Все часто задаваемые вопросы
Да, турецкое гражданство можно получить путем приобретения недвижимости или нескольких объектов недвижимости общей стоимостью не менее 400 000 долларов США при условии, что недвижимость не будет продана в течение трех лет.
Да, вы можете продать недвижимость через три года.
Вы можете покупать квартиры, дома или землю.
Обычно это занимает от 3 до 6 месяцев.
Да, жена и дети до 18 лет могут получить турецкое гражданство.
Нет, знание турецкого языка не обязательно для получения гражданства.
Недвижимость – это разрешение, позволяющее иностранцам получить вид на жительство в Турции при покупке недвижимости.
Да, члены семьи также могут получить вид на жительство при покупке недвижимости.
Вид на жительство обычно действителен в течение одного года и подлежит продлению.
Обычно на получение вида на жительство по недвижимости уходит от одного до трех месяцев.
Да, вы можете открыть банковский счет, даже если арендуете жилье.
Вы должны платить налог на доход, налог на добавленную стоимость и налог на имущество, если вы владеете недвижимостью.
Да, иностранцы могут получить банковский кредит на покупку недвижимости в Турции. Кредиты предоставляются на условиях и гарантиях, указанных банком.
Такие районы, как Бешикташ, Бейоглу и Сарыер, являются одними из самых престижных районов, предлагающих варианты элитной недвижимости.
Роскошная недвижимость обычно отличается стратегическим расположением, панорамным видом на Босфор, современным дизайном интерьера и высококлассными услугами, такими как охрана и бассейны.
Доходность варьируется в зависимости от местоположения и спроса, но в целом в Стамбуле наблюдается постоянный рост стоимости недвижимости.
Вы можете начать с обращения в надежные агентства недвижимости, проведения онлайн-исследований, рекомендуется посетить несколько объектов и сравнить уровень отделки и услуг, а аккредитованные агентства недвижимости могут предоставить точные технические подробности строительства.
Местоположение является решающим фактором, влияющим на стоимость недвижимости, поскольку предпочтительным является расположение рядом с общественными удобствами, транспортом и туристическими достопримечательностями.
Типы включают виллы, роскошные апартаменты и закрытые жилые комплексы, предлагающие широкий спектр услуг.
Элитная арендуемая недвижимость обычно ориентирована на деловых людей, туристов и иностранцев, которым требуется роскошное и комфортное пребывание.
Вы можете поискать цены на аренду аналогичной недвижимости в том же районе и проконсультироваться с агентами по недвижимости, чтобы получить точные отзывы.
Да, желательно провести комплексную проверку, чтобы обеспечить сохранность и качество объекта недвижимости, а также избежать в дальнейшем юридических и финансовых проблем.
Срок аренды часто составляет от 1 до 3 лет, но недвижимость также можно сдавать в аренду на более короткий или более длительный период в зависимости от соглашения.
Вам следует связаться с арендатором, чтобы понять причину, и если задержка продолжится, вы можете подать в суд в соответствии с местным законодательством об аренде.
Большинство договоров аренды должны включать условия, касающиеся страхования имущества, но важно обеспечить это на момент подписания договора.
Договор аренды обычно включает подробную информацию о сроке аренды, ежемесячной сумме арендной платы, условиях оплаты, обязанностях по техническому обслуживанию и гарантии возврата.
Увеличение арендной платы обычно указывается в самом договоре и должно соответствовать местному законодательству об аренде.
Да, агент по недвижимости может помочь вам подготовить контракты, продать недвижимость и провести необходимые проверки, сэкономив ваше время и силы.
Стоимость жизни в Стамбуле средняя по сравнению с другими мировыми столицами, но она может варьироваться в зависимости от региона и образа жизни: центральные районы дороже, чем другие районы.
Такие районы, как Сарыер, Шишли и Зейтинбурну, являются излюбленными местами для семей, поскольку здесь есть образовательные, оздоровительные и развлекательные заведения.
Можно пользоваться общественным транспортом, таким как метро, автобусы, трамваи и паромы. Istanbul Card – это простой и удобный способ оплаты транспортных расходов.
