Yabancı Yatırımcının BAE'de Gayrimenkul Yoluyla Oturum İzni Alması Ne Kadar Sürer?

Yabancı Yatırımcının BAE'de Gayrimenkul Yoluyla Oturum İzni Alması Ne Kadar Sürer?

Dubai'de gayrimenkul satın almak, Birleşik Arap Emirlikleri'nde yatırım yapmak ve belirli şartları karşılaması halinde uzun süreli oturum hakkından yararlanmak isteyen yabancı yatırımcıların değerlendirdiği önemli seçeneklerden biridir.

Yatırımcıların gayrimenkul satın almadan önce en sık sorduğu sorulardan biri şudur:

Gayrimenkul satın aldıktan sonra BAE'de oturum izni almak ne kadar sürer?

Bu sorunun cevabı, başvurulan oturum türüne ve kullanılan başvuru sürecine göre değişir.

Gayrimenkul yatırımcıları için Golden Residency kapsamında, gerekli şartları karşılayan yatırımcılar BAE'de toplam değeri en az 2 milyon AED olan bir veya birden fazla gayrimenkule sahip olmaları halinde 10 yıllık oturum izni için başvurabilirler.

Ancak oturum izninin geçerlilik süresi ile başvurunun sonuçlanma süresi aynı şey değildir.

Dubai Land Department, gayrimenkul yatırımcısı için Golden Visa başvurusunda işlem süresini 7–10 iş günü olarak belirtmektedir. GDRFA Dubai ise ayrı bir gayrimenkul sahibi oturum hizmeti için 48 saat işlem süresi belirtmektedir.

Bu nedenle yatırımcıların oturum süresi ile başvurunun işlem süresini birbirinden ayırması önemlidir.

Dubai'de Gayrimenkul Yoluyla Oturum Nedir?

Gayrimenkul yoluyla oturum, belirli şartları karşılayan yabancı gayrimenkul sahiplerinin sahip oldukları mülk üzerinden oturum iznine başvurabilmelerini ifade eder.

Ancak Dubai'de herhangi bir gayrimenkul satın almak otomatik olarak Golden Residency hakkı sağlamaz.

Hem yatırımcının hem de gayrimenkulün ilgili oturum kategorisinin şartlarını karşılaması ve resmi başvuru sürecinin tamamlanması gerekir.

Golden Residency İçin Ne Kadar Yatırım Gereklidir?

Mevcut şartlara göre gayrimenkul yatırımcısının BAE'de toplam değeri en az 2.000.000 AED olan bir veya birden fazla gayrimenkule sahip olması gerekir.

Belirli şartlar altında gayrimenkul, onaylı bir yerel banka tarafından sağlanan finansman kullanılarak satın alınmış olabilir.

Dubai'de Dubai Land Department, değeri 2 milyon AED veya daha fazla olan gayrimenkule sahip yatırımcıların, diğer şartları karşılamaları halinde Golden Visa yatırımcı hizmetine başvurabileceğini belirtmektedir.

Birden Fazla Gayrimenkulün Değeri Birleştirilebilir mi?

Evet.

Yatırımcı, toplam değeri gerekli yatırım tutarına ulaşan bir veya birden fazla gayrimenkule sahip olabilir.

Bu seçenek, yatırımcının tüm yatırımını tek bir gayrimenkulde toplamak yerine bir gayrimenkul portföyü oluşturmasına olanak sağlayabilir.

Örneğin yatırımcı, toplam değerleri gerekli yatırım tutarına ulaşması halinde birden fazla daire veya uygun gayrimenkul satın almayı değerlendirebilir.

Golden Residency Ne Kadar Sürelidir?

Gerekli şartları karşılayan gayrimenkul yatırımcıları için Golden Residency'nin süresi 10 yıldır.

Gerekli şartların devam etmesi halinde oturum izni yürürlükteki düzenlemelere göre yenilenebilir.

Burada önemli olan nokta, 10 yıllık oturum süresi ile başvuru işlem süresinin farklı kavramlar olduğudur.

Gayrimenkul Satın Aldıktan Sonra Oturum Almak Ne Kadar Sürer?

Dubai'de gayrimenkul sahipleri için farklı oturum hizmetleri ve başvuru yolları bulunmaktadır.

