محتويات المقال
- إحصائيات مبيعات المساكن في تركيا لشهر ديسمبر 2025
- قراءة تحليلية لبيانات سوق العقارات وفق معهد الإحصاء التركي
- ارتفاع قوي في إجمالي مبيعات المساكن خلال ديسمبر 2025
- نمو ملحوظ في المبيعات الممولة بالقروض العقارية
- تفوق المساكن الجديدة في معدلات النمو
- أداء سوق العقارات التركي خلال عام 2025 بالكامل
- مبيعات المساكن للأجانب: تراجع سنوي مع تحسن شهري
- ماذا تعني هذه الأرقام للمستثمرين؟
إحصائيات مبيعات المساكن في تركيا لشهر ديسمبر 2025
قراءة تحليلية لبيانات سوق العقارات وفق معهد الإحصاء التركي
أصدر معهد الإحصاء التركي (TÜİK) تقريره الرسمي حول مبيعات المساكن في تركيا لشهر ديسمبر 2025، كاشفًا عن أداء قوي لسوق العقارات في نهاية العام، مع تسجيل ارتفاع ملحوظ في حجم المبيعات مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، ما يعكس استمرار الطلب المحلي على التملك العقاري رغم التحديات الاقتصادية.
ارتفاع قوي في إجمالي مبيعات المساكن خلال ديسمبر 2025
بحسب بيانات التقرير، سجلت تركيا زيادة سنوية واضحة في عدد المساكن المباعة خلال ديسمبر 2025 مقارنة بديسمبر 2024. هذا النمو يعكس انتعاشًا ملحوظًا في حركة البيع والشراء مع نهاية العام، مدعومًا بعوامل متعددة أبرزها توجه الأفراد لحماية رؤوس أموالهم عبر الاستثمار العقاري، إلى جانب النشاط الموسمي المعتاد في الربع الأخير من السنة.
القطاع العقاري التركي مقارنة بالأسواق العالمية 2025
نمو ملحوظ في المبيعات الممولة بالقروض العقارية
أظهرت الإحصائيات أن المبيعات المرهونة (الممولة عبر القروض العقارية) حققت ارتفاعًا سنويًا لافتًا خلال ديسمبر 2025، ما يشير إلى عودة تدريجية لاستخدام التمويل البنكي في شراء المساكن، رغم مستويات أسعار الفائدة. ويعكس هذا التوجه ثقة المستهلكين في السوق العقاري على المدى المتوسط والطويل، إضافة إلى تحسن توقعات الاستقرار السعري مستقبلاً.
في المقابل، استمرت المبيعات غير المرهونة في الاستحواذ على الحصة الأكبر من إجمالي المبيعات، وهو ما يؤكد أن شريحة واسعة من المشترين ما زالت تعتمد على السيولة النقدية أو التمويل الذاتي في عمليات الشراء.
تفوق المساكن الجديدة في معدلات النمو
سجلت مبيعات المساكن الجديدة (البيع لأول مرة) معدل نمو أعلى من المساكن المستعملة خلال ديسمبر 2025، وهو مؤشر إيجابي يعكس قوة الطلب على المشاريع السكنية الحديثة والمجمعات الجديدة، خصوصًا في المدن الكبرى والمناطق الحضرية المتوسعة.
ويُعزى هذا التوجه إلى تفضيل المشترين للعقارات الجديدة التي توفر مواصفات حديثة، وجودة بناء أعلى، وخيارات دفع مرنة تقدمها شركات التطوير العقاري.
أداء سوق العقارات التركي خلال عام 2025 بالكامل
على مستوى العام، أظهرت بيانات TÜİK أن إجمالي مبيعات المساكن في تركيا خلال عام 2025 سجل ارتفاعًا مقارنة بعام 2024، ما يؤكد أن القطاع العقاري حافظ على دوره كأحد أهم محركات الاقتصاد التركي.
وتصدرت إسطنبول قائمة المدن الأكثر مبيعًا للمساكن خلال عام 2025، تلتها أنقرة ثم إزمير، وهو ترتيب يعكس الثقل السكاني والاقتصادي لهذه المدن، إضافة إلى استمرار الطلب السكني والاستثماري فيها.