Вы можете насладиться посещением туристических достопримечательностей, таких как собор Святой Софии, дворец Топкапы и Большой базар. Есть также много ресторанов, кафе и общественных парков.
В Стамбуле средиземноморский климат, поэтому здесь жаркое влажное лето и мягкая дождливая зима. Лучше всего посещать город весной или осенью, чтобы избежать сильной жары или холода.
Да, Стамбул предлагает целый ряд современных больниц и медицинских центров, многие из которых предоставляют высококачественные медицинские услуги.
В настоящее время минимальным требованием является приобретение недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США.
Да, вы можете приобрести несколько объектов недвижимости, если их общая стоимость составляет 400 000 долларов США или более.
Да, вы должны сохранять недвижимость в собственности не менее 3 лет.
Да, вы можете сдавать недвижимость в аренду и получать от нее доход в течение трехлетнего периода.
Да, недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой.
Оценка недвижимости должна проводиться сертифицированными экспертами по оценке, аккредитованными турецким правительством, для обеспечения соответствия требуемым стандартам.
Рекомендуется лично посетить Турцию, но вы можете совершить покупку онлайн, а затем завершить сделку, назначив юриста по доверенности.
Нет закона, запрещающего инвестору, получившему турецкое гражданство, продать свою недвижимость по истечении трех лет. Однако эта недвижимость больше не будет соответствовать требованиям для получения турецкого гражданства, поскольку турецкое законодательство предусматривает, что недвижимость может быть использована только один раз в качестве основания для получения турецкого гражданства.
Инвестиции в турецкое гражданство могут быть весьма выгодными, поскольку инвесторы имеют возможность вернуть свои инвестиции через три года после получения гражданства. Многие инвесторы предпочитают приобретать свои паспорта через покупку недвижимости. Поскольку цены на недвижимость в Турции растут на 15-25% в год, продажа недвижимости через три года может привести к значительной дополнительной прибыли.
- Получив турецкое гражданство, вы получаете турецкий паспорт, который считается одним из самых сильных и лучших в мире. Паспорт действителен в течение 10 лет с момента получения и может быть продлен на всю жизнь.
- Турецкий паспорт занимает 52-е место в мире, предоставляя безвизовый доступ в 111 стран.
- Пользуйтесь правами гражданства, включая возможность баллотироваться на выборах и голосовать на различных выборах в Турции.
- Предоставьте турецкое гражданство своему супругу и детям до 18 лет.
- Вы можете сохранить свое первоначальное гражданство, не будучи обязанным отказываться от него.
- Бесплатное здравоохранение во всех государственных больницах и сниженные ставки в частных больницах.
- Бесплатное образование и доступ к стипендиям и образовательным возможностям в турецких государственных и частных школах и университетах.
- Воспользуйтесь преимуществами пенсионной системы в возрасте 60 лет или после 25 лет работы.
Для получения гражданства проживание в Турции не требуется. Вы можете назначить юриста из нашей компании или доверенное лицо в Турции, чтобы завершить этот процесс полностью от вашего имени.
Получение турецкого гражданства посредством инвестиций в недвижимость считается одним из самых простых и быстрых способов: турецкий паспорт выдается максимум в течение 60–90 дней.
- Приобрести недвижимость или несколько объектов недвижимости в Турции стоимостью не менее 400 000 долларов США.
- Сохранять недвижимость, не продавая ее, в течение как минимум 3 лет.
- Покупатель должен быть гражданином страны, гражданам которой разрешено приобретать и владеть недвижимостью в Турции. Это касается большинства национальностей, за исключением граждан Сирии, Армении, Кубы, Северной Кореи и Кипра.
Чтобы стать гражданином Турции посредством инвестиций, вам необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США, инвестировать не менее 500 000 долларов США в основной капитал или внести не менее 500 000 долларов США на счет в турецком банке.
Да, многие государственные и частные службы предоставляют цифровые процедуры для упрощения процесса покупки недвижимости, такие как проверка права собственности (TAPU), передача документов и электронные подписи. Важно обеспечить безопасность и сохранность этих услуг.