Dubai Land Department, gayrimenkul yatırımcısı Golden Visa hizmeti için 7–10 iş günü işlem süresi belirtmektedir.

Buna karşılık GDRFA Dubai, ayrı bir gayrimenkul sahibi oturum hizmeti için 48 saat işlem süresi belirtmektedir.

Gerçek işlem süresi aşağıdaki faktörlere bağlı olarak değişebilir:

• Başvurulan oturum kategorisi

• Gayrimenkulün kayıt durumu

• İpotek veya banka finansmanı bulunup bulunmaması

• Belgelerin eksiksiz olması

• Başvuru sahibinin mevcut statüsü

• Ek kontrollerin gerekip gerekmediği

• Kullanılan resmi başvuru hizmeti

Bu nedenle her yabancı yatırımcı için aynı işlem süresinin geçerli olduğunu söylemek doğru değildir.

Golden Residency İçin Temel Şartlar Nelerdir?

Gayrimenkul yatırımı yoluyla Golden Residency için temel şartlar arasında şunlar bulunmaktadır:

• Toplam değeri en az 2 milyon AED olan bir veya daha fazla gayrimenkule sahip olmak

• Mülkiyet ve kayıt şartlarını karşılamak

• İpotek veya finansman kullanılıyorsa ilgili koşullara uymak

• Maketten gayrimenkuller için geçerli özel şartları karşılamak

• Yatırımcı ve aile üyeleri için gerekli sağlık sigortasına sahip olmak

Resmi şartlar zaman içinde değişebileceğinden, başvuru öncesinde güncel gerekliliklerin ilgili resmi kurumlardan kontrol edilmesi önemlidir.

Maketten Gayrimenkul Golden Residency İçin Uygun Olabilir mi?

Evet, belirli şartların karşılanması halinde maketten gayrimenkul Golden Residency için değerlendirilebilir.

Toplam değeri en az 2 milyon AED olan bir veya birden fazla maketten gayrimenkul, yetkili bir yerel gayrimenkul şirketinden satın alınması ve ilgili şartların karşılanması halinde uygun olabilir.

Satın alma öncesinde yatırımcının şu konuları kontrol etmesi önemlidir:

• Projenin resmi durumu

• Proje kaydı

• Geliştiricinin statüsü

• Gayrimenkulün değeri

• Ödeme planı

• İlgili gayrimenkulün oturum amacıyla kullanılabilirliği

İpotekli Gayrimenkul Oturum İçin Uygun Olabilir mi?

Belirli şartlar altında, onaylı bir yerel banka tarafından finanse edilen gayrimenkuller oturum için uygun olabilir.

Dubai'de ipotekli bir gayrimenkul için bankadan, ödenen ve kalan tutarı gösteren ve bankanın oturum işlemi konusundaki durumunu belirten bir yazı istenebilir.

Bu nedenle yatırımcının satın alma öncesinde bankadan gerekli bilgileri alması ve ilgili resmi şartları kontrol etmesi önemlidir.

Dubai'de Gayrimenkul Satın Almak Otomatik Olarak Oturum Sağlar mı?

Hayır.

Dubai'de gayrimenkul satın almak tek başına Golden Residency veya başka bir oturum izni verilmesini garanti etmez.

Yatırımcının:

1. İlgili oturum kategorisinin şartlarını karşılaması

2. Gayrimenkulün gerekli kriterlere uygun olması

3. Mülkiyetin resmi olarak kayıtlı olması

4. Gerekli belgelerin hazırlanması

5. Başvurunun ilgili resmi kanal üzerinden yapılması

gerekir.

Bu nedenle oturum konusu, gayrimenkul satın alındıktan sonra değil, satın alma kararından önce değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul Yatırımcısı Ailesi İçin Oturum Alabilir mi?

Evet.

İlgili Golden Visa kategorisinin şartlarının karşılanması halinde gayrimenkul yatırımcısı eş, çocuklar ve ebeveynler için sponsorluk işlemleri gerçekleştirebilir.

Her aile üyesi için ek belgeler ve farklı başvuru prosedürleri gerekebilir.

Hangi Belgeler Genellikle Gereklidir?

