أسعار الشقق في اسطنبول 2023
المدونة العقارية

أسعار الشقق في اسطنبول 2023

تاريخ الاضافة : 2022-12-16 تاريخ آخر تحديث : 2023-11-23 مشاهدة : 2928 Luxury Signature
حجم الخط :

لا يزال سوق العقارات التركي يستقطب المستثمرين من جميع أنحاء العالم٬ خاصةً من ينوي منهم السكن والاستقرار في اسطنبول٬ لما تتميز به هذه المدينة من مزايا كثيرة تجعلها جذابة وتجعل عقاراتها على رأس قائمة العقارات الأكثر طلبًا ضمن سوق العقارات عالميًا.

فبحسب وكالة الأناضول٬ فقد شهدت تركيا نحو 3 ملايين صفقة بيع عقارات منذ مطلع العام الحالي 2022، لتحقق خزينة الدولة إيرادات بأكثر من 35 مليار ليرة تركية (1.877 مليار دولار) من رسوم تلك الصفقات.

ومن بين الصفقات٬ تم بيع 1.254.545 شقة سكنية، و518.089 قطعة أرض، و862.438 أرضًا زراعية، و135.782 مكانًا للعمل، فيما الباقي عقارات أخرى.

وتصدرت إسطنبول الولايات التركية في عدد الصفقات بـ 361.492، تبعتها أنقرة بـ 187.425 ثم إزمير بـ 150.423 صفقة.

 

ما هي العوامل التي تؤثر على أسعار الشقق في اسطنبول؟

يوجد العديد من العوامل التي تلعب دورًا هامًا عند تحديد أسعار الشقق في اسطنبول٬ أهمها: 

١- موقع العقار ضمن المدينة هو العامل الأساسي الذي يحدد سعر الشقة٬ سواءً في البيع والشراء وحتى في الأجار٬ حيث تكون الشقق في وسط المدينة ومركزها التجاري والأماكن السياحية والحيوية دائمًا أغلى ثمنًا من تلك الموجودة في المناطق البعيدة عن المركز.

تحدثنا في مقال سابق عن مزايا شراء شقة في مركز اسطنبول٬ يمكنك القراءة بالضغط على الرابط.

أيضًا٬ موقع العقار بالنسبة لوسائل المواصلات٬ حيث إن سعر العقار يزداد طرديًا حسب قربه أو بعده من وسائل المواصلات الرئيسية، مثل المترو والمتروبوس٬ فكلما اقتربنا من وسائل المواصلات زاد سعر العقار. 

٢- حجم الشقة ومساحتها تؤثر أيضًا على سعر العقار٬ بديهيًا الشقق الكبيرة سعرها أغلى من الشقق الصغيرة.

٣- الإطلالة التي توفرها الشقة٬ فالشقق المطلة على البوسفور أغلى من الشقق التي تطل على المدينة٬ كذلك الشقق المطلة على البحر مباشرة أو على الغابة بشكل كامل أغلى من الشقق بإطلالات جزئية. 

٤- حالة العقار٬ هل هو جاهز أم قيد الإنشاء؟ أيضًا اقتراب موعد تسليم المشروع قيد الإنشاء يؤدي إلى زيادة أسعار الشقق في المشروع وفي المنطقة. 

٥- مشاريع البنى التحتية والتطوير العمراني في منطقة المشروع يزيد من قيمة الشقق فيه٬ مثل افتتاح خط مترو جديد، أو مول تجاري، أو جامعة، أو مطار وغيرها.

 

أسعار الشقق في اسطنبول 2023

يوجد إقبال كبير من قبل المستثمرين على شراء الشقق في اسطنبول٬ هذا الإقبال ترك أثرًا واضحًا في أسعار الشقق٬ إذ بلغ معدل الارتفاع السنوي لأسعار الشقق أكثر من 120% لعام 2022 حسب هيئة الإحصاء التركية٬ ورغم التقلبات في سعر الليرة التركية مقابل الدولار إلا أن أسعار الشقق في اسطنبول استمرت بالنمو على نحو إيجابي مع توقعات مستقبلية في الاستمرار بالارتفاع خاصة مع المشاريع السكنية العملاقة التي أخذت مكانها ضمن مدينة اسطنبول.

الاسئلة العقارية الشائعة

هل يوجد علاقة بين موقع العقار وسعره؟
موقع العقار ضمن المدينة هو العامل الأساسي الذي يحدد سعر الشقة٬ سواءً في البيع والشراء وحتى في الأجار٬ حيث تكون الشقق في وسط المدينة ومركزها التجاري والأماكن السياحية والحيوية دائمًا أغلى ثمنًا من تلك الموجودة في المناطق البعيدة عن المركز.
لماذا تعتبر أسعار العقارات مرتفعة جدًا في اسطنبول؟
تعتبر أسعار العقارات مرتفعة في اسطنبول مقارنةً ببقية المناطق التركية بسبب اعتباره العاصمة الاقتصادية لتركيا٬ وبسبب النهضة العمرانية الكبيرة التي تشهدها٬ وموقعها الاستراتيجي على الخريطة٬ بالإضافة إلى اهتمام الحكومة التركية بشكل كبير في مدينة اسطنبول٬ وتطوير البنية التحتية من خلال الكثير من المشاريع التي قامت بها.
أيضًا٬ تعتبر اسطنبول الوجهة الأولى للمستثمرين الأتراك والأجانب وذلك لاعتبارها الأفضل من خلال تحقيق أكبر هوامش ربح في السنوات الأخيرة للمستثمرين.
إن أسعار الشقق في اسطنبول عادةً ما تكون مرتفعة جدًا عن غيرها من المناطق٬ وذلك لأهميتها التاريخية والتجارية، وكذلك لاحتوائها على أهم المراكز التجارية والأثرية.
ما هي أسباب ارتفاع أسعار العقارات في تركيا؟
هناك عدة عوامل أساسية أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات وبشكل كبير في الفترة الأخيرة٬ وبالتحديد بعد انتهاء وباء كورونا٬ أهمها: التضخم العالمي الذي أثر بشكل ملحوظ على أسعار مواد البناء، في تاريخ 2023/6 بلغت الزيادة على أسعار الحديد 80%٬ وبالنسبة لبقية المواد الإنشائية بلغت نسبة الزيادة 25%. أيضًا٬ العرض والطلب الذي يؤثر بشكل كبير على أسعار العقارات وبخاصة في اسطنبول٬ بسبب نقص الأراضي المناسبة للإنشاء قرب المناطق ذات البنى التحتية المهمة٬ كما أن التطور الكبير والنهضة العمرانية التي تشهدها تركيا وخاصةً اسطنبول تؤثر أيضًا على ارتفاع سعر العقارات.
ls contact us en