Турецкое гражданство, предоставляемое иностранным инвесторам через покупку недвижимости, является исключительным. Это стимул турецкого правительства для поощрения иностранных инвестиций, что означает, что закон может быть изменен или аннулирован в любое время. Ранее турецкое правительство внесло поправки в этот закон, сократив минимальные инвестиции для получения гражданства с 1 миллиона долларов до 250 000 долларов в сентябре 2018 года, а затем увеличив их до 400 000 долларов в июне 2022 года.
Да, вы можете жить в любой другой стране.
Да, есть банки и частные компании, которые предлагают программы финансирования для иностранных инвесторов, но условия различаются в зависимости от учреждения.
Да, граждане обязаны продлевать свой паспорт, как и любой другой гражданин Турции, и обычно это делается через турецкие посольства или консульства.
Вид на жительство по недвижимости — это вид на жительство, выдаваемый иностранцам, приобретающим недвижимость в Турции, который позволяет им проживать в стране на законных основаниях.
Согласно последним данным по состоянию на октябрь 2023 года, минимальная стоимость, установленная законом для получения вида на жительство в сфере недвижимости, составляет 200 000 долларов США.
Да, вы можете приобрести старую недвижимость, чтобы получить вид на жительство, при условии, что недвижимость соответствует местным законам и находится в законном владении.
Да, вы можете включить своего супруга(у) и несовершеннолетних детей в список лиц, имеющих право на проживание после покупки недвижимости.
Нет, для получения вида на жительство в сфере недвижимости знание турецкого языка не требуется.
Вид на жительство для владельцев недвижимости обычно выдается сроком на два года и может быть продлен при условии сохранения права собственности на недвижимость.
Да, но вам необходимо получить разрешение на работу в иммиграционной службе провинции, где проживает иностранный резидент.
Нет, чтобы получить вид на жительство в сфере недвижимости, вы должны быть владельцем недвижимости, а не просто арендатором.
Нет, недвижимость должна быть готова к заселению, и должен быть выдан документ, подтверждающий право собственности.
Обычно это занимает около 15 дней, но юридический срок составляет 90 дней, в зависимости от местных процедур.
Да, вы можете подать заявление на изменение типа вида на жительство с вида на жительство по недвижимости на другой тип, но вы должны соблюдать требования законодательства.
Да, владельцы вида на жительство в сфере недвижимости имеют доступ к системе образования и здравоохранения Турции в определенных пределах.
Да, вы можете использовать недвижимость для сезонного отдыха, но вам необходимо продлить вид на жительство до истечения его срока, чтобы сохранить свой правовой статус.
Да, всегда рекомендуется нанять юриста или юридического консультанта для оказания помощи в процедурах, чтобы гарантировать ваши права и избежать любых юридических проблем.
Основные налоги в Турции включают подоходный налог, корпоративный налог, налог на добавленную стоимость (НДС) и налог на имущество.
Подоходный налог взимается на основе многоуровневой системы, где ставка колеблется от 15% до 40% в зависимости от уровня дохода.
Ставка корпоративного налога в Турции в настоящее время составляет 25%, и ставка может отличаться для определенных типов компаний или бенефициаров.
Налог на добавленную стоимость (НДС) — это налог на потребление товаров и услуг, обычно по ставке 20%. Однако некоторые товары и услуги облагаются по сниженным ставкам, например 1% или 8%.
Ежегодно взимается налог на имущество, известный как налог на имущество, ставка которого варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости, обычно от 0,1% до 0,6%.
Да, существуют налоговые льготы для определенных случаев, таких как первая покупка квартиры или некоторые исключительные проекты, которые правительство стремится поощрять.
Иностранным инвесторам необходимо зарегистрироваться в налоговом органе Турции и подавать налоговые декларации в соответствии с местным налоговым законодательством.
Да, доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом, и владельцы недвижимости обязаны подавать налоговую декларацию по этим доходам.
Да, прибыль от продажи недвижимости облагается налогом, известным как налог на прирост капитала, который представляет собой процент от полученной прибыли.
