هل شراء العقارات في تركيا أمر ممكن للجميع؟
المدونة العقارية

هل شراء العقارات في تركيا أمر ممكن للجميع؟

تاريخ الاضافة : 2024-05-07 تاريخ آخر تحديث : 2024-07-19 مشاهدة : 561 Luxury Signature
حجم الخط :

هل شراء العقارات في تركيا أمر ممكن للجميع؟

بالتأكيد، شراء العقارات في تركيا أمر ممكن للجميع، وهو خيار يجذب الكثيرين من المستثمرين الأجانب. في الآونة الأخيرة، شهدت تركيا ارتفاعًا ملحوظًا في عدد الأشخاص الذين يفكرون في شراء العقارات هناك، حيث نشرت هيئة الإحصاء التركية أن مبيعات الأجانب للفترة الممتدة بين شهري يناير ومارس للعام الحالي 2024 قد بلغت 27 ألف و622 عقارًا٬ وذلك بفضل العديد من العوامل المثيرة للاهتمام٬ مثل النمو الاقتصادي المستدام، التطورات التشريعية والتسهيلات القانونية والاستثمارات الحكومية في البنية التحتية.

 

السوق العقاري في تركيا 2024

تركيا تعتبر واحدة من الوجهات الرئيسية للاستثمار العقاري في الشرق الأوسط وأوروبا. تمتاز تركيا بسوق عقاري نشط ومتنوع، حيث يمكن العثور على مجموعة واسعة من الخيارات بمختلف الأسعار والأنماط العقارية، بدءًا من الشقق الصغيرة إلى الفيلات الفخمة والمنتجعات السكنية. تواصل تركيا تحقيق نمو اقتصادي ملحوظ، وهو ما يدعم الطلب على العقارات في البلاد. يسهم النمو الاقتصادي في تعزيز الثقة بين المستثمرين وتشجيعهم على زيادة استثماراتهم في العقارات. أيضًا٬ يشهد سوق العقارات السكنية في تركيا زيادة في الطلب، سواء من المستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمارية أو الأشخاص الراغبين في الحصول على سكن دائم٬ وتسهم الزيادة المتواصلة في عدد السكان والتطورات الحضرية في هذا الارتفاع في الطلب. الجدير بالذكر أن العقارات التجارية في تركيا تشهد طلبًا متزايدًا، خاصةً في المدن الكبيرة مثل اسطنبول وأنقرة. يعزز النشاط التجاري المتزايد والنمو الاقتصادي الاستثمارات في مشاريع العقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات التجارية والفنادق.

تعرف على أسعار العقارات في تركيا في هذا المقال: أسعار العقارات في تركيا 2024- 2025

 

قوانين شراء العقارات في تركيا 2024

تتمتع تركيا بقوانين وتشريعات تحمي حقوق المستثمرين الأجانب في السوق العقاري٬ حيث تمكن القوانين الحالية المستثمرين الأجانب من شراء العقارات بسهولة ودون قيود. فيما يلي الشروط الخاصة بشراء عقار في تركيا 2024:

  • يجب أن يكون المشتري من الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا٬ ويشمل هذا القانون جميع الجنسيات باستثناء الجنسيات التالية: السورية٬ الأرمنية٬ الكوبية٬ النيجيرية٬ والكورية الشمالية.
  • ألا يرتبط المشتري بعلاقات مشبوهة مع جهات ودول معادية لتركيا.
  • ألا تزيد ممتلكات الأجنبي في تركيا عن 30 هكتارًا٬ إلا في حال الحصول على استثناء من رئاسة مجلس الوزراء في تركيا.
  • يجب ألا تزيد نسبة ممتلكات الأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي تقع بها عقاراته.
  • أن يكون العقار بعيدًا عن المناطق الأمنية والعسكرية بحدود 400 متر.

