راهنمای خریداران
مدارک رسمی مورد نیاز هنگام خرید ملک در ترکیه:
1. کپی پاسپورت خریدار که توسط مترجم قسم خورده به ترکی ترجمه شده و به تایید دفتر اسناد رسمی رسیده باشد.
2. 4 قطعه عکس (بیومتریک).
3. شماره مالیاتی خریدار.
4. گزارش ارزیابی ملک در ترکیه.
شماره مالیاتی در ترکیه و نحوه اخذ آن:
شماره مالیاتی در ترکیه یک شماره شناسایی 10 رقمی است که برای انجام کلیه تراکنش های مالی که شامل پرداخت مالیات یا هزینه در ترکیه می شود به آن نیاز دارید و در زبان ترکی به عنوان Vergi Numarası شناخته می شود. شماره مالیات در ترکیه برای انجام معاملات زیر استفاده می شود:
• افتتاح حساب بانکی در ترکیه.
• پرداخت قبوض ناشی از استفاده از برخی خدمات مانند برق، آب و گاز.
• تکمیل معاملات مالکیت املاک در ترکیه.
• پرداخت مالیات املاک در ترکیه.
• پرداخت هزینه های اقامت در ترکیه.
• اخذ گواهینامه رانندگی در ترکیه.
• خرید خودرو در ترکیه.
• بیمه درمانی در ترکیه و انواع بیمه های دیگر.
نحوه دریافت شماره مالیات در ترکیه:
دو راه برای دریافت شماره مالیاتی در ترکیه وجود دارد:
1. اخذ آن از اداره مالیات:
مدارک رسمی مورد نیاز برای دریافت شماره مالیات از اداره مالیات:
• یک کپی از پاسپورت شما.
• سندی که نشانی محل سکونت شما را ثابت می کند، مثلاً قبض یا قرارداد اجاره یا هر سندی که آدرس محل سکونت شما با جزئیات در آن نوشته شده است.
2. آن را از طریق اینترنت اخذ کنید:
دولت ترکیه طبق مراحل زیر به خارجی ها این حق را داده است که شماره مالیات را به صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه به ادارات مالیاتی اخذ کنند:
• به این لینک مراجعه کنید.
• داده های مورد نیاز را پر کنید.
شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک برای سال 2022 طبق اصلاحات اخیر صادر شده در 13/04/2022:
1. خرید ملک یا گروهی از املاک در زمین های ترکیه به ارزش حداقل 400.000 دلار.
2. نگهداری ملک و عدم فروش آن حداقل به مدت 3 سال.
3. شخصی که مایل به خرید ملک و اخذ تابعیت ترکیه است باید یکی از ملیت هایی را داشته باشد که مجاز به مالکیت و خرید ملک در ترکیه هستند. این قانون اکثر ملیت ها را به جز ملیت های زیر شامل می شود: سوری، ارمنی، کوبایی، نیجریه ای و کره شمالی.
مدارک رسمی مورد نیاز برای درخواست شهروندی ترکیه با خرید ملک:
1. رسید بانکی با مهر و امضای بانک مبنی بر اثبات فرآیند انتقال وجه و خرید ملک.
2. رونوشت سند مالکیت (تاپو).
3. 6 عکس شخصی (بیومتریک).
4. شماره مالیات خریدار.
5. یک کپی از مجوز اقامت ترکیه خریدار و اعضای خانواده وی در صورت وجود یا یک کپی از مهر پاسپورت برای آخرین ورود به ترکیه.
6. سند ازدواج خریدار که توسط وزارت امور خارجه کشور صادرکننده سند تایید شده و توسط کنسولگری گذرنامه ای که وی با گواهی از کنسولگری ترکیه به همراه دارد با قید نام. زن و شوهر و تاریخ عقد.
7. شناسنامه خریدار، همسر و فرزندان زیر 18 سال وی، تایید شده توسط وزارت امور خارجه کشور محل صدور سند و تایید شده توسط کنسولگری
8. در صورتی که خریدار طلاق گرفته باشد، سند طلاق توسط وزارت امور خارجه کشور محل صدور سند تأیید می شود
9. در صورتی که خریدار مجرد باشد، سند تجرد توسط کنسولگری گذرنامه ای که در دست دارد صادر و توسط وزارت امور خارجه با تایید کنسولگری ترکیه تایید می شود.
10. وکالتنامه ای از خریدار (و همسرش در صورت متاهل بودن) به شرکت ما برای درخواست شهروندی ترکیه که توسط کنسولگری ترکیه یا نوتر صادر شده است (نیازی به ذکر نام فرزندان ندارید و نیازی به وکالتنامه کودکان زیر 18 سال نیست).
نکات خرید ملک در ترکیه:
1. تشکیل یک ایده کلی و تعریف دلایل و هدف از خرید ملک در ترکیه: برای سکونت، سرمایه گذاری و یا با هدف اخذ تابعیت ترکیه؟ همچنین بودجه خود را که می خواهید از طریق آن ملک در ترکیه بخرید مشخص کنید. این به نوبه خود جستجو و انتخاب ملک مناسب را برای شما آسان تر می کند. در نهایت مشخصات ملک مورد نظر و قصد خرید (مساحت، تعداد اتاق و ...) را مشخص کنید.
2. معامله با یک شرکت املاک معتبر: هنگام خرید ملک در ترکیه انتخاب یک مشاور املاک معتبر برای کمک به شما در انتخاب ملک مناسب، همراهی شما در تورهای ملکی و بازدید بسیار مهم است. پروژه ها و تمامی شرایط و قوانینی که قبل از خرید ملک باید بدانید را به شما اطلاع می دهد. از جمله مزیت های معامله با یک مشاور املاک، دریافت بسیاری از خدمات رایگان ارائه شده توسط شرکت ها به شما و دریافت مشاوره ملکی و حقوقی و پیشنهادات انحصاری است که باعث صرفه جویی در وقت و تلاش شما برای جستجوی ملک مورد نظر می شود.
3. بازدید از پروژه ها: شما باید پس از آشنایی کافی با پیشنهادات مناسب برای ارزیابی، اطمینان از اعتبار و مطابقت با مشخصات، مناطق، نماها و مراحل تکمیل پروژه برای عکس هایی که قبلا دیده اید، از پروژه های املاک در ترکیه بازدید کنید. بازدید از پروژه ها ممکن است از طریق تماس های تلفنی تصویری یا از طریق اینترنت نیز انجام شود، در صورتی که بازدید شما از ترکیه در حال حاضر دشوار باشد.