Турецкое правительство постановило, что любой желающий приобрести недвижимость в Турции должен провести оценку недвижимости специализированными организациями при получении свидетельства о праве собственности. Это правило действует независимо от типа недвижимости и от того, совершается ли покупка с целью получения турецкого гражданства, вида на жительство или инвестиций.
Отчет об оценке недвижимости включает в себя такую информацию, как площадь объекта, тип (коммерческая или жилая), возраст здания, виды, социальные объекты в рамках проекта, услуги, предлагаемые жильцам, качество отделки, правовой статус проекта (лицензированный или нет) и, наконец, сравнение цены объекта недвижимости с ценами на близлежащие объекты в этом районе.
Иностранцы платят налоги на недвижимость в Турции, которые можно оплатить наличными или другими способами. Часто иностранцы открывают банковские счета в Турции перед покупкой недвижимости, чтобы облегчить операции с недвижимостью и уплату налогов без ограничений.
Оценка недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости имущества, что важно для установления справедливой цены при покупке или продаже.
Если вы непрерывно проживаете в Турции не менее восьми лет на основании вида на жительство, выданного турецкими властями, вы можете подать заявление на получение долгосрочного вида на жительство в Турции, который предоставляет право на бессрочное проживание.
Этот налог составляет 4% от общей стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, и уплачивается при регистрации права собственности в земельном кадастре Турции.
- Покупатель должен быть иностранным нерезидентом Турции или турком, проживающим за границей в течение шести месяцев или более.
- Недвижимость должна быть новой.
- Недвижимость не может быть продана в течение одного года с даты покупки.
- Недвижимость должна быть куплена за иностранную валюту, такую как доллары США или евро.
- Сумма покупки должна быть переведена из банка за пределами Турции в турецкий банк или доставлена через турецкий аэропорт.
Да, иностранцы могут основать и открыть компанию в Турции. Иностранные инвесторы имеют равные права с турецкими инвесторами, что позволяет им создавать и открывать все типы компаний, которые могут создавать и открывать турки.
- Переведенная и нотариально заверенная копия паспорта на турецком языке, сроком действия более 6 месяцев, и штампом о въезде в Турцию.
- Налоговый идентификационный номер.
- Три личные фотографии.
Это важный юридический документ, позволяющий одному лицу предоставить другому лицу право действовать от его имени, что может включать подписание контрактов, проведение финансовых операций, управление имуществом и представление его интересов в юридических вопросах.
Доверенное лицо имеет право отменить доверенность в любое время, при условии, что оно находится в здравом уме и способно принимать такие решения. Процесс отзыва включает в себя оформление нового документа, в котором прямо указывается о прекращении полномочий доверенного лица.
Заявитель должен быть старше 18 лет.
Заявитель должен иметь оригинальный паспорт, действительный не менее 3 месяцев.
Переведенная на турецкий язык копия паспорта, заверенная нотариусом (нотариусом) в Турции.
Две личные фотографии на белом фоне, сделанные в течение последних 6 месяцев, желательно в электронном формате.
Налоговый номер, полученный в турецкой налоговой инспекции.
Налог на имущество в Турции можно оплатить двумя способами. Первый способ предполагает оплату непосредственно в здании муниципалитета, где зарегистрирована недвижимость, а второй способ позволяет произвести оплату через официальный сайт муниципалитета, перечислив необходимую сумму на официальный банковский счет муниципалитета.
Учреждение, именуемое нотариусом, является организацией, уполномоченной государством организовывать и нотариально заверять официальные документы.
Тарифы варьируются в зависимости от вида услуги и количества нотариально заверяемых документов.
В Турции титулы или «тапу» относятся к юридическим документам, подтверждающим право собственности человека на определенную недвижимость в Турции. Эти акты имеют важное значение для системы земельного кадастра в Турции, где документируется каждое право собственности на недвижимость. Титулы защищают права владельца и содержат такую информацию, как имя владельца, местоположение недвижимости и подробную информацию о недвижимости, например, размер и разрешенное использование.
В документах на жилую недвижимость подробно описываются права собственности на жилые здания или квартиры и обычно содержатся сведения о допустимом использовании недвижимости в жилых целях.
