كم يحتاج المستثمر الأجنبي ليحصل على الإقامة عبر العقار في الإمارات؟

كم يحتاج المستثمر الأجنبي ليحصل على الإقامة عبر العقار في الإمارات؟

يُعد شراء عقار في دبي من أكثر الخيارات التي ينظر إليها المستثمرون الأجانب الراغبون في امتلاك أصل عقاري في الإمارات والاستفادة، عند استيفاء الشروط، من برامج الإقامة المرتبطة بالاستثمار.

لكن السؤال الذي يسبق قرار الشراء غالباً هو: كم يحتاج المستثمر الأجنبي للحصول على الإقامة عبر العقار؟

الإجابة تعتمد على نوع الإقامة والمسار الذي يتقدم من خلاله المستثمر. وبالنسبة إلى الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري، يمكن للمستثمر المؤهل الحصول على إقامة لمدة 10 سنوات عند امتلاك عقار أو أكثر في الإمارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي، وفق الشروط الحالية المنشورة من الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ.

أما مدة معالجة الطلب، فهي ليست رقماً واحداً لجميع الحالات. فدائرة الأراضي والأملاك في دبي تذكر حالياً مدة إنجاز تبلغ 7 إلى 10 أيام عمل لخدمة طلب الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري، بينما تذكر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي مدة 48 ساعة لخدمة إصدار إقامة الأجنبي الذي يملك عقاراً، وفق شروط ومسار الخدمة المنشور لديها.

لذلك، يجب التفريق بين مدة الإقامة التي يحصل عليها المستثمر وبين الوقت اللازم لمعالجة طلب الإقامة.

ما هي الإقامة العقارية في دبي؟

الإقامة العقارية هي إقامة يمكن للأجنبي التقدم للحصول عليها استناداً إلى امتلاكه عقاراً في الإمارات، بشرط استيفاء الشروط الخاصة بنوع الإقامة.

وتوجد مسارات مختلفة للإقامة العقارية، ولذلك لا يعني شراء أي عقار تلقائياً الحصول على الإقامة الذهبية.

أما الإقامة الذهبية فهي برنامج إقامة طويلة الأمد يمنح المؤهلين إقامة لمدة 10 سنوات، ويشمل المستثمرين في القطاع العقاري. كما تتيح الإقامة الذهبية المؤهلة مزايا مرتبطة بالإقامة والعمل والاستثمار وفق القواعد المطبقة.

كم يجب أن أستثمر للحصول على الإقامة الذهبية العقارية؟

وفق دليل الهيئة الاتحادية الحالي، يجب أن يمتلك المستثمر عقاراً أو أكثر في الإمارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، على أن تكون الملكية مسجلة باسم المستثمر وفق المتطلبات المعمول بها.

كما تسمح القواعد الحالية بإمكانية تمويل العقار عن طريق قرض من بنك محلي معتمد، وفق الشروط المحددة.

وفي دبي، توضح دائرة الأراضي والأملاك أن المستثمر الذي تبلغ قيمة العقار أو العقارات المملوكة له 2 مليون درهم أو أكثر يمكنه التقدم لخدمة الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري.

هل يمكن جمع قيمة أكثر من عقار؟

نعم. لا يشترط بالضرورة أن يكون الاستثمار في عقار واحد؛ إذ تسمح المتطلبات باحتساب عقار أو أكثر للوصول إلى القيمة المطلوبة، مع مراعاة شروط الملكية والتسجيل.

وهذا يمكن أن يكون مناسباً للمستثمر الذي يرغب في بناء محفظة عقارية بدلاً من شراء وحدة واحدة بقيمة 2 مليون درهم.

كم مدة الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري؟

مدة الإقامة الذهبية للمستثمر في القطاع العقاري هي 10 سنوات وفق دليل الإقامة الذهبية الحالي، وهي قابلة للتجديد عند استمرار استيفاء الشروط.

وتختلف الإقامة الذهبية عن مجرد امتلاك عقار؛ فالمستثمر يجب أن يندرج ضمن الفئة المؤهلة وأن يستوفي متطلبات البرنامج.

كم يستغرق إصدار الإقامة بعد شراء العقار؟

هذه النقطة تحتاج إلى توضيح لأن هناك أكثر من خدمة ومسار.

في دبي، تنص خدمة Golden Visa application – Investor التابعة لدائرة الأراضي والأملاك على أن الزمن المتوقع لإنجاز الخدمة هو 7 إلى 10 أيام عمل.

وفي المقابل، تعرض GDRFA Dubai خدمة إصدار تأشيرة للأجنبي الذي يملك عقاراً، وتذكر مدة إنجاز قدرها 48 ساعة، مع شروط مختلفة لهذا المسار. كما توضح الخدمة أن سداد ما لا يقل عن مليوني درهم من قيمة العقار يمكن أن يؤهل المالك للإقامة الذهبية وفق المتطلبات ذات الصلة.