 

*نصائح هامة:

  • قبل إتمام عملية الشراء، يجب على المستثمرين التحقق من سلامة العقار ووثائق الملكية. يمكن القيام بذلك من خلال الاستعانة بمستشار عقاري موثوق به.
  • يتعين على المشترين دفع الرسوم والضرائب المتعلقة بعملية الشراء، والتي تشمل ضريبة القيمة المضافة الشراء ورسوم التسجيل والتحويل. يجب أن يكون المستثمر على دراية بالتكاليف الإضافية المتعلقة بهذه العملية.
  • من المتوقع أن تشهد إجراءات شراء العقارات في تركيا لعام 2024 بعض التبسيط، مما يجعل العملية أكثر سهولة وسلاسة للمستثمرين الأجانب.

 

كل ما يهمك معرفته عن الحصول على الجنسية التركية في هذا الدليل الشامل: دليل كامل عن الجنسية التركية

 

الأسعار وجدوى الاستثمار في السوق العقاري التركي

تتفاوت أسعار العقارات السكنية في تركيا بشكل كبير وهي تعتمد على العديد من العوامل مثل الموقع والحجم والتشطيبات والحالة والمساحة. عمومًا، فإن أسعار العقارات في تركيا تعتبر معقولة مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية الأخرى، مما يجعلها وجهة مغرية للمستثمرين الذين يبحثون عن قيمة جيدة مقابل استثماراتهم. في المدن الكبيرة مثل اسطنبول وبودروم وأنطاليا، قد تكون الأسعار أعلى بسبب الطلب القوي والتطور العمراني والعائد الاستثماري العالي٬ بينما في المدن الأصغر والمناطق الريفية، قد تجد أسعارًا أكثر تنافسية. بالنسبة للعقارات التجارية والتي تشمل المكاتب والمحلات٬ يمكن أن تكون العقارات التجارية في المراكز التجارية والسياحية أكثر تكلفة من تلك في المناطق الهادئة والناشئة. تعتبر العقارات السياحية في مناطق مثل أنطاليا وبودروم ومرمريس من بين الأكثر جاذبية للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمارية مربحة. تتميز هذه المناطق بأسعار معتدلة مقارنة بالمدن الكبيرة، وتوفر فرصًا للإيجار القصير المدى خلال مواسم السياحة.

 

جدوى الاستثمار في السوق العقاري التركي:

١. العائدات الإيجارية:

توفر العقارات في تركيا فرصًا متنوعة للعائدات الإيجارية، سواء كانت العقارات السكنية أو التجارية أو السياحية. يمكن للمستثمرين تحقيق عائدات مجزية من تأجير العقارات للمدى الطويل أو القصير.

 

٢. الزيادة في قيمة العقار:

من المتوقع أن تشهد أسعار العقارات في تركيا زيادة تدريجية على المدى الطويل، مما يعزز جدوى الاستثمار ويساهم في تحقيق عوائد رأس المال متميزة.

 

٣. الطلب القوي:

يواصل الطلب على العقارات في تركيا التزايد، سواء من المستثمرين الأجانب أو السكان المحليين. يتيح هذه الطلب القوي فرصًا استثمارية متعددة وتعزز جدوى الاستثمار في العقارات.

 

الاستفادة من العقارات في تركيا

تتمتع تركيا بموقع استراتيجي هام يجعلها مركزًا للتجارة والاقتصاد بين أوروبا وآسيا، مما يجذب المستثمرين الذين يسعون للاستفادة من الفرص التجارية والسكنية في هذا البلد. تقدم العقارات في تركيا فرصًا استثمارية متعددة، سواء كان الهدف هو الاستثمار في العقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات التجارية، أو العقارات السكنية للاستخدام الشخصي أو التأجير للمدى الطويل أو القصير. من ناحية أخرى٬ تشهد تركيا تطورًا هائلًا في البنية التحتية، بما في ذلك الطرق والمطارات والموانئ، مما يعزز جاذبية البلاد كوجهة استثمارية ويدعم زيادة القيمة العقارية. أيضًا٬ تعتبر القوانين التي تضعها الحكومة التركية للاستثمار العقاري واضحة وملائمة للمستثمرين الأجانب، مما يسهل عملية الشراء والتملك ويحمي حقوق المستثمرين. أخيرًا٬ تقدم تركيا فرصًا مهمة للاستثمار في العقارات، لكنها تأتي مع تحدياتها أيضًا. يجب على المستثمرين تقييم الفرص والتحديات بعناية والاستعانة بالمشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرار استثماري. باستخدام المعرفة الصحيحة والتخطيط الجيد، يمكن للمستثمرين الاستفادة بشكل كبير من العقارات في تركيا وتحقيق عوائد مربحة على استثماراتهم.

