Рынок недвижимости Дубая в 2025 году демонстрирует высокую активность благодаря росту населения, увеличению спроса на долгосрочное жильё и запуску новых проектов.

В первом квартале 2025 года был зафиксирован один из самых высоких объёмов продаж за всю историю, при этом преобладают сделки на этапе строительства (off-plan). Цены продолжают расти, но более умеренными темпами по сравнению с предыдущими годами.

Ключевые цифры рынка

• 43 000 сделок в 1 квартале 2025 года на сумму 115 млрд дирхамов, из которых 69% — off-plan продажи.
• Рост цен на 3,7% по сравнению с предыдущим кварталом; виллы продолжают показывать лучший долгосрочный рост стоимости.
• Ожидаемый новый ввод в 2025 году: 66 596 объектов (65% — апартаменты, 35% — виллы/таунхаусы), что даст больше вариантов для покупателей и арендаторов.

Вывод: Спрос остаётся высоким, но увеличение предложения может замедлить рост цен, особенно на рынке апартаментов, в то время как количество роскошных вилл в премиальных локациях остаётся ограниченным.

Сравнение вилл и апартаментов

• Цена и необходимый капитал

Апартаменты: Более доступная цена и больше вариантов в центре города, что позволяет покупать несколько объектов для диверсификации.

Виллы: Требуют большего бюджета, особенно в элитных районах, но их дефицит поддерживает рост стоимости в долгосрочной перспективе.

• Доходность и ликвидность

Апартаменты: Легко сдавать в аренду в центральных районах рядом с метро, что обеспечивает стабильный доход.

Виллы: Приносят хороший доход при аренде семьям и долгосрочным арендаторам, но аудитория арендаторов меньше.

• Расходы на обслуживание

Апартаменты: Низкие расходы на обслуживание с фиксированными коммунальными платежами.

Виллы: Более высокие расходы на содержание (сад, бассейн), но есть возможность улучшить объект и повысить его стоимость.

• Влияние нового предложения

Апартаменты: Большое количество вводимых объектов может временно снизить цены и арендные ставки.

Виллы: Ограниченное предложение, особенно в элитном сегменте, помогает сохранять стоимость.

• Целевая аудитория

Апартаменты: Молодые специалисты, инвесторы, ориентированные на доходность, и покупатели первого жилья.

Виллы: Семьи и инвесторы в элитную недвижимость.

Лучшие районы по целям инвестирования

Для любителей апартаментов:

Business Bay, Downtown, Marina, JLT, JVC, DLRC, JVT, Majan, Arjan – близко к деловым центрам, транспорту и инфраструктуре.

Для ценителей вилл:

Dubai Hills, Arabian Ranches, Tilal Al Ghaf, Nad Al Sheba, Damac Hills, Jumeirah Golf Estates, Damac Lagoons – тихие, семейные, обустроенные сообщества.

Что выбрать?

• Стабильный доход и простота управления: Апартаменты в центре.
• Долгосрочные вложения: Вилла в элитном районе с ограниченным предложением.
• Семейное жильё: Вилла или таунхаус рядом со школами и инфраструктурой.
• Ограниченный бюджет: Апартаменты с 1–2 спальнями в развивающемся районе.

Инвестиционные идеи

• Арендный бизнес: Две небольшие квартиры в районах JLT или JVC.
• Защита от инфляции: Вилла в Dubai Hills или Tilal Al Ghaf.
• Диверсификация портфеля: Квартира в центре + таунхаус в семейном сообществе.

Часто задаваемые вопросы

Продажи off-plan всё ещё доминируют в 2025 году?

Да, около 69% сделок в 1 квартале 2025 года.

Цены всё ещё растут?

Да, но медленнее — 3,7% в 1 квартале.

Новые проекты повлияют на цены?

В краткосрочной перспективе могут снизить давление на цены, особенно в сегменте апартаментов.

Короткие советы

• Изучайте арендную статистику в районе перед покупкой.
• Следите за графиком ввода новых проектов.
• Сравнивайте цены готовых объектов и off-plan.
• Рассчитывайте чистую доходность после всех расходов.
• При покупке виллы проверяйте качество строительства и возможности расширения.

Нужна персональная консультация?

Команда Bloom Luxury Signature поможет подобрать идеальную недвижимость — будь то апартаменты или вилла — в лучших районах Дубая.