Сколько времени иностранному инвестору нужно для получения резидентства ОАЭ через недвижимость?

Покупка недвижимости в Дубае является одним из популярных вариантов для иностранных инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость в ОАЭ и, при соблюдении установленных требований, получить долгосрочный вид на жительство.

Один из главных вопросов перед покупкой недвижимости: сколько времени занимает получение резидентства через инвестиции в недвижимость?

Ответ зависит от типа резидентства и выбранного порядка подачи заявления.

В рамках Golden Residency для инвесторов в недвижимость квалифицированный инвестор может получить резидентство сроком на 10 лет, если владеет одной или несколькими объектами недвижимости в ОАЭ общей стоимостью не менее 2 млн AED, при соблюдении действующих требований.

Однако срок действия резидентства и срок рассмотрения заявления — это разные понятия.

В Дубае Dubai Land Department указывает срок обработки заявления на Golden Visa для инвестора в недвижимость 7–10 рабочих дней. При этом GDRFA Dubai указывает 48 часов для отдельной услуги оформления резидентства владельца недвижимости, которая имеет собственные условия и требования.

Поэтому инвестору важно понимать разницу между сроком действия резидентства и сроком оформления заявления.

Что такое резидентство через недвижимость в Дубае?

Резидентство через недвижимость означает возможность иностранного владельца недвижимости подать заявление на получение вида на жительство при выполнении соответствующих требований.

Однако покупка любой недвижимости в Дубае не означает автоматического получения Golden Residency.

Инвестор и объект недвижимости должны соответствовать требованиям конкретной категории резидентства, после чего необходимо пройти официальную процедуру оформления.

Сколько нужно инвестировать для Golden Residency?

Согласно действующим требованиям, инвестор в недвижимость должен владеть одной или несколькими объектами недвижимости в ОАЭ общей стоимостью не менее 2 000 000 AED.

При определённых условиях недвижимость может быть приобретена с использованием финансирования от одобренного местного банка.

Для Дубая Dubai Land Department подтверждает возможность подачи заявления на Golden Visa инвестором, владеющим недвижимостью стоимостью 2 млн AED или более, при выполнении остальных требований.

Можно ли объединить стоимость нескольких объектов недвижимости?

Да.

Инвестор может владеть одним или несколькими объектами недвижимости, совокупная стоимость которых соответствует установленному порогу в 2 млн AED.

Это предоставляет инвестору возможность сформировать диверсифицированный портфель вместо покупки одного объекта стоимостью 2 млн AED.

Например, инвестор может рассмотреть несколько квартир или других подходящих объектов, если их совокупная стоимость соответствует установленным требованиям.

На какой срок предоставляется Golden Residency?

Для соответствующих требованиям инвесторов в недвижимость Golden Residency предоставляется на 10 лет.

При сохранении необходимых условий резидентство может быть продлено в соответствии с действующими правилами.

Важно не путать 10-летний срок действия резидентства со сроком рассмотрения заявления. Само оформление может занимать значительно меньше времени.

Сколько времени занимает оформление резидентства после покупки недвижимости?

В Дубае существуют разные услуги и процедуры, связанные с резидентством владельцев недвижимости.

Dubai Land Department указывает срок обработки заявления на Golden Visa для инвестора в недвижимость 7–10 рабочих дней.

В то же время GDRFA Dubai указывает 48 часов для отдельной услуги оформления резидентства владельца недвижимости.

Фактический срок может зависеть от:

• категории резидентства;

• статуса регистрации недвижимости;

• наличия ипотеки;

• полноты документов;

• статуса заявителя;

• необходимости дополнительных проверок;

• выбранного государственного сервиса.

Поэтому нельзя утверждать, что каждый иностранный инвестор получит резидентство за одинаковое количество дней.

Каковы основные требования для Golden Residency через недвижимость?

Основные требования включают:

• владение одной или несколькими объектами недвижимости общей стоимостью не менее 2 млн AED;

• соответствие требованиям по регистрации и праву собственности;

• соблюдение условий финансирования, если используется ипотека;

• выполнение специальных требований для недвижимости на стадии строительства;

• наличие необходимой медицинской страховки для инвестора и членов его семьи.

