يُعد شراء عقار في دبي إحدى أهم القرارات الاستثمارية التي يقوم بها الأفراد والمستثمرون حول العالم، خاصة في ظل النمو السريع الذي يشهده سوق العقارات في الإمارة خلال عام 2025. ومع ذلك، فإن التركيز على سعر البيع فقط قد يؤدي إلى تقدير غير دقيق للتكلفة الحقيقية للشراء٬ فهناك رسوم أساسية وتكاليف خفية يشترك فيها المشترون لأول مرة وحتى المستثمرين المحترفين.

في هذا الدليل الشامل، تقدم لكم Bloom Luxury Signature تحليلًا دقيقًا وواضحًا لجميع المصاريف المرتبطة بعملية شراء العقار في دبي لعام 2025 — من رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) والهيئات الحكومية، إلى عمولات الوكلاء، وتكاليف التمويل البنكي، ورسوم الخدمات والصيانة. نهدف إلى مساعدتك على اتخاذ قرار سليم ومدروس، يضمن لك استثمارًا آمنًا ويجنبك أي التزامات غير متوقعة.

الرسوم الواجب دفعها لمرة واحدة عن شراء عقار في دبي

• رسوم Dubai Land Department (DLD)

أحد أكبر البنود: تُحدد بنسبة 4% من سعر الشراء وتُدفع لتسجيل الملكية.

• رسوم التسجيل والإصدار

مثال: تسجيل الوحدة تحت قيمة 500 ألف درهم = AED 2,000 + 5 % VAT، فوق 500 ألف = AED 4,000 + 5 % VAT.

• عمولة الوكيل العقاري

عادة ما تكون يتم الاتفاق عليها وفق عقد بين البائع والوسيط أو المشتري والوسيط وهي نسبة محددة من السعر + ضريبة القيمة المضافة 5%.

• مصاريف الرهن العقاري

في حال التمويل عبر بنك:

تسجيل الرهن لدى DLD: 0.25% من قيمة القرض + ثابت تقريباً AED 290

رسوم تقدير ملكية، مصاريف معالجة القرض، وتأمينات.

• مصاريف قانونية / محاماة / محوّل الملكية

خدمة “conveyancing” أو محامي العقارات: تتراوح عادة بين AED 6,000 إلى AED 10,000 تقريبًا.

التكاليف السنوية والمتكررة عند شراء عقار في دبي

• مصاريف الخدمة (Service Charges)

تُحسب عادة بالدرهم لكل قدم مربع أو متر مربع سنويًا، وقد تكون مثلًا من AED 10 إلى AED 25 لكل قدم مربع في بعض المجتمعات السكنية.

• تأمين العقار

رغم أنه ليس دائمًا إلزاميًا، إلا أن التأمين عن المنزل أو المحتويات هو خطوة ذكية لحماية استثمارك.

• إيداع الربط والمرافق

مثلًا، Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) قد تطلب إيداعًا استرجاعيًا حوالي AED 2,000 للشقة أو AED 4,000 للفيلا.

تكاليف قد يتم تجاهلها (لكنها مهمة) عند شراء عقار في دبي

• رسوم «عدم الممانعة» (NOC) من المطور عند نقل الملكية الثانوية: قد تتراوح بين AED 500 إلى AED 5,000.
• تكاليف تحسين أو تعديل الوحدة عند التسليم: مثلًا لو تحتاج تشطيبات إضافية أو تغييرات.
• إعفاءات أو عروض خاصة من المطورين التي قد تغطي بعض الرسوم- لكنها يجب التحقق منها كتابيًا.

مثال حسابي سريع

افترض أنك تشتري شقة في دبي بسعر AED 1,000,000:

DLD 4% = AED 40,000

عمولة وكيل 2% = AED 20,000 + VAT

تسجيل + إصدار وغيرها تقريبًا AED 5,000

مصاريف قانونية ≈ AED 8,000

الإجمالي تقريبًا AED 73,000 كحد أدنى (≈ 7.3%) من السعر، قبل المصاريف السنوية.

هذا يتماشى مع ما ذكرت المصادر بأن التكلفة الكاملة قد تصل 7-10 % من سعر الشراء.

نصائح لتجنب المفاجآت عند شراء عقار في دبي

• اطلب كشفًا تفصيليًا من المطور أو الوكيل عن كل الرسوم، وحدد من يتحملها (مشتري أو بائع).
• تحقق من مصاريف الخدمة السنوية للمجمع العقاري (اعرف القيمة/قدم مربع).
• إذا استخدمت قرضًا، اسأل البنك عن كل الرسوم - ترتيب القرض، التقييم، التسجيل - واطلبها كتابيًا.
• تحقق من وجود أقساط/دفعات خفية عند استلام الوحدة أو عند التسليم.
• احتفظ باحتياطي نقدي يعادل 3-5٪ من سعر الشراء لتغطية أي تكاليف غير متوقعة.

الخلاصة

شراء عقار في دبي هو استثمار ذكي، خاصة مع الحوافز والسياسات الداعمة. لكن مثل أي استثمار كبير، يتطلب تخطيطًا دقيقًا. بتضمين الرسوم والتكاليف الحقيقية ضمن الميزانية، تتجنب الضغط المالي وحالة “المفاجأة” بعد التوقيع.

نحن في Bloom Luxury Signature نساعدك لتحليل كل التفاصيل بعناية — لتضمن أن الاختيار العقاري ليس فقط فاخرًا، بل أيضًا ماليًا حكيمًا.