فهرست مطالب
آمار فروش مسکن در ترکیه – دسامبر ۲۰۲۵
تحلیل بازار املاک بر اساس دادههای مؤسسه آمار ترکیه
مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK) گزارش رسمی خود درباره فروش مسکن در ترکیه برای ماه دسامبر ۲۰۲۵ را منتشر کرد که نشاندهنده عملکردی قدرتمند در بازار املاک در پایان سال است. این گزارش حاکی از افزایش قابلتوجه حجم فروش نسبت به مدت مشابه سال قبل بوده و بیانگر تداوم تقاضای داخلی برای خرید مسکن، علیرغم چالشهای اقتصادی، است.
افزایش قابلتوجه فروش کل مسکن در دسامبر ۲۰۲۵
بر اساس این گزارش، تعداد واحدهای مسکونی فروختهشده در ترکیه در دسامبر ۲۰۲۵ نسبت به دسامبر ۲۰۲۴ رشد سالانه چشمگیری داشته است. این رشد نشاندهنده رونق محسوس معاملات در پایان سال است که عمدتاً ناشی از گرایش افراد به سرمایهگذاری در بخش املاک برای حفظ ارزش سرمایه و همچنین تحرک فصلی بازار در سهماهه پایانی سال میباشد.
بازار املاک ترکیه در مقایسه با بازارهای جهانی در سال ۲۰۲۵
رشد محسوس فروشهای مبتنی بر وام مسکن
آمارها نشان میدهد فروش واحدهای مسکونی دارای وام بانکی در دسامبر ۲۰۲۵ افزایش سالانه قابل توجهی را ثبت کرده است. این موضوع بیانگر بازگشت تدریجی استفاده از تسهیلات بانکی برای خرید مسکن، علیرغم نرخهای بهره، و نشاندهنده اعتماد مصرفکنندگان به بازار املاک در میانمدت و بلندمدت است.
در عین حال، فروشهای بدون وام همچنان سهم عمدهای از کل معاملات را به خود اختصاص دادهاند که نشان میدهد بخش قابل توجهی از خریداران همچنان به پرداخت نقدی یا تأمین مالی شخصی متکی هستند.
پیشتازی واحدهای نوساز در نرخ رشد
فروش واحدهای نوساز (اولین فروش) در دسامبر ۲۰۲۵ رشد بیشتری نسبت به واحدهای دست دوم داشته است. این شاخص مثبت نشاندهنده تقاضای قوی برای پروژههای مسکونی جدید و مجتمعهای مدرن، بهویژه در شهرهای بزرگ و مناطق شهری در حال توسعه است.
این روند عمدتاً به ترجیح خریداران برای املاک نوساز با مشخصات مدرن، کیفیت ساخت بالاتر و شرایط پرداخت منعطف از سوی شرکتهای سازنده بازمیگردد.
عملکرد بازار مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۵
در مجموع سال، دادههای TÜİK نشان میدهد فروش کل مسکن در ترکیه در سال ۲۰۲۵ نسبت به سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است و این امر تأیید میکند که بخش املاک همچنان یکی از ارکان اصلی اقتصاد ترکیه باقی مانده است.
استانبول در صدر شهرهای دارای بیشترین فروش مسکن در سال ۲۰۲۵ قرار گرفت و پس از آن آنکارا و ازمیر قرار دارند؛ موضوعی که بازتابدهنده تراکم جمعیتی، وزن اقتصادی و تداوم تقاضای سکونتی و سرمایهگذاری در این شهرهاست.
فروش مسکن به خارجیها: کاهش سالانه و بهبود ماهانه
آمارها نشان میدهد فروش مسکن به اتباع خارجی در سال ۲۰۲۵ نسبت به سال قبل کاهش یافته است که میتواند به تغییرات مقرراتی، الزامات اقامتی و شهروندی و همچنین نوسانات نرخ ارز مرتبط باشد.
با این حال، در دسامبر ۲۰۲۵ نسبت به دسامبر ۲۰۲۴ بهبود نسبی در فروش به خارجیها مشاهده شده که نشاندهنده تداوم علاقه سرمایهگذاران خارجی به بازار املاک ترکیه، بهویژه در شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و مرسین است.
این ارقام چه معنایی برای سرمایهگذاران دارد؟
آمار دسامبر ۲۰۲۵ نشان میدهد که تقاضای داخلی همچنان محرک اصلی بازار املاک ترکیه است و املاک بهعنوان پناهگاهی امن در دورههای نوسان اقتصادی تلقی میشود. همچنین رشد فروش واحدهای نوساز فرصتهای جذابی را در پروژههای در حال توسعه ایجاد میکند.
برای سرمایهگذاران خارجی نیز، علیرغم کاهش سالانه، بازار ترکیه همچنان فرصتهای مناسب میانمدت و بلندمدت، بهویژه در شهرهای بزرگ و مناطق پرتقاضا، ارائه میدهد.
جمعبندی
دادههای فروش مسکن در ترکیه در دسامبر ۲۰۲۵ نشان میدهد بازار املاک سال را با شتابی مثبت به پایان رسانده است؛ با افزایش حجم معاملات، برتری واحدهای نوساز و تداوم نقش املاک بهعنوان گزینهای مطمئن برای سرمایهگذاری و سکونت در ترکیه.