لذلك، لا ينبغي استخدام رقم واحد لجميع الحالات. المدة الفعلية تعتمد على نوع الإقامة، اكتمال المستندات، وضع العقار، حالة المتقدم، والجهة التي تعالج الطلب.

ما شروط الإقامة الذهبية العقارية؟

تشمل المتطلبات الرئيسية المنشورة حالياً:

• امتلاك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم.
• تسجيل الملكية وفق المتطلبات الرسمية.
• إمكانية التمويل عن طريق بنك محلي معتمد في الحالات التي تسمح بها القواعد.
• بالنسبة للعقارات على الخارطة، يجب أن يتم الشراء وفق الشروط المحددة ومن مطور أو شركة عقارية معتمدة من الجهة المختصة.
• توفير تأمين صحي شامل وساري للمستثمر وأفراد أسرته وفق المتطلبات.

هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية من عقار على الخارطة؟

نعم، تشير المتطلبات الاتحادية الحالية إلى إمكانية التأهل من خلال شراء وحدة أو أكثر على الخارطة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم، بشرط أن يتم الشراء من شركة عقارية محلية معتمدة من الجهة المختصة ووفق الشروط المطبقة.

وهذا يجعل العقارات على الخارطة خياراً يمكن للمستثمر دراسته، لكن يجب التحقق من أهلية المشروع والمطور قبل الاعتماد على العقار لغرض الإقامة.

هل يمكن الحصول على الإقامة إذا كان العقار مرهوناً؟

يمكن أن يكون العقار ممولاً عن طريق قرض من بنك محلي معتمد وفق المتطلبات الاتحادية. وفي دبي، توضح دائرة الأراضي والأملاك أنه في حالة العقار المرهون يجب تقديم خطاب من البنك يوضح المبلغ المدفوع والمتبقي وعدم ممانعة البنك من إصدار الإقامة على العقار.

لذلك، لا ينبغي افتراض أن أي تمويل عقاري يؤدي تلقائياً إلى الأهلية؛ يجب مراجعة حالة التمويل والمبلغ المدفوع والوثائق المطلوبة.

هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة تلقائياً؟

لا.

شراء عقار في دبي لا يعني تلقائياً الحصول على الإقامة الذهبية.

يجب أن يستوفي المستثمر والعقار شروط المسار الذي يتقدم من خلاله، وأن تكون الملكية والوثائق والقيمة الاستثمارية متوافقة مع المتطلبات الرسمية.

وهذه نقطة مهمة جداً للمستثمر الأجنبي الذي يشتري عقاراً بهدف مزدوج: الاستثمار والحصول على الإقامة.

هل يمكن للمستثمر العقاري كفالة عائلته؟

ضمن خدمة الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في دبي، تشير دائرة الأراضي والأملاك إلى إمكانية كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين وفق الشروط والإجراءات المطبقة.

وتوجد متطلبات ووثائق إضافية لإقامات أفراد الأسرة، لذلك يجب التحقق من الشروط عند تقديم الطلب.

ما المستندات المطلوبة عادةً؟

قد تختلف المستندات حسب المسار والحالة، لكن خدمة الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في دبي تشير إلى مستندات مثل:

• جواز السفر.
• سند الملكية أو شهادة الملكية الإلكترونية.
• صورة شخصية.
• الهوية الإماراتية إن وجدت.
• نسخة من الإقامة الحالية إن وجدت.
• مستندات إضافية مرتبطة بالتمويل أو الرهن عند الحاجة.

كما تتطلب الإقامة الذهبية توفير التأمين الصحي وفق الشروط الحالية.

خطوات الحصول على الإقامة عبر شراء العقار

الخطوة 1: تحديد هدف الاستثمار

قبل شراء عقار في دبي، يجب تحديد ما إذا كان الهدف هو:

• الحصول على الإقامة.
• الاستثمار طويل الأمد.
• تحقيق دخل إيجاري.
• إعادة البيع.
• الاستخدام الشخصي.
• بناء محفظة عقارية.

الخطوة 2: اختيار عقار مؤهل

لا يكفي أن يكون سعر العقار مرتفعاً. يجب التحقق من أن العقار والملكية وطريقة الشراء تتوافق مع شروط الإقامة المطلوبة.

الخطوة 3: إتمام تسجيل الملكية

بعد إتمام الصفقة، يجب التأكد من تسجيل الملكية وإصدار المستندات الرسمية المطلوبة.

الخطوة 4: تجهيز المستندات

يتم تجهيز سند الملكية، جواز السفر، الصور، الهوية والإقامة الحالية إن وجدت، إضافة إلى أي مستندات مرتبطة بالرهن أو التمويل.

