Dubai’de gayrimenkul satın almak, bireyler ve uluslararası yatırımcılar için en önemli yatırım kararlarından biridir. Özellikle 2025 yılında emlak piyasasının hızlı büyümesiyle, yalnızca satış fiyatına odaklanmak toplam maliyeti yanlış değerlendirmenize neden olabilir. Hem yeni alıcıların hem de profesyonel yatırımcıların dikkate alması gereken birçok temel ücret ve gizli maliyet bulunmaktadır.

Bu ayrıntılı rehberde Bloom Luxury Signature, Dubai’de 2025 yılında gayrimenkul satın alırken karşılaşacağınız tüm maliyetleri açık ve detaylı bir şekilde açıklıyor — DLD (Dubai Land Department) ücretlerinden devlet harçlarına, emlak komisyonlarından mortgage masraflarına, servis ücretlerinden yıllık bakım giderlerine kadar. Amacımız, güvenli ve sorunsuz bir yatırım yapmanız için doğru ve bilinçli bir karar vermenize yardımcı olmaktır.

Dubai’de Gayrimenkul Alımında Tek Seferlik Ücretler

• Dubai Land Department (DLD) Ücretleri

En büyük masraflardan biri olup satın alma fiyatının %4’ü olarak hesaplanır.

• Kayıt ve Belge Ücretleri

Örnek:

500,000 AED altı → 2,000 AED + %5 KDV

500,000 AED üstü → 4,000 AED + %5 KDV

• Emlak Danışmanı Komisyonu

Satıcı ve danışman veya alıcı ve danışman arasında belirlenir. Genellikle satış fiyatının belirli bir yüzdesi + %5 KDV şeklindedir.

• Mortgage (Kredi) Masrafları

Banka finansmanı kullanıldığında:

DLD ipotek kaydı: Kredi tutarının %0.25’i + yaklaşık 290 AED

Ekspertiz ücreti, kredi işlem ücreti, sigorta vb.

• Hukuki / Tapu Devir Hizmetleri (Conveyancing)

Genellikle 6,000 – 10,000 AED arasında değişmektedir.

Yıllık ve Düzenli Maliyetler

• Servis Ücretleri (Service Charges)

Her yıl metrekare başına hesaplanır — genellikle 10–25 AED/ft² aralığındadır.

• Gayrimenkul Sigortası

Zorunlu olmasa da yatırımınızı korumak için önerilir.

• DEWA ve Diğer Depozitolar

Örnek:

Daire → 2,000 AED

Villa → 4,000 AED

Sıklıkla Unutulan Ancak Önemli Diğer Maliyetler

• NOC (Uygunluk Yazısı) Ücretleri

İkincil satışlarda gereklidir: 500 – 5,000 AED.

• Teslimatta Eksik Tamamlama / Tadilat Masrafları

İlave işler, son dokunuşlar veya isteğe bağlı değişiklikler.

• Geliştirici Kampanyaları ve Ücret Muafiyetleri

Bazı geliştiriciler belirli ücretlerden muafiyet sunabilir — mutlaka yazılı teyit alınmalıdır.

Hızlı Hesaplama Örneği

1,000,000 AED değerinde bir mülk satın aldığınızı düşünelim:

DLD (%4) = 40,000 AED

Danışman Komisyonu (%2) = 20,000 AED + KDV

Kayıt ve diğer masraflar ≈ 5,000 AED

Hukuki hizmetler ≈ 8,000 AED

Toplam: yaklaşık 73,000 AED (≈ %7.3) — yıllık giderler hariç.

Sürpriz Maliyetlerden Kaçınmak İçin İpuçları

• Geliştirici veya danışmandan tüm ücretlerin detaylı dökümünü isteyin.
• Projenin yıllık servis ücretlerini mutlaka kontrol edin.
• Mortgage kullanıyorsanız tüm banka ücretlerini yazılı talep edin.
• Teslim sırasında gizli ödeme olup olmadığını araştırın.
• Beklenmedik giderler için satın alma bedelinin %3–5’i kadar bir bütçe ayırın.

Sonuç

Dubai’de gayrimenkul satın almak, piyasa koşullarının güçlü olması sayesinde akıllıca bir yatırımdır. Ancak tüm gerçek maliyetleri göz önünde bulundurmak, finansal riskleri azaltır ve sürprizleri ortadan kaldırır.

Bloom Luxury Signature, yatırımınızın hem lüks hem de finansal açıdan doğru olmasını sağlamak için tüm detayları profesyonelce analiz eder.