Başvuru kategorisine ve yatırımcının durumuna göre belgeler değişebilir. Genel olarak şu belgeler talep edilebilir:

• Pasaport

• Tapu veya elektronik mülkiyet belgesi

• Vesikalık fotoğraf

• Varsa Emirates ID

• Varsa mevcut oturum izni

• İpotek veya banka finansmanına ilişkin belgeler

• Sağlık sigortası

• İlgili resmi kurum tarafından talep edilebilecek ek belgeler

Başvuru öncesinde güncel belge listesinin kontrol edilmesi önerilir.

Gayrimenkul Satın Alarak Oturum Alma: Adım Adım

1. Yatırım Amacınızı Belirleyin

Dubai'de gayrimenkul satın almadan önce yatırım amacınızı belirlemek önemlidir:

• Oturum izni almak

• Uzun vadeli yatırım yapmak

• Kira geliri elde etmek

• Sermaye değer artışından yararlanmak

• Kişisel kullanım

• Gayrimenkul portföyü oluşturmak

Yatırım amacı; gayrimenkul türünü, bölgeyi, bütçeyi ve yatırım stratejisini doğrudan etkileyebilir.

2. Uygun Gayrimenkulü Seçin

Sadece satış fiyatına odaklanmak yeterli değildir.

Oturum izni yatırımın temel amaçlarından biriyse, satın alma öncesinde gayrimenkulün ilgili oturum kategorisine uygunluğu kontrol edilmelidir.

3. Belgeleri ve Mülkiyet Durumunu Kontrol Edin

İşlemi tamamlamadan önce gayrimenkulün belgeleri, kayıt durumu ve mülkiyetin resmi olarak devredilebilir olup olmadığı kontrol edilmelidir.

4. Mülkiyet Kaydını Tamamlayın

Satın alma işlemi tamamlandıktan sonra mülkiyetin resmi olarak kaydedilmesi ve gerekli belgelerin alınması gerekir.

5. Oturum Belgelerini Hazırlayın

Bu aşamada aşağıdaki belgeler hazırlanabilir:

• Pasaport

• Gayrimenkul belgeleri

• Fotoğraf

• Varsa Emirates ID

• Varsa mevcut vize veya oturum izni

• İpotek varsa banka belgeleri

• Sağlık sigortası

• Diğer gerekli belgeler

6. Oturum Başvurusunu Yapın

Başvuru, ilgili devlet kurumu ve resmi hizmet kanalı üzerinden yapılır.

7. Gerekli Ek İşlemleri Tamamlayın

Başvuru kategorisine göre şu işlemler gerekebilir:

• Sağlık muayenesi

• Sağlık sigortası

• Emirates ID işlemleri

• Ek kontroller

• İlave belgelerin sunulması

8. Oturum İznini Alın

Başvuru onaylandıktan ve gerekli işlemler tamamlandıktan sonra yatırımcı, seçilen kategori kapsamında oturum iznini alır.

2 Milyon AED, 10 Yıl veya 7–10 İş Günü: Bu Rakamlar Ne Anlama Geliyor?

Gayrimenkul yoluyla oturum konusu konuşulurken yatırımcılar genellikle üç farklı rakamı birbirine karıştırabilir.

2 Milyon AED — Minimum Yatırım Değeri

Gayrimenkul yatırımcıları için Golden Residency kategorisinde mevcut yatırım eşiği, diğer şartların da karşılanması koşuluyla 2 milyon AED'dir.

10 Yıl — Golden Residency Süresi

Gerekli şartları karşılayan gayrimenkul yatırımcısı 10 yıllık Golden Residency alabilir.

7–10 İş Günü — Başvuru İşlem Süresi

Dubai Land Department, gayrimenkul yatırımcısı için ilgili Golden Visa hizmetinde 7–10 iş günü işlem süresi belirtmektedir.

Buna karşılık GDRFA Dubai'nin gayrimenkul sahibi oturum hizmetinde belirtilen işlem süresi 48 saattir.

Dolayısıyla "oturum almak ne kadar sürer?" sorusunun cevabı, başvurulan oturum türüne ve kullanılan resmi hizmete göre değişir.

2 Milyon AED'den Daha Düşük Değerdeki Bir Gayrimenkul Oturum Sağlayabilir mi?

2 milyon AED eşiği, gayrimenkul yatırımcıları için Golden Residency kategorisiyle ilgilidir.

