Содержание
Турецкий рынок недвижимости продолжает привлекать инвесторов со всего мира, особенно тех, кто намерен жить и поселиться в Стамбуле, благодаря многочисленным преимуществам этого города, которые делают его привлекательным и выводят его недвижимость на первое место в списке самых востребованных объектов недвижимости на мировом рынке недвижимости.
По данным агентства "Анадолу", с начала 2022 года в Турции было заключено около 3 миллионов сделок по продаже недвижимости, что принесло в государственную казну доход в размере более 35 миллиардов турецких лир (1,877 миллиарда долларов) от сборов по этим сделкам.
Среди сделок были проданы 1 254 545 квартир, 518 089 земельных участков, 862 438 сельскохозяйственных земель и 135 782 коммерческих помещений, остальное - прочая недвижимость.
Стамбул лидирует среди турецких государств по количеству сделок - 361.492, за ним следует Анкара - 187.425, затем Измир - 150.423 сделки.
Какие факторы влияют на цены на квартиры в Стамбуле?
Существует множество факторов, которые играют важную роль при определении цен на квартиры в Стамбуле, наиболее важными из них являются:
1. Расположение недвижимости в пределах города - это основной фактор, определяющий цену квартиры, как при покупке, так и при продаже, и даже при аренде. Квартиры в самом сердце города и его коммерческом центре, где находятся туристические и жизненно важные места, всегда дороже, чем те, которые расположены в районах, удаленных от центра.
В предыдущей статье мы рассказывали о преимуществах покупки квартиры в центре Стамбула, вы можете прочитать ее, перейдя по ссылке: Преимущества покупки квартиры в центре Стамбула
Также важно расположение недвижимости по отношению к транспортным развязкам, так как цена недвижимости увеличивается в прямой зависимости от ее близости или удаленности от основных видов транспорта, таких как метро и метробус. Чем ближе к средствам передвижения, тем выше цена недвижимости.
2. Размер и площадь квартиры также влияют на цену недвижимости. Очевидно, что большие квартиры стоят дороже, чем маленькие.
3. Вид, предлагаемый из окон квартир. Квартиры с видом на Босфор стоят дороже, чем квартиры с видом на город. Аналогично, квартиры с видом на море или лес стоят дороже, чем квартиры с частичным видом.
4. Состояние объекта недвижимости, готов ли он или находится на стадии строительства? Также приближение даты сдачи строящегося объекта приводит к росту цен на квартиры в проекте и в районе в целом.
5. Инфраструктурные и градостроительные проекты в районе проекта, которые повышают стоимость квартир в нем, например, открытие новой линии метро, торгового центра, университета, аэропорта и другие.
Цены на квартиры в Стамбуле в 2023 году
Существует большой спрос со стороны инвесторов на покупку квартир в Стамбуле, и этот спрос оставил явное влияние на цены на квартиры, так как годовой темп роста цен на квартиры достиг более 120% за 2022 год, согласно данным Турецкого статистического управления, и, несмотря на колебания цены турецкой лиры по отношению к доллару, цены на квартиры в Стамбуле продолжали положительно расти, с будущими ожиданиями продолжения роста, особенно с гигантскими жилыми проектами, которые имеют место в Стамбуле.
Часто задаваемые вопросы
Существует ли взаимосвязь между местоположением недвижимости и ее стоимостью?
Расположение недвижимости в городе является основным фактором, определяющим цену квартиры, как при покупке, так и при продаже или даже аренде. Квартиры в центре города, его коммерческом центре, туристических и жизненно важных местах всегда стоят дороже, чем квартиры, расположенные в отдаленных от центра районах.
Почему в Стамбуле такие высокие цены на недвижимость?
Цены на недвижимость в Стамбуле высоки по сравнению с остальными турецкими городами потому, что Стамбул считается экономической столицей Турции, что объясняется большим городским бумом, который он переживает, и его стратегическим расположением на карте, а также большим интересом турецкого правительства к городу Стамбулу и развитию инфраструктуры в рамках многих проектов, которые оно осуществляет. Кроме того, Стамбул считается первым пунктом назначения для турецких и иностранных инвесторов, так как он считается лучшим по достижению наибольшей прибыли для инвесторов в последние годы. Цены на квартиры в Стамбуле обычно очень высоки по сравнению с другими городами, что обусловлено его исторической и коммерческой значимостью, а также наличием в нем наиболее важных торговых и археологических центров.
Каковы причины высоких цен на недвижимость в Турции?
Существует несколько основных факторов, которые привели к значительному росту цен на недвижимость в последнее время, особенно после окончания эпидемии короны, наиболее важными из которых являются: глобальная инфляция, которая значительно повлияла на цены на строительные материалы, на дату 6/2023 рост цен на железо достиг 80%, а на остальные строительные материалы рост составил 25%. Также на высокую стоимость недвижимости влияет спрос и предложение, которые сильно влияют на цены, особенно в Стамбуле, из-за нехватки пригодных для строительства земель вблизи районов с важной инфраструктурой, а также большое развитие и возрождение городов, происходящее в Турции, особенно в Стамбуле, также влияет на высокую стоимость недвижимости.
Может ли иностранец купить квартиру в Турции?
Иностранцы могут легально покупать недвижимость по всей Турции, за исключением объектов площадью более 30 гектаров, превышающих десять процентов территории района или находящихся в военных зонах.
Стоит ли покупать квартиру в Турции?
Несмотря на рост цен, недвижимость в Турции остается доступной и предлагает значительный потенциал роста. Таким образом, это по-прежнему идеальное время для инвестиций в рынок недвижимости Турции.
Как уплачиваются сборы (сборы) за содержание помещений общего пользования в жилых комплексах?
Плата за обслуживание помещений общего пользования обычно вносится ежемесячно или ежегодно посредством банковского перевода или электронного платежа и покрывает расходы на техническое обслуживание, уборку, охрану и пользование общими удобствами.
