قانون التملك للأجانب في دبي: المناطق المسموحة والقيود الكاملة 2026

قانون التملك للأجانب في دبي: أين يمكنك الشراء بحرّية؟ وما هي القيود؟

شهدت دبي خلال العقدين الماضيين طفرة عقارية عالمية جعلتها من أكثر الأسواق جذبًا للمستثمرين الأجانب. ويعود ذلك إلى مزيج قوي من التشريعات المرنة، والبيئة الضريبية المحفّزة، والبنية التحتية المتطورة.

لكن قبل اتخاذ قرار الشراء، يبرز سؤال جوهري:

هل يمكن للأجانب التملك بحرّية في دبي؟ وأين يُسمح لهم بالشراء؟ وما هي القيود القانونية؟

في هذا الدليل الشامل، نشرح قانون التملك للأجانب في دبي بالتفصيل — مع توضيح المناطق المسموحة، وأنواع الملكية، والضوابط القانونية، وخطوات الشراء.

أولًا: هل يحق للأجانب التملك في دبي؟

نعم — يحق للأجانب التملك العقاري في دبي بشكل قانوني كامل.

صدر ذلك بموجب قانون التملك الحر رقم 7 لسنة 2006، الذي شكّل نقطة تحول في السوق العقاري، حيث سمح لغير المواطنين الإماراتيين بشراء العقارات وامتلاكها في مناطق محددة تُعرف باسم “Freehold Areas”.

ماذا يعني ذلك عمليًا؟

• يمكن للأجنبي شراء العقار باسمه الشخصي
• لا يحتاج إلى شريك إماراتي
• يمكنه البيع أو التأجير بحرّية

الملكية معترف بها رسميًا بسند ملكية صادر من دائرة الأراضي

ويشمل الحق:

• المقيمين داخل الإمارات
• غير المقيمين (مستثمرين دوليين)
• شركات مسجلة (وفق شروط)

ثانيًا: أنواع الملكية العقارية للأجانب في دبي

فهم نوع الملكية أمر أساسي لأنه يحدد حقوقك القانونية والاستثمارية.

• التملك الحر (Freehold)

هو أقوى أنواع الملكية وأكثرها أمانًا للمستثمر.

ماذا يشمل؟

• ملكية العقار 100%
• ملكية الأرض المقام عليها
• حق البيع في أي وقت
• حق التأجير طويل أو قصير الأمد
• إمكانية التوريث للورثة

معظم المشاريع الفاخرة في دبي تُطرح بنظام Freehold.

• حق الانتفاع (Usufruct)

يمنحك حق استخدام العقار والاستفادة منه لفترة طويلة (حتى 99 سنة)، لكن دون امتلاك الأرض.

• مناسب لمن؟
• المستثمرين متوسطي المدى
• الشركات
• من يركز على العائد الإيجاري دون التملك الدائم

• الإيجار طويل الأمد (Leasehold)
• ملكية مؤقتة حتى 99 سنة
• أقل شيوعًا في دبي
• ينتشر أكثر في بعض المناطق القديمة

ثالثًا: مناطق التملك الحر للأجانب في دبي

لا يمكن للأجانب الشراء في كل دبي — بل في مناطق محددة أعلنتها الحكومة لضمان تنظيم السوق.

لماذا حُددت مناطق معينة؟

• حماية النسيج السكاني
• تنظيم التخطيط العمراني
• توجيه الاستثمار لمناطق النمو

أبرز مناطق التملك الحر:

• دبي مارينا
• وسط مدينة دبي (برج خليفة)
• نخلة جميرا
• الخليج التجاري
• جميرا بيتش ريزيدنس
• دبي هيلز استيت
• المرابع العربية
• داماك لاجونز
• مدينة محمد بن راشد
• تلال الغاف
• قرية جميرا الدائرية
• مجان
• دبي لاند

تضم هذه المناطق شققًا، فللًا، تاون هاوس، ووحدات فندقية — وتُعد الأكثر طلبًا من المستثمرين الدوليين.

تعرف على مناطق دبي وعقارات كل منطقة

رابعًا: القيود القانونية على تملك الأجانب

رغم مرونة القانون، توجد ضوابط يجب فهمها جيدًا:

• التملك خارج مناطق الفري هولد

لا يمكن للأجنبي شراء عقار بملكية كاملة خارج هذه المناطق.

البدائل المتاحة:

• حق انتفاع
• Leasehold
• شراكة مع مواطن

• شراء الأراضي الفضاء

في بعض المناطق:

• يُسمح بشراء وحدات جاهزة فقط
• لا يُسمح بشراء أراضٍ غير مطوّرة

والسبب هو منع المضاربة غير المنظمة.

• شهادة عدم الممانعة (NOC)

عند إعادة بيع العقار:

• يجب الحصول على موافقة المطوّر
• للتأكد من سداد الرسوم والخدمات

• الرسوم الحكومية

أهمها:

• 4% رسوم نقل ملكية (DLD)
• رسوم تسجيل
• رسوم إدارية

تُدفع مرة واحدة عند الشراء — لا توجد ضريبة سنوية على الملكية.

خامسًا: الإقامة عبر التملك العقاري

من أبرز مزايا الاستثمار العقاري في دبي إمكانية الحصول على إقامة:

• إقامة سنتين
• عند شراء عقار بقيمة 750,000 درهم أو أكثر
• قابلة للتجديد
• لا تتطلب عملًا داخل الدولة

• الإقامة الذهبية 10 سنوات
• عند شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
• إقامة طويلة الأمد
• تشمل الأسرة

المزايا:

• الاستقرار طويل المدى
• فتح حسابات مصرفية
• رعاية الأسرة

سادسًا: مزايا التملك للأجانب في دبي

لماذا يفضّل المستثمرون دبي؟

• ملكية كاملة 100%
• سوق منظم قانونيًا
• عوائد إيجارية 5–9%
• بدون ضريبة دخل
• بدون ضريبة عقارية سنوية
• سهولة إعادة البيع
• طلب عالمي متزايد
• عملة مستقرة مرتبطة بالدولار

سابعًا: خطوات شراء عقار في دبي

شرح مبسّط للعملية:

• اختيار العقار والمنطقة
• توقيع نموذج الحجز
• دفع العربون (10% غالبًا)
• توقيع عقد البيع
• الحصول على NOC
• نقل الملكية بدائرة الأراضي
• استلام سند الملكية

العملية قد تستغرق:

• 3–7 أيام (جاهز)
• أطول للمشاريع على المخطط

ثامنًا: نصائح قانونية مهمة

قبل الشراء، احرص على:

• التعامل مع وسيط مرخّص (RERA)
• مراجعة سجل المطوّر
• فهم رسوم الخدمات
• دراسة العائد الإيجاري
• مراجعة بنود العقد
• التحقق من خطة الدفع