Требования могут изменяться, поэтому перед подачей заявления рекомендуется проверять актуальные условия у соответствующего государственного органа.

Может ли недвижимость на стадии строительства дать право на Golden Residency?

Да, при соблюдении установленных требований.

Недвижимость на стадии строительства может учитываться для Golden Residency, если общая стоимость соответствующих объектов составляет не менее 2 млн AED, а покупка осуществляется у одобренного местного застройщика или компании в соответствии с установленными правилами.

Перед покупкой инвестору следует проверить:

• статус проекта;

• регистрацию проекта;

• статус застройщика;

• стоимость недвижимости;

• условия платежей;

• возможность использования конкретного объекта для целей резидентства.

Может ли недвижимость с ипотекой соответствовать требованиям резидентства?

В определённых случаях недвижимость, приобретённая с использованием финансирования от одобренного местного банка, может соответствовать требованиям.

В Дубае для объекта с ипотекой может потребоваться письмо от банка с указанием оплаченной суммы, оставшейся задолженности и позиции банка относительно оформления резидентства.

Поэтому инвестору следует заранее получить подтверждение от банка и проверить требования соответствующего органа.

Дает ли покупка недвижимости в Дубае автоматическое резидентство?

Нет.

Покупка недвижимости сама по себе не гарантирует получение резидентства или Golden Residency.

Необходимо, чтобы:

1. инвестор соответствовал требованиям соответствующей категории;

2. недвижимость соответствовала установленным критериям;

3. право собственности было надлежащим образом зарегистрировано;

4. были подготовлены необходимые документы;

5. заявление было подано через соответствующий официальный канал.

Именно поэтому вопрос резидентства следует учитывать до покупки недвижимости, а не только после завершения сделки.

Может ли инвестор оформить резидентство для членов семьи?

Да.

В рамках соответствующей категории Golden Visa инвестор в недвижимость может оформить спонсорство для членов семьи, включая супруга или супругу, детей и родителей, при соблюдении действующих требований.

Для каждого члена семьи могут потребоваться дополнительные документы и отдельные процедуры оформления.

Какие документы обычно необходимы?

В зависимости от категории и конкретной ситуации могут потребоваться:

• паспорт;

• свидетельство о праве собственности;

• электронный документ о собственности;

• фотография;

• Emirates ID, если имеется;

• действующий вид на жительство, если имеется;

• документы, связанные с ипотекой или банковским финансированием;

• медицинская страховка;

• дополнительные документы по запросу соответствующего государственного органа.

Перед подачей заявления рекомендуется проверить актуальный список документов.

Как получить резидентство через покупку недвижимости: пошаговое руководство

Шаг 1. Определите цель инвестиции

Перед тем как купить недвижимость в Дубае, определите основную цель:

• получение резидентства;

• долгосрочная инвестиция;

• арендный доход;

• рост стоимости капитала;

• личное использование;

• формирование инвестиционного портфеля.

Цель покупки влияет на выбор типа недвижимости, района, бюджета и инвестиционной стратегии.

Шаг 2. Выберите подходящую недвижимость

Необходимо оценивать не только цену объекта.

Если резидентство является одной из основных целей покупки, следует заранее проверить соответствие недвижимости требованиям соответствующей категории.

Шаг 3. Проверьте документы и регистрацию

Перед завершением сделки необходимо убедиться в правильности документов, статусе объекта и возможности зарегистрировать право собственности.

Шаг 4. Завершите регистрацию собственности

После покупки право собственности должно быть официально зарегистрировано, а необходимые документы должны быть выданы соответствующим органом.

Шаг 5. Подготовьте документы для резидентства

На этом этапе подготавливаются:

• паспорт;

• документы на недвижимость;

• фотографии;

• Emirates ID, если имеется;

• текущая виза или резидентство, если имеется;

• документы банка при наличии ипотеки;

• медицинская страховка и другие необходимые документы.

Шаг 6. Подайте заявление

Заявление подается через соответствующий государственный орган и официальный сервис.

Шаг 7. Завершите дополнительные процедуры

В зависимости от категории могут потребоваться:

• медицинское обследование;

• медицинская страховка;

• оформление Emirates ID;

• дополнительные проверки;

• предоставление дополнительных документов.