В эту категорию входят коммерческие здания, такие как магазины, офисы, промышленные здания и другие коммерческие объекты. Эти акты содержат информацию о допустимом коммерческом использовании недвижимости и необходимых лицензиях.
Иностранным инвесторам, как правило, не требуется разрешение, но рекомендуется ознакомиться с местными законами и потенциальными налогами.
В Стамбуле цены на аренду в последнее время значительно выросли. Арендная плата за однокомнатные квартиры в центре города обычно колеблется от 26 500 турецких лир до 51 000 лир за трехкомнатные квартиры. За пределами центра города цены падают примерно до 16 900 лир за небольшие квартиры и до 32 000 лир за большие, в зависимости от района и общего состояния недвижимости. Цены на аренду зависят от местоположения и состояния недвижимости, и более дешевые квартиры можно найти в районах, удаленных от центра города. Однако во многих из этих объектов отсутствуют хорошие удобства или основные услуги, и они могут не обеспечивать того комфорта, который ищут арендаторы.
К ним относятся квартиры, виллы, дома и коммерческие магазины.
Стоимость определяется на основе местоположения, площади, состояния недвижимости и имеющихся удобств, а также путем сравнения цен в этом районе.
Да, это возможно, но для этого требуется официальная доверенность от владельца.
Договор аренды может быть расторгнут в соответствии с условиями, указанными в договоре аренды, обычно требующими письменного уведомления не менее чем за один месяц от стороны, желающей расторгнуть договор.
Да, сдавать в аренду немеблированную недвижимость разрешено, но это следует прояснить в договоре аренды, чтобы обе стороны это поняли.
Рекомендуется сначала связаться с арендатором, чтобы решить проблему. Если решение не будет достигнуто, может потребоваться консультация юриста или специализированного агентства недвижимости.
Арендная плата обычно вносится в указанную в договоре дату каждого месяца и может быть ежемесячной или ежегодной.
Это считается возможным, но процент и сроки повышения должны быть указаны в договоре аренды с соблюдением местного законодательства.
Владелец имеет право обратиться в суд с целью взыскания причитающихся сумм, что может включать выселение арендатора из помещения.
Typically, the tenant needs to obtain permission from the owner before making any changes or modifications to the property.
Обсуждение вопроса о продлении контракта следует начинать за один-два месяца до истечения срока действия текущего контракта, чтобы избежать каких-либо перерывов.
Да, как правило, цены на меблированную недвижимость выше, чем на немеблированную.
Да, но владелец должен заранее уведомить арендатора в соответствии с условиями договора и местным законодательством.
Да, обращение к брокеру по недвижимости может облегчить процесс сдачи недвижимости в аренду и предоставить вам необходимые экспертные знания и юридические процедуры.
Срок уведомления обычно составляет от 30 до 60 дней в зависимости от условий договора.
Владелец может подать иск о выселении арендатора или потребовать компенсацию в соответствии с местными законами об аренде.
Стоимость жизни зависит от образа жизни, но может варьироваться от 500 до 1000 долларов в месяц для одного человека в зависимости от местоположения и типа жилья.
Транспортная система Стамбула хорошо развита и разнообразна, включая метро, трамваи и автобусы, а также паромное сообщение через Босфор.
Стамбул в целом считается безопасным городом; однако, как и в любом крупном городе, рекомендуется принять основные меры предосторожности, чтобы избежать потенциальных проблем.
Популярные жилые районы включают Бешикташ, Шишли, Сарыер и Таксим, каждый из которых предлагает свою неповторимую атмосферу и разнообразные удобства.
В Стамбуле есть множество государственных и частных международных школ, а также престижных университетов. Качество образования зависит от типа школы и образовательной программы.
Цены на еду варьируются от фастфуда, стоимость которого может составлять от 5 до 10 долларов, до обедов в ресторанах, где стоимость обеда может варьироваться от 15 до 50 долларов.
Климат Стамбула относительно мягкий и меняется в зависимости от сезона, что обусловлено его географическим положением между Черным и Мраморным морями.
Да, в Стамбуле много государственных и частных больниц и медицинских центров, предоставляющих высококачественные медицинские услуги.