مبيعات المساكن للأجانب: تراجع سنوي مع تحسن شهري
أشارت الإحصائيات إلى تراجع إجمالي مبيعات المساكن للأجانب خلال عام 2025 مقارنة بالعام السابق، وهو ما قد يرتبط بتغيرات تشريعية، ومتطلبات الإقامة والجنسية، إضافة إلى تأثيرات أسعار الصرف.
في المقابل، سجل شهر ديسمبر 2025 تحسنًا نسبيًا في مبيعات الأجانب مقارنة بديسمبر 2024، ما يعكس استمرار اهتمام المستثمرين الأجانب بالعقار التركي، خصوصًا في مدن مثل إسطنبول وأنطاليا ومرسين.
ماذا تعني هذه الأرقام للمستثمرين؟
تعكس إحصائيات ديسمبر 2025 عدة مؤشرات مهمة، أبرزها أن الطلب المحلي لا يزال المحرك الأساسي لسوق العقارات في تركيا، وأن العقار ما زال يُنظر إليه كملاذ آمن في فترات التقلبات الاقتصادية. كما أن ارتفاع مبيعات المساكن الجديدة يفتح المجال أمام فرص استثمارية قوية في المشاريع قيد التطوير.
أما بالنسبة للمستثمرين الأجانب، فرغم التراجع السنوي، فإن السوق التركية ما زالت تقدم فرصًا جذابة على المدى المتوسط والطويل، خاصة في المدن الكبرى والمناطق ذات الطلب السياحي والاستثماري المرتفع.
الخلاصة
تؤكد بيانات مبيعات المساكن في تركيا – ديسمبر 2025 أن السوق العقاري أنهى العام بزخم إيجابي، مع نمو واضح في حجم المبيعات، وتفوق للمساكن الجديدة، واستمرار أهمية العقار كخيار استثماري واستقراري في تركيا. ومن المتوقع أن تستمر هذه الديناميكية خلال الفترات المقبلة، مع ارتباطها بتطورات السياسات الاقتصادية وأسعار الفائدة والطلب المحلي والأجنبي.
الاسئلة العقارية الشائعة
هل يُعد ارتفاع مبيعات المساكن في ديسمبر 2025 مؤشرًا إيجابيًا للاستثمار؟
نعم، ارتفاع المبيعات في نهاية عام 2025 يعكس قوة الطلب الحقيقي في السوق، ويُعد مؤشرًا إيجابيًا على سيولة السوق وقدرته على استيعاب الاستثمارات الجديدة، خاصة في المدن الكبرى.
ما الذي تعنيه زيادة الطلب المحلي بالنسبة للمستثمر العقاري؟
زيادة الطلب المحلي تعني وجود قاعدة شراء مستمرة، وهو عامل مهم للمستثمرين الباحثين عن إعادة بيع أسرع أو تأجير مستقر، كما يقلل من مخاطر تقلب الطلب الخارجي.
أي المدن التركية تُعد الأكثر أمانًا للاستثمار العقاري؟
تتصدر إسطنبول المشهد الاستثماري، تليها أنقرة وإزمير، نظرًا للطلب المستمر، والبنية التحتية القوية، والفرص المتنوعة بين السكن والتأجير والاستثمار طويل الأجل.
هل لا تزال تركيا وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب؟
نعم، تركيا لا تزال من الأسواق الجاذبة بفضل تنوع الخيارات العقارية، والعوائد الإيجارية، وحجم السوق الكبير، خصوصًا للمستثمرين أصحاب الرؤية المتوسطة والطويلة الأجل.
هل الاستثمار العقاري في تركيا مناسب لتحقيق دخل إيجاري؟
نعم، الطلب المحلي القوي وتنوع شرائح المستأجرين يجعل الاستثمار الإيجاري خيارًا مستقرًا، خصوصًا في المدن الكبرى والمناطق القريبة من مراكز الأعمال والخدمات.
