يشهد سوق العقارات في دبي خلال عام 2025 نشاطًا قويًا بفضل زيادة عدد السكان، وارتفاع الطلب على الإقامة طويلة الأمد، إلى جانب المشاريع الجديدة التي سيتم تسليمها.

في الربع الأول من العام 2025، تم تسجيل واحدة من أعلى معدلات المبيعات على الإطلاق، حيث سيطرت العقارات على المخطط على السوق، بينما واصلت الأسعار ارتفاعها ولكن بوتيرة أهدأ من السنوات السابقة.

أرقام مهمة عن السوق

• 43 ألف صفقة في الربع الأول 2025، بقيمة 115 مليار درهم، منها 69% على المخطط.
• ارتفاع الأسعار 3.7% مقارنة بالربع السابق، مع استمرار الفلل في تحقيق أداء سعري أفضل على المدى الطويل.
• معروض جديد متوقع هذا العام يبلغ 66,596 وحدة (65% شقق، 35% فلل/تاون هاوس)، ما يوفّر خيارات أكثر للمشترين والمستأجرين.

الخلاصة: الطلب ما زال قويًا، وزيادة المعروض قد تُبطئ ارتفاع الأسعار خاصة في سوق الشقق، بينما تبقى الفلل الفاخرة محدودة في المواقع المميزة.

مقارنة الفلل بالشقق

• السعر ورأس المال المطلوب

الشقق: أسعار أقل وخيارات أكثر في قلب المدينة، ما يسمح بشراء أكثر من وحدة للتنويع.

الفلل: تحتاج ميزانية أكبر، خاصة في المواقع الفاخرة، لكن ندرتها تدعم قيمتها على المدى الطويل.

• العائد الإيجاري والسيولة

الشقق: سهلة التأجير في المناطق المركزية وقرب المترو، مما يجعلها مناسبة لتحقيق دخل ثابت.

الفلل: تحقق عائدًا جيدًا للعائلات والمقيمين طويلًا، لكن جمهور المستأجرين أقل.

• تكاليف الصيانة

الشقق: صيانة أقل ورسوم خدمات محددة.

الفلل: تحتاج إلى صيانة أكبر (حدائق، مسابح)، لكن يمكن تطويرها لزيادة قيمتها.

• تأثير المعروض الجديد

الشقق: تسليم عدد كبير منها قد يضغط على الأسعار والإيجارات مؤقتًا.

الفلل: المعروض قليل، خصوصًا الفئة الفاخرة، مما يحافظ على قيمتها.

• الجمهور المستهدف

الشقق: الشباب، المستثمرون الباحثون عن عوائد، والمشترون لأول مرة.

الفلل: العائلات والمستثمرون في العقارات الفاخرة.

أفضل المناطق حسب الهدف

لمحبي الشقق:

Business Bay, Downtown, Marina, JLT, JVC, DLRC, JVT, Majan, Arjan – قريبة من الأعمال والمواصلات والخدمات.

لعشاق الفلل:

Dubai Hills, Arabian Ranches, Tilal Al Ghaf, Nad al sheba, Damac Hills, Jumeirah Golf Estates, Damac Lagoons – مجتمعات هادئة ومتكاملة للعائلات.

أيهما أنسب لك؟

• دخل ثابت وسهولة إدارة: شقة في موقع مركزي.
• استثمار طويل الأمد: فيلا في مجتمع فاخر محدود المعروض.
• سكن عائلي: فيلا أو تاون هاوس بالقرب من المدارس والخدمات.
• ميزانية محدودة: شقة بغرفة أو غرفتين في منطقة نامية.

أفكار استثمارية

• استثمار إيجاري: شقتان صغيرتان في مناطق نشطة مثل JLT أو
• حماية استثمارك من التضخم: فيلا في Dubai Hills أو Tilal Al Ghaf.
• تنويع المحفظة: شقة مركزية + تاون هاوس في مجتمع عائلي.

أسئلة شائعة

هل لا تزال مبيعات المخطط مهيمنة في 2025؟

نعم، تمثّل نحو 69% من الصفقات في الربع الأول 2025.

هل الأسعار ما زالت ترتفع؟

نعم، لكنها ترتفع بشكل أبطأ (3.7% في الربع الأول).

هل المعروض الجديد سيؤثر على الأسعار؟

على المدى القصير، قد يخفّف الضغط على الأسعار، خصوصًا للشقق.

نصائح سريعة

• راجع بيانات الإيجارات في المنطقة قبل الشراء.
• تابع جداول تسليم المشاريع الجديدة.
• قارن بين تكلفة العقار الجاهز والعقار على المخطط.
• احسب العائد الصافي بعد خصم رسوم الخدمات والصيانة.
• للفلل، تحقق من جودة البناء وإمكانية التوسعة.

هل تريد استشارة مخصصة لاستثمارك؟

فريق Bloom Luxury Signature جاهز لمساعدتك على اختيار العقار المثالي، سواء كان شقة أو فيلا، في أفضل مناطق دبي.