Стамбул предлагает разнообразные возможности для отдыха, включая посещение исторических достопримечательностей, шопинг на рынках, посещение местных базаров и питание в ресторанах и кафе.
Да, Стамбул считается городом, подходящим для семейного отдыха: здесь есть общественные парки, школы и мероприятия для детей.
Вы можете искать работу через местные сайты по трудоустройству, профессиональные сети, центры занятости или связываясь с компаниями напрямую.
Лучшим временем для посещения Стамбула считаются весна (с марта по май) и осень (с сентября по ноябрь) из-за мягкой погоды.
Хотя многие люди говорят по-английски, изучение турецкого языка может улучшить вашу повседневную жизнь.
Да, в течение года проводится множество культурных и художественных мероприятий, включая фестивали, выставки и музыкальные концерты.
Из Стамбула в другие города можно добраться с помощью обширной сети автобусов, поездов и внутренних рейсов из двух главных аэропортов Стамбула.
В Стамбуле много компаний по прокату автомобилей, и вы можете забронировать автомобиль онлайн или посетить местные офисы, но для этого вам понадобятся международные или турецкие водительские права.
В Стамбуле много парков и садов, таких как Vialand (парк развлечений), аквариумов и музеев, подходящих для детей, например, Музей игрушек.
Да, в Стамбуле широко распространены службы доставки еды: такие приложения, как Getir и Yemeksepeti, предлагают доставку из различных ресторанов.
В Стамбуле находится несколько всемирно признанных университетов, таких как Университет Бахчешехир, Стамбульский технический университет и Университет Коч.
Популярные районы для покупки элитной недвижимости включают Бешикташ, Сарыер, Нишанташи и Зейтинбурну, которые предлагают потрясающий вид на Босфор и современную инфраструктуру.
Элитная недвижимость характеризуется современным архитектурным дизайном, просторными помещениями, высококачественной отделкой и дополнительными услугами, такими как частные бассейны, спортивные сооружения и круглосуточная охрана.
Да, иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции, включая элитную недвижимость, при условии соблюдения определенных правовых норм и официальных процедур.
Варианты включают в себя высококлассные виллы, пентхаусы и апартаменты в элитных жилых башнях.
Вид на Босфор значительно увеличивает стоимость недвижимости, поскольку он очень привлекателен для владельцев и инвесторов.
Элитная недвижимость в Стамбуле предлагает современные удобства, такие как тренажерные залы, спа-салоны, услуги консьержа и развлекательные заведения.
Этапы включают поиск подходящего объекта недвижимости, согласование цены, подписание договора купли-продажи, а затем регистрацию недвижимости в земельном кадастре.
Элитная недвижимость может принести хорошую инвестиционную прибыль, особенно в районах с высоким спросом, хотя доходность зависит от ряда факторов, таких как местоположение и рыночные условия.
Да, элитную недвижимость можно сдавать в аренду по высоким средним ценам, обеспечивая владельцам постоянный доход.
Цены на элитную недвижимость в Стамбуле конкурентоспособны по сравнению с такими городами, как Лондон и Париж, что делает его привлекательным вариантом для инвесторов.
Необходимые сборы включают регистрационный сбор, налог на добавленную стоимость и сбор за право собственности, которые обычно составляют от 2% до 4% от цены покупки.
Да, но вы должны соблюдать местные законы, касающиеся краткосрочной аренды, такие как получение разрешения или регистрация собственности.
Вы можете следить за местными сайтами недвижимости, агентствами недвижимости или выставками недвижимости, чтобы быть в курсе последних новостей о новых проектах.
Элитные жилые комплексы обычно включают в себя такие удобства, как круглосуточная охрана, бассейны, оздоровительные клубы, детские игровые площадки и зеленые зоны.
Для повышения комфорта и безопасности используются экологически чистые строительные технологии, высококачественные материалы и системы «умный дом».
Факторы, влияющие на это, включают местоположение, качество строительства, доступные услуги, близость к общественным удобствам и виды.
Рост туризма повышает спрос на краткосрочную аренду, что способствует росту цен и повышает инвестиционную привлекательность.
