дубае в соответствии с Законом о свободе собственности № 7 от 2006 года, который позволяет негражданам приобретать недвижимость в специально отведенных районах, известных как зоны свободной собственности.
Нужен ли иностранцу местный партнер для покупки недвижимости в Дубае?
Нет, в зонах свободной собственности иностранец может приобрести недвижимость на свое имя без необходимости в партнере-гражданине ОАЭ, с полными правами купли-продажи, аренды и наследования.
Какие виды собственности на недвижимость доступны иностранцам в Дубае?
Существует три основных типа:
Свободная собственность
Узуфрукт
Лазерная собственность
Свободная собственность является наиболее распространенным и надежным типом.
В чем разница между свободной собственностью и арендой?
Свободная собственность предоставляет постоянное право собственности на недвижимость и землю, в то время как аренда предоставляет право пользования недвижимостью на определенный период до 99 лет без права собственности на землю.
Где иностранцы могут купить недвижимость в Дубае?
Недвижимость можно приобрести в районах с полной собственностью, таких как:
Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Палм Джумейра, Бизнес Бэй, Дубай Хиллз Эстейт, Арабиан Ранчес, Дамак Лагунс и другие.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость за пределами районов с полной собственностью?
Полное право собственности за пределами таких районов не допускается, но они могут получить:
Арендное право,
Арендное право или партнерство с гражданином ОАЭ.
Разрешено ли иностранцам покупать землю в Дубае?
В некоторых районах — да, но в других покупка ограничена только застроенными участками, чтобы пресечь спекуляции на рынке недвижимости.
