خلال السنوات الأخيرة، برز برنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري كأحد أكثر البرامج جذبًا للمستثمرين حول العالم، بفضل بساطة إجراءاته وتنوع المزايا التي توفرها الحكومة التركية. ويُعتبر شراء عقار في تركيا من أنجح الطرق للحصول على جواز سفر قوي يمنح صاحبه حرية التنقل والإقامة والعمل والتعليم في واحدة من أكثر الدول استقرارًا ونموًا.

تتيح تركيا للمستثمرين الأجانب فرصة الحصول على جنسيتها عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، مع شرط الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل دون بيعه. يُذكر أن الحد الأدنى للاستثمار كان مليون دولار قبل أن يتم خفضه إلى 250 ألف دولار في عام 2018، ثم تعديله لاحقًا إلى 400 ألف دولار في عام 2022 نتيجة زيادة الإقبال والطلب الكبير على هذا البرنامج.

كل ما يهمك معرفته عن الجنسية التركية تجده هنا

المستندات المطلوبة للتقديم على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

1. إيصال الدفع البنكي

يجب تقديم إيصال الحوالة البنكية الرسمية مختومًا وموقعًا من البنك، يثبت تحويل قيمة العقار من حساب المستثمر إلى حساب البائع.

2. صك العقار (الطابو)

نسخة رسمية من سند ملكية العقار (الطابو) الذي تم شراؤه.

3. صور شخصية وجوازات السفر

• صور بيومترية 6×5 بعدد 6 صور للمستثمر.
• صور شخصية بيضاء خلفية للزوجة.
• نسخة من جواز السفر عدد (6) للمستثمر.

ملاحظة: يجب أن تكون الصور حديثة، بخلفية بيضاء، ويمكن تقديمها بصيغة PDF ملونة.

4. ترجمة وتصديق جوازات السفر

ترجمة جوازات سفر المستثمر وزوجته وأبنائه تحت 18 عامًا إلى اللغة التركية وتصديقها من كاتب العدل (النوتر).

يمكن للشركة المتابعة القيام بترجمة الجوازات عند إرسال نسخ ملونة بصيغة PDF.

5. الرقم الضريبي

رقم ضريبي باسم المستثمر، ويمكن استخراجه بسهولة داخل تركيا.

6. الإقامة أو ختم الدخول

صورة من الإقامة التركية للمستثمر وعائلته (إن وجدت).

أو نسخة من آخر ختم دخول لتركيا في حال عدم وجود إقامة.

7. عقد الزواج

نسخة من عقد الزواج مصدق من وزارة الخارجية في بلد الإصدار، ثم تصديقه من القنصلية التركية.

يجب أن يتضمن العقد أسماء الزوج والزوجة وتاريخ الزواج بشكل واضح.

8. شهادات الميلاد

شهادات ميلاد الأبناء تحت 18 عامًا والزوجة، مصدقة من وزارة الخارجية في بلد الإصدار، ثم من القنصلية التركية.

9. وثيقة الطلاق (إن وجدت)

إذا كان المستثمر مطلقًا، يجب تقديم وثيقة الطلاق مصدقة من وزارة الخارجية في بلد الإصدار، ثم من القنصلية التركية.

10. وثيقة العزوبية

إذا كان المستثمر أعزب، يجب تقديم وثيقة العزوبية مصدقة من وزارة الخارجية والقنصلية التركية.

11. وثيقة ولاية للأطفال من زواج سابق

في حال وجود أبناء تحت 18 عامًا من زواج سابق، يجب إصدار:

• وثيقة ولاية من المحكمة تثبت حق الوصاية.
• وثيقة موافقة من الطرف الآخر لتقديم طلب الجنسية للطفل، مصدقة من القنصلية التركية أو من النوتر.

12. وكالة رسمية

يجب أن يقدم المستثمر وزوجته وكالة رسمية لشركة المحاماة أو المكتب المختص لتقديم الطلبات باسمهم.

ملاحظات مهمة حول الوكالة:

• يجب ذكر أسماء الأبناء (إن لزم).
• الأبناء أقل من 18 عامًا لا يحتاجون إلى وكالة.
• يفضل إصدار الوكالة أثناء الاستشارة مع المكتب.

13. السجل العدلي

شهادة سجل عدلي للمستثمر تثبت خلوه من أي سوابق جنائية من دولته الأصلية خلال الأشهر الستة الماضية.

خطوات التقديم للحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار

• اختيار العقار المناسب: يُفضل اختيار مشاريع جديدة مسجلة رسميًا وتضمن تقييمًا رسميًا يساوي أو يتجاوز 400,000 دولار.
• فتح حساب بنكي وتحويل الأموال: يجب تحويل الأموال إلى تركيا من الحساب البنكي الخاص بالمستثمر.
• إتمام عقد البيع وتسجيل العقار: يجب توثيق عملية الشراء لدى كاتب العدل (النوتر) وتسجيلها رسميًا في الطابو.
• طلب شهادة التوافق من وزارة البيئة والتخطيط العمراني.
• الحصول على الإقامة قصيرة الأجل قبل التقديم على الجنسية.
• تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية: عبر دائرة النفوس والهجرة، بمساعدة محامٍ أو شركة مختصة.
• مدة المعالجة: عادة ما تستغرق من 3 إلى 6 أشهر بعد تقديم المستندات الكاملة.

خلاصة

الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار يتطلب تجهيز مستندات دقيقة ومصدقة من الجهات الرسمية. لذلك، يُنصح دائمًا بالاستعانة بمكتب قانوني مختص أو شركة استشارات عقارية ذات خبرة، لتفادي أي تأخير أو نقص في الأوراق.

بهذه الخطوات يمكن للمستثمر وأسرته التمتع بمزايا الجنسية التركية، بدءًا من الحق في التملك والإقامة، وصولًا إلى التسهيلات الاقتصادية والاستثمارية التي تقدمها الدولة.