الخطوة 5: تقديم طلب الإقامة

يُقدم الطلب من خلال القناة أو الجهة المختصة وفق المسار المناسب للمستثمر.

الخطوة 6: استكمال الإجراءات

قد تشمل الإجراءات الفحص الطبي، التأمين الصحي، إصدار الهوية الإماراتية واستكمال إجراءات الإقامة.

الخطوة 7: إصدار الإقامة

بعد الموافقة واستكمال المتطلبات، يتم إصدار الإقامة وفق الفئة التي تأهل لها المستثمر.

الفرق بين قيمة العقار ومدة الإقامة

من المهم عدم الخلط بين عنصرين مختلفين:

قيمة الاستثمار:
بالنسبة إلى الإقامة الذهبية العقارية، الحد الأدنى الحالي هو 2 مليون درهم وفق المتطلبات الرسمية.

مدة الإقامة:
الإقامة الذهبية العقارية مدتها 10 سنوات.

مدة معالجة الطلب:
تختلف بحسب الخدمة والمسار والجهة. وتذكر دائرة الأراضي والأملاك في دبي حالياً 7–10 أيام عمل لخدمة الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري، بينما تذكر GDRFA Dubai 48 ساعة لمسار إقامة مالك العقار المنشور لديها.

هل شراء عقار بقيمة أقل من مليوني درهم يمنح إقامة؟

ليس بالضرورة أن يؤهل المستثمر للإقامة الذهبية العقارية.

الحد الحالي للإقامة الذهبية العقارية هو 2 مليون درهم وفق متطلبات الهيئة الاتحادية. لكن توجد مسارات أخرى للإقامة العقارية بشروط مختلفة، ولذلك يجب تحديد نوع الإقامة المقصودة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.

لماذا يجب التأكد من أهلية العقار قبل الشراء؟

إذا كان هدف المستثمر الأساسي هو الإقامة، فإن اختيار العقار يجب ألا يعتمد فقط على الموقع والسعر والعائد المتوقع.

يجب أيضاً التحقق من:

• أهلية العقار للإقامة المطلوبة.
• القيمة التي يمكن اعتمادها.
• وضع الملكية.
• حالة التسجيل.
• وجود رهن أو تمويل.
• كون العقار جاهزاً أو على الخارطة.
• أهلية المطور في حالة العقار على الخارطة.
• المستندات المطلوبة.
• شروط الإقامة في وقت تقديم الطلب.

وهذا يقلل من خطر شراء عقار على أساس افتراض أن الإقامة ستصدر تلقائياً.

لماذا يعتبر شراء عقار في دبي خياراً مهماً للمستثمر الأجنبي؟

دبي تجمع بين سوق عقاري متنوع وبيئة استثمارية دولية، وتوفر مجموعة واسعة من الخيارات تشمل:

• الشقق السكنية.
• الفلل.
• المنازل الفاخرة.
• العقارات على الخارطة.
• العقارات الجاهزة.
• الوحدات الاستثمارية.
• العقارات ذات الاستخدامات المختلفة وفق التنظيمات المحلية.

لكن قرار الاستثمار لا ينبغي أن يعتمد على الإقامة وحدها. يجب دراسة السعر، الموقع، المطور، رسوم الخدمة، خطة الدفع، العائد الإيجاري المحتمل، السيولة، وخطة الخروج.

الخلاصة

إذا كان المستثمر الأجنبي يفكر في شراء عقار في دبي بهدف الحصول على إقامة طويلة الأمد، فإن الإقامة الذهبية العقارية تمثل أحد أهم المسارات التي يجب دراستها.

وفق المتطلبات الرسمية الحالية، يحتاج المستثمر إلى امتلاك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم للتأهل لفئة المستثمر العقاري في الإقامة الذهبية، وتبلغ مدة الإقامة 10 سنوات عند استيفاء الشروط.

أما مدة معالجة الطلب، فتختلف بحسب المسار. وتذكر دائرة الأراضي والأملاك في دبي 7–10 أيام عمل لخدمة طلب الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري، بينما تذكر GDRFA Dubai 48 ساعة لخدمة إقامة مالك العقار المنشورة لديها.

لذلك، فإن التخطيط الصحيح يبدأ قبل شراء العقار، وليس بعد إتمام الصفقة.

هل تبحث عن عقار مؤهل للإقامة في دبي؟

يمكن لفريق BLOOM LUXURY SIGNATURE مساعدتك في دراسة الخيارات العقارية في دبي، ومقارنة المشاريع والمطورين، وفهم المتطلبات المرتبطة بالإقامة قبل اتخاذ قرار الشراء.

تواصل معنا لمناقشة متطلباتك الاستثمارية والعقارية في دبي.