Как правильно оплатить покупку недвижимости в Стамбуле?
Блог о недвижимости

Как правильно оплатить покупку недвижимости в Стамбуле?

Создано: 2023-05-03 Изменено: 2023-11-21 Просмотров: 678 Luxury Signature
Font Size :

Как оплатить покупку недвижимости в Стамбуле?

Существует несколько способов оплаты покупки недвижимости в Стамбуле, в том числе:

  1. Оплата наличными: Если у вас достаточно сбережений или ликвидных активов, вы можете оплатить недвижимость наличными. Это даст вам преимущество: вам не придется платить проценты по кредиту или ипотеке. Есть также несколько преимуществ оплаты наличными при покупке недвижимости:

  • Сильная переговорная сила: У покупателей за наличные больше возможностей для торга, чем у покупателей, нуждающихся в финансировании. Они часто могут договориться о более низкой цене за недвижимость, поскольку продавцу не нужно беспокоиться о том, что сделка сорвется из-за проблем с финансированием.

  • Более быстрый процесс закрытия сделки: Сделки с наличными обычно закрываются гораздо быстрее, чем сделки с финансированием, поскольку нет необходимости ждать одобрения кредита или андеррайтинга. Это может быть особенно выгодно на конкурентных рынках недвижимости, где быстрые сделки более привлекательны для продавцов.

  • Избежание процентов: При оплате наличными покупатели могут избежать уплаты процентов по ипотечному кредиту, которые могут составлять тысячи долларов в течение срока действия кредита.

  • Упрощение процесса покупки: Покупка за наличные может упростить процесс покупки, поскольку нет необходимости согласовывать свои действия с кредитором, предоставлять финансовую документацию или проходить через процесс подачи заявки на кредит.

  • Потенциал для лучших сделок: Покупатели за наличные могут получить более выгодные предложения от продавцов, которые заинтересованы в быстрой продаже. Это может привести к снижению цены покупки для покупателя.

  • Получение свидетельства о праве собственности без задержки: в случае, если оплата не будет завершена, свидетельство о праве собственности не будет получено, и, следовательно, не будет получено разрешение на проживание в недвижимом имуществе или турецкое гражданство.

  1. Ипотечный кредит: Если у вас недостаточно денежных средств для оплаты недвижимости, вы можете рассмотреть возможность получения ипотечного кредита. Вы можете обратиться за ипотечным кредитом в банк или другое финансовое учреждение в Турции. Сумма кредита и процентные ставки будут зависеть от различных факторов, таких как ваша кредитная история, доход и стоимость недвижимости. Существует несколько преимуществ использования ипотечного кредита для покупки недвижимости: 

  • Более низкие первоначальные расходы: С помощью ипотечного кредита покупатели могут сделать меньший первоначальный взнос и распределить стоимость недвижимости на более длительный период времени, что делает приобретение жилья более доступным для тех, кто не может позволить себе заплатить наличными сразу.

  • Улучшенный денежный поток: Вместо того, чтобы использовать все имеющиеся денежные средства на покупку недвижимости, заемщики могут использовать их на другие цели, например, на инвестиции, средства на неотложные нужды или другие расходы.

  • Возможность накопления капитала: С каждым ипотечным платежом заемщик накапливает собственный капитал в собственности, который может стать ценным активом в долгосрочной перспективе.

  • Налоговые льготы: Проценты по ипотеке и налоги на недвижимость подлежат вычету из налогооблагаемой базы, что позволяет снизить стоимость владения жильем.

  • Улучшение кредитной истории: вовремя внося регулярные платежи, заемщики могут улучшить свою кредитную историю, что может привести к более выгодным процентным ставкам и более благоприятным условиям кредитования в будущем.

  • Потенциал роста стоимости: Недвижимость может дорожать со временем, обеспечивая потенциальный возврат инвестиций при продаже.

  1. Финансирование от застройщика: Некоторые застройщики могут предложить покупателям варианты рассрочки. Это может быть хорошим вариантом, если вы не имеете права на получение ипотечного кредита или предпочитаете иметь дело непосредственно с застройщиком. Однако прежде чем соглашаться на финансирование, следует внимательно изучить условия и положения предложения.