Шаг 8. Получите резидентство

После одобрения заявления и выполнения всех требований инвестор получает резидентство в соответствии с выбранной категорией.

2 миллиона AED, 10 лет или 7–10 дней: что означает каждая цифра?

При обсуждении резидентства через недвижимость инвесторы часто смешивают три разных показателя.

2 млн AED — минимальная стоимость инвестиции

Для категории Golden Residency для инвесторов в недвижимость действующий порог составляет 2 млн AED при соблюдении остальных требований.

10 лет — срок действия Golden Residency

Квалифицированный инвестор в недвижимость может получить Golden Residency сроком на 10 лет.

7–10 рабочих дней — срок обработки

Dubai Land Department указывает 7–10 рабочих дней для соответствующей услуги Golden Visa для инвестора в недвижимость.

При этом другой сервис GDRFA Dubai для владельцев недвижимости указывает срок 48 часов.

Следовательно, правильный ответ на вопрос «сколько времени занимает получение резидентства?» зависит от конкретного типа резидентства и используемого сервиса.

Может ли недвижимость стоимостью менее 2 млн AED дать резидентство?

Порог в 2 млн AED относится к категории Golden Residency для инвесторов в недвижимость.

Это не означает, что недвижимость стоимостью менее 2 млн AED никогда не может быть связана с каким-либо другим видом резидентства. В ОАЭ существуют разные категории и условия получения резидентства.

Поэтому инвестору необходимо сначала определить, какой именно тип резидентства ему нужен.

Почему важно проверить недвижимость до покупки?

Если одной из основных целей инвестора является получение резидентства, выбор объекта нельзя основывать только на цене и расположении.

Перед покупкой рекомендуется проверить:

• соответствует ли объект требованиям выбранной категории;

• какая стоимость может учитываться для целей резидентства;

• зарегистрировано ли право собственности;

• существует ли ипотека или другое обременение;

• является ли объект готовым или строящимся;

• соответствует ли застройщик установленным требованиям;

• какие документы будут доступны после покупки;

• какие дополнительные процедуры потребуются для оформления резидентства.

Это особенно важно для иностранных инвесторов, которые совершают покупку дистанционно или впервые инвестируют в рынок недвижимости Дубая.

Почему иностранцы выбирают покупку недвижимости в Дубае?

Рынок недвижимости Дубая предлагает широкий выбор объектов для международных инвесторов, включая:

• апартаменты;

• виллы;

• таунхаусы;

• элитную недвижимость;

• готовые объекты;

• недвижимость на стадии строительства;

• инвестиционные квартиры;

• объекты в различных районах эмирата.

Однако решение о покупке не должно основываться только на возможности получить резидентство.

Инвестору также следует учитывать:

• местоположение;

• репутацию застройщика;

• цену за квадратный метр;

• план платежей;

• сервисные сборы;

• потенциальную арендную доходность;

• ликвидность;

• перспективы роста стоимости;

• стратегию выхода из инвестиции.

Заключение

Для иностранного инвестора, рассматривающего покупку недвижимости в Дубае, Golden Residency является одним из важных вариантов долгосрочного резидентства.

Согласно действующим официальным требованиям, инвестору необходимо владеть одной или несколькими объектами недвижимости общей стоимостью не менее 2 млн AED для категории Golden Residency для инвесторов в недвижимость.

Срок действия Golden Residency составляет 10 лет при выполнении установленных условий.

Что касается времени обработки заявления, оно зависит от конкретной услуги и процедуры. Dubai Land Department указывает 7–10 рабочих дней для услуги Golden Visa для инвестора в недвижимость, тогда как GDRFA Dubai указывает 48 часов для отдельной услуги резидентства владельца недвижимости.

Поэтому инвестору важно рассматривать покупку недвижимости и оформление резидентства как единый инвестиционный процесс.

Главное — проверить соответствие объекта требованиям до завершения сделки, чтобы покупка соответствовала не только инвестиционным целям, но и планам инвестора по резидентству.

Ищете недвижимость в Дубае для инвестиций и резидентства?

BLOOM LUXURY SIGNATURE помогает иностранным инвесторам изучать недвижимость в Дубае, сравнивать проекты и застройщиков, анализировать инвестиционные возможности и понимать требования, связанные с резидентством.

Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши инвестиционные цели в Дубае.