 

كجزء من أهدافها، تقدم شركة Luxury signature العديد من الخدمات لعملائها قبل البيع٬ وهي مميزة في خدماتها للعميل بعد البيع٬ لأن شركة Luxury signature تتطلع إلى بناء علاقة مستمرة وطويلة الأمد مع عملائها٬ وليس فقط لبيع العقارات. تعرف على خدماتنا من هنا

الاسئلة العقارية الشائعة

هل شراء العقارات في تركيا أمر ممكن للجميع؟
بالتأكيد، شراء العقارات في تركيا أمر ممكن للجميع، وهو خيار يجذب الكثيرين من المستثمرين الأجانب. في الآونة الأخيرة، شهدت تركيا ارتفاعًا ملحوظًا في عدد الأشخاص الذين يفكرون في شراء العقارات هناك، حيث نشرت هيئة الإحصاء التركية أن مبيعات الأجانب للفترة الممتدة بين شهري يناير ومارس للعام الحالي 2024 قد بلغت 27 ألف و622 عقارًا٬ وذلك بفضل العديد من العوامل المثيرة للاهتمام٬ مثل النمو الاقتصادي المستدام، التطورات التشريعية والتسهيلات القانونية والاستثمارات الحكومية في البنية التحتية.
ما هي قوانين شراء العقارات في تركيا 2024؟
- يجب أن يكون المشتري من الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا٬ ويشمل هذا القانون جميع الجنسيات باستثناء الجنسيات التالية: السورية٬ الأرمنية٬ الكوبية٬ النيجيرية٬ والكورية الشمالية.
- ألا يرتبط المشتري بعلاقات مشبوهة مع جهات ودول معادية لتركيا.
- ألا تزيد ممتلكات الأجنبي في تركيا عن 30 هكتارًا٬ إلا في حال الحصول على استثناء من رئاسة مجلس الوزراء في تركيا.
- يجب ألا تزيد نسبة ممتلكات الأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي تقع بها عقاراته.
- أن يكون العقار بعيدًا عن المناطق الأمنية والعسكرية بحدود 400 متر.
هل يمكنني استخدام العقار لأغراض تجارية؟
يعتمد ذلك على نوع العقار والموقع. يجب عليك التحقق من التصاريح واللوائح المحلية لمعرفة ما إذا كان العقار مسموحًا باستخدامه لأغراض تجارية. يمكن للبلدية المحلية تقديم المعلومات حول التصاريح اللازمة.
ما هي الحماية القانونية المتاحة للمشترين الأجانب في تركيا؟
يضمن القانون التركي حقوق المشترين الأجانب مثل أي مواطن تركي. يفضل التأكد من استيفاء جميع الإجراءات القانونية والاستعانة بمحامٍ مؤهل لضمان حقوقك.
هل هناك تحفيزات خاصة للمستثمرين الدوليين لشراء العقارات في تركيا؟
نعم، تركيا تقدم مميزات مختلفة للمستثمرين الدوليين مثل برامج الجنسية عبر الاستثمار، الإعفاءات الضريبية في بعض المناطق، وتسهيلات في تحويل الأموال.
ما هي الأنماط السكنية المتاحة في تركيا؟
تشمل الأنماط السكنية المتاحة الشقق السكنية في الأبراج السكنية أو المجمعات السكنية المغلقة، الفيلات المستقلة أو المشتركة، المنازل التقليدية، والشقق الفندقية الفاخرة.
ls contact us en