 

Важно изучить и сравнить различные доступные вам варианты финансирования и выбрать тот, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и финансовой ситуации. Вам также следует проконсультироваться с финансовым консультантом или юристом, чтобы убедиться, что вы понимаете условия и положения договора о финансировании и принимаете разумное финансовое решение.

 

Гибкие методы оплаты при покупке недвижимости в Стамбуле

Гибкие методы оплаты становятся все более распространенными на рынке недвижимости Стамбула, и застройщики и продавцы предлагают различные варианты оплаты, чтобы привлечь покупателей. Некоторые из гибких методов оплаты, которые вы можете рассмотреть при покупке недвижимости в Стамбуле, представлены ниже:

  1. Условия рассрочки: Многие застройщики предлагают гибкие планы рассрочки, которые позволяют оплачивать недвижимость в течение длительного периода, обычно от одного до пяти лет. Условия оплаты могут быть адаптированы к вашей финансовой ситуации, и вы можете договориться с застройщиком о графике платежей и процентных ставках.

  2. Первоначальный взнос и шаровой платеж: Некоторые продавцы предлагают возможность внести значительный первоначальный взнос и выплатить оставшуюся сумму единовременно через определенный период. Это называется шаровым платежом и может быть привлекательным вариантом для покупателей, имеющих значительные денежные резервы.

  3. Совместное предприятие: Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, но не располагаете необходимыми средствами, вы можете рассмотреть возможность создания совместного предприятия с партнером или застройщиком. Это предполагает объединение ресурсов и разделение прибыли от инвестиций.

 

Важно тщательно изучить условия и положения любого гибкого варианта оплаты, прежде чем принять на себя обязательства, и обратиться за советом к финансовому консультанту или юристу, чтобы убедиться, что вы понимаете последствия такого способа оплаты.

 

Цены на недвижимость в Стамбуле в 2023 году

Рынок недвижимости в Стамбуле внес свой вклад в очевидный рост турецкой экономики в последние годы. Увеличился спрос на квартиры и другие объекты недвижимости, что привело к значительному росту цен. В 2023 году турецкое правительство удивило мир совершенно новыми, масштабными проектами, которые оживят рынок жилой недвижимости. 

Экономические аналитики ожидают многообещающего будущего для турецкого рынка недвижимости в текущем 2023 году. Если сравнивать прошлые годы, то, несмотря на пережитые кризисы, сфера недвижимости в Турции достигла рекордных показателей.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить квартиру в рассрочку в Стамбуле?

Многие застройщики предлагают рассрочку, которая позволяет оплачивать недвижимость в течение длительного периода, обычно от одного до пяти лет. Условия рассрочки могут быть подобраны в соответствии с вашим финансовым положением, и вы можете согласовать с застройщиком график платежей и процентные ставки.

Каковы преимущества оплаты наличными при покупке недвижимости?

Оплата наличными при покупке недвижимости позволяет покупателям за наличный расчет получить больше возможностей для заключения сделки, быстро завершить сделку, не дожидаясь одобрения кредита, избежать уплаты процентов по ипотеке и упростить процесс покупки.

Каковы причины высоких цен на недвижимость в Турции?

Существует несколько основных факторов, которые привели к значительному росту цен на недвижимость в последнее время, особенно после окончания эпидемии короны, наиболее важными из которых являются: мировая инфляция, которая значительно повлияла на цены строительных материалов, на июнь 2023 рост цен на железо достиг 80%, а на остальные строительные материалы рост составил 25%. Также на высокую цену недвижимости влияет спрос и предложение, которые сильно влияют на цены на недвижимость, особенно в Стамбуле, из-за нехватки пригодных для строительства земель вблизи районов с важной инфраструктурой, а большое развитие и возрождение городов, происходящее в Турции, особенно в Стамбуле, также влияет на высокую цену недвижимости.

ls contact us ru