Bu, 2 milyon AED'den daha düşük değerdeki bir gayrimenkulün hiçbir şekilde başka bir oturum kategorisi kapsamında değerlendirilemeyeceği anlamına gelmez.

BAE'de farklı oturum kategorileri ve farklı şartlar bulunmaktadır.

Bu nedenle yatırımcının öncelikle hangi tür oturum iznine ihtiyaç duyduğunu belirlemesi gerekir.

Gayrimenkulü Satın Almadan Önce Uygunluğunu Kontrol Etmek Neden Önemlidir?

Yatırımcının temel amaçlarından biri oturum izni almaksa, gayrimenkul seçimi yalnızca fiyat ve konuma göre yapılmamalıdır.

Satın alma öncesinde şu konular kontrol edilmelidir:

• Gayrimenkul seçilen oturum kategorisinin şartlarını karşılıyor mu?

• Oturum amacıyla hangi değer dikkate alınıyor?

• Mülkiyet resmi olarak kayıtlı mı?

• İpotek veya başka bir takyidat var mı?

• Gayrimenkul hazır mı yoksa inşaat aşamasında mı?

• Geliştirici gerekli şartları karşılıyor mu?

• Satın alma sonrasında hangi belgeler alınabilecek?

• Oturum başvurusu için hangi ek işlemler gerekiyor?

Bu kontroller özellikle Dubai gayrimenkul piyasasına ilk kez giren veya satın alma işlemini uzaktan gerçekleştiren yabancı yatırımcılar için önemlidir.

Yabancı Yatırımcılar Neden Dubai'de Gayrimenkul Satın Alıyor?

Dubai gayrimenkul piyasası uluslararası yatırımcılara geniş bir seçenek sunmaktadır:

• Daireler

• Villalar

• Townhouse'lar

• Lüks gayrimenkuller

• Hazır projeler

• Maketten projeler

• Yatırım amaçlı konutlar

• Farklı bölgelerdeki çeşitli gayrimenkul seçenekleri

Ancak yatırım kararı yalnızca oturum izni alma imkânına dayanmamalıdır.

Yatırımcı ayrıca şu unsurları değerlendirmelidir:

• Lokasyon

• Geliştiricinin itibarı

• Metrekare fiyatı

• Ödeme planı

• Aidat ve hizmet bedelleri

• Potansiyel kira getirisi

• Likidite

• Değer artışı potansiyeli

• Yeniden satış stratejisi

Sonuç

Dubai'de gayrimenkul satın almayı düşünen yabancı yatırımcılar için Golden Residency, değerlendirilmesi gereken önemli uzun vadeli oturum seçeneklerinden biridir.

Mevcut resmi şartlara göre, gayrimenkul yatırımcısının Golden Residency kategorisine başvurabilmesi için toplam değeri en az 2 milyon AED olan bir veya birden fazla gayrimenkule sahip olması gerekir.

Gerekli şartların karşılanması halinde Golden Residency'nin süresi 10 yıldır.

Başvurunun işlem süresi ise kullanılan hizmete göre değişebilir. Dubai Land Department gayrimenkul yatırımcısı Golden Visa hizmeti için 7–10 iş günü, GDRFA Dubai ise ayrı gayrimenkul sahibi oturum hizmeti için 48 saat işlem süresi belirtmektedir.

Bu nedenle yatırımcının gayrimenkul satın alma sürecini ve oturum planını birlikte değerlendirmesi önemlidir.

En önemli nokta, gayrimenkulün oturum şartlarına uygunluğunun satın alma işlemi tamamlanmadan önce kontrol edilmesidir.

Böylece yatırımcı, satın aldığı gayrimenkulün yalnızca yatırım hedeflerine değil, aynı zamanda uzun vadeli oturum planlarına da uygun olduğundan emin olabilir.

Dubai'de Yatırım ve Oturum İçin Gayrimenkul mü Arıyorsunuz?

BLOOM LUXURY SIGNATURE, yabancı yatırımcılara Dubai'deki gayrimenkul projelerini inceleme, geliştiricileri ve yatırım seçeneklerini karşılaştırma ve satın alma öncesinde oturumla ilgili gereklilikleri anlama konusunda destek sağlar.

Dubai'deki yatırım hedeflerinizi görüşmek için bizimle iletişime geçin.