Покупка недвижимости в Дубае — одно из важнейших инвестиционных решений для частных лиц и международных инвесторов, особенно на фоне стремительного роста рынка недвижимости в 2025 году. Однако, сосредоточение исключительно на цене объекта может привести к неправильной оценке общей стоимости приобретения. Существует ряд основных и скрытых расходов, которые должны учитывать как начинающие покупатели, так и опытные инвесторы.

В этом подробном руководстве Bloom Luxury Signature предоставляет ясное и точное объяснение всех затрат, связанных с покупкой недвижимости в Дубае в 2025 году — от сборов Департамента земли Дубая (DLD) и государственных платежей до комиссий агентов, расходов по ипотеке, сервисных сборов и ежегодного обслуживания. Наша цель — помочь вам принять взвешенное решение, обеспечить безопасную инвестицию и избежать неожиданных обязательств.

Единовременные платежи при покупке недвижимости в Дубае

• Сборы Dubai Land Department (DLD)

Это один из крупнейших платежей — 4% от стоимости покупки, оплачивается при регистрации собственности.

• Плата за регистрацию и оформление

Например:

До 500,000 AED → 2,000 AED + 5% НДС

Свыше 500,000 AED → 4,000 AED + 5% НДС

• Комиссия риелтора

Определяется соглашением между продавцом и агентом, или покупателем и агентом. Обычно составляет процент от стоимости объекта + 5% НДС.

• Ипотечные расходы

При финансировании через банк:

Регистрация ипотеки в DLD: 0.25% от суммы кредита + около 290 AED

Оценка недвижимости, обработка кредита, страховка.

• Юридические услуги / Conveyancing

Стоимость юридического сопровождения обычно составляет от 6,000 до 10,000 AED.

Ежегодные и повторяющиеся расходы

• Сервисные сборы (Service Charges)

Рассчитываются за квадратный фут ежегодно — обычно от 10 до 25 AED/ft².

• Страхование недвижимости

Не обязательно, но рекомендуется для защиты инвестиций.

• Депозиты за подключение коммунальных услуг

Например, DEWA требует:

2,000 AED для квартир

4,000 AED для вилл

Важные расходы, которые часто упускают

• NOC (Справка об отсутствии возражений)

Необходима при вторичной продаже: 500 – 5,000 AED.

• Расходы на исправления и улучшения при получении объекта

Доработки, дополнения и мелкий ремонт.

• Акции и льготы от застройщиков

Некоторые застройщики покрывают часть сборов — требуется письменное подтверждение.

Пример расчёта

При покупке недвижимости за 1,000,000 AED:

DLD (4%) = 40,000 AED

Комиссия агента (2%) = 20,000 AED + НДС

Регистрация и админсборы ≈ 5,000 AED

Юридические услуги ≈ 8,000 AED

Итого: около 73,000 AED (≈ 7.3%), без учета ежегодных расходов.

Советы, чтобы избежать неожиданных затрат

• Запрашивайте полный список всех сборов и уточняйте, кто их оплачивает.
• Проверяйте ежегодные сервисные сборы по объекту.
• Если берете ипотеку — требуйте письменный перечень всех сборов.
• Изучите скрытые платежи при передаче объекта.
• Иметь резерв 3–5% от стоимости — разумно.

Заключение

Покупка недвижимости в Дубае — разумный шаг, особенно с благоприятными условиями рынка. Но важно учитывать все реальные расходы, чтобы избежать финансового давления и неприятных сюрпризов.

Bloom Luxury Signature поможет вам проанализировать все детали и обеспечить грамотный, безопасный и прибыльный выбор недвижимости.