Турция является одним из ведущих направлений для инвестиций в мире, предлагая привлекательные возможности для иностранных инвесторов получить гражданство через инвестиции в недвижимость. Этот шанс отражает растущий интерес к турецкому гражданству благодаря стратегическому расположению страны, связывающему Восток и Запад, её богатой культурной среде и растущей экономике. В этой статье мы рассмотрим, как выбрать подходящую недвижимость для получения турецкого гражданства, сосредоточив внимание на последних примерах и статистике.

Требования для получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость на 2024 год:

• Приобретение недвижимости или группы объектов недвижимости в Турции на сумму не менее 400 000 долларов США.
• Не продавать недвижимость в течение как минимум трёх лет.
• Будущий покупатель, желающий получить турецкое гражданство, должен иметь национальность, которой разрешено владеть и приобретать недвижимость в Турции. Это правило распространяется на большинство национальностей, за исключением сирийской, армянской, кубинской, нигерийской и северокорейской.
• Недвижимость должна быть официально зарегистрирована на имя иностранного инвестора.
• Недвижимость может быть как готовой, так и находиться на стадии строительства.
• Недвижимость должна быть свободна от ипотеки или других обременений.
• Необходимо предоставить свежую справку о несудимости иностранного инвестора, выданную в его стране не ранее чем за шесть месяцев.

Официальные документы, необходимые для получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость:

• Квитанция из банка на  приобретённую недвижимость – должна быть заверена и подписана банком.
• Свидетельство о валютной операции (Döviz Alım Belgesi - DAB).
• Тапу (свидетельство о праве собственности).
• В случае получения гражданства на основании нотариального договора – оригинал подписанного нотариального договора.
• Биометрические фотографии (5x6 см): 8 фотографий для инвестора и 6 для супруга и детей – изображения могут быть отправлены в формате PDF, и мы можем их распечатать.
• Копии паспортов для всех заявителей.
• Идентификационный налоговый номер только для инвестора.
• Штамп о въезде инвестора в Турцию.
• Свидетельства о рождении инвестора, супруга и детей, заверенные или проштампованные Министерством иностранных дел и турецким консульством – можно предоставить дубликаты этих документов, но заверение/штампы должны быть оригинальными.
• Если у инвестора/супруга есть ребёнок от предыдущего брака, необходимо предоставить документ, подтверждающий согласие второго родителя на подачу заявления на гражданство. Этот документ можно оформить у нотариуса и затем заверить или проштамповать в Министерстве иностранных дел и турецком консульстве.
• Доверенность для инвестора и супруга – мы предоставляем нашим клиентам шаблон доверенности, который можно подать в турецкие нотариальные конторы, турецкое консульство или у иностранного нотариуса. Пожалуйста, проконсультируйтесь с нами перед подачей доверенности.
• Справка о несудимости – должна быть получена в стране происхождения для обоих супругов и заверена или проштампована Министерством иностранных дел и турецким консульством.

Шаги по выбору подходящей недвижимости для получения турецкого гражданства:

1. Определите свой бюджет: Первым шагом в процессе покупки недвижимости является точное определение вашего бюджета, который должен составлять не менее 400 000 долларов в соответствии с текущими правилами. Соблюдение минимального порога гарантирует вашу возможность получения гражданства.
2. Выберите правильное расположение: Выбор правильного расположения имеет важное значение при инвестициях в недвижимость. Крупные турецкие города, такие как Стамбул, Анкара и Измир, привлекают многих инвесторов благодаря развитой инфраструктуре и доступности основных услуг. Например, статистика показывает, что только в июле в Стамбуле было продано 752 дома иностранцам. Значительная часть иностранных инвестиций в недвижимость в Турции сосредоточена в Стамбуле благодаря разнообразию образа жизни и отличным бизнес-возможностям.
3. Проверьте юридические документы: При покупке недвижимости убедитесь, что все юридические документы оформлены правильно и актуальны. Это включает проверку тапу и удостоверение, что недвижимость не находится под ипотекой и не имеет задолженностей или юридических проблем.
4. Выберите недвижимость, соответствующую вашему образу жизни и инвестиционным целям: Недвижимость должна удовлетворять ваши потребности, будь то проживание или использование её в качестве инвестиционного портфеля. Некоторые инвесторы предпочитают жилую недвижимость с высокой доходностью от аренды, в то время как другие сосредотачиваются на роскошных домах или проектах в развивающихся городских районах.

Реальные примеры и последние статистические данные:

 Район Бешикташ в Стамбуле является примером очень популярного места среди иностранных инвесторов. По последним отчетам, цены на недвижимость в этом районе выросли более чем на 20% за последний год из-за высокого спроса и отличной инфраструктуры. В то же время город Анталья привлёк значительное внимание иностранных покупателей, зарегистрировав более 10 000 сделок с недвижимостью для иностранцев за последний год, что делает его вторым по популярности городом после Стамбула для иностранных инвестиций.

Преимущества получения турецкого гражданства:

• После получения турецкого гражданства вы получите турецкий паспорт, который является одним из самых сильных и лучших паспортов в мире. Он действителен в течение 10 лет и может быть продлен на всю жизнь.
• Турецкий паспорт занимает 48-е место в мире по версии Guide Passport Index и позволяет посещать 72 страны без визы.
• Хотя Турция не является членом Европейского Союза, турецкий паспорт позволяет путешествовать без визы во многие европейские страны, что облегчает передвижение по миру.
• Вы получите полные права гражданина, включая право баллотироваться на выборах и голосовать на различных турецких выборах.
• Турецкое гражданство может быть предоставлено вашему супругу и детям младше 18 лет.
• Вы сможете сохранить своё первоначальное гражданство без необходимости отказываться от него.
• Доступ к бесплатному медицинскому обслуживанию во всех государственных больницах и по доступным тарифам в частных клиниках.
• Бесплатное образование и доступ к стипендиям и образовательным возможностям в государственных и частных школах и университетах Турции.
• Пенсионные льготы, либо по достижению 60 лет, либо после 25 лет работы.
• В условиях растущей экономики существует значительный потенциал для поиска работы в различных сферах, как в Турции, так и за её пределами.
• Турция – это страна с богатым культурным разнообразием, создающая благоприятную среду для социальной и культурной интеграции.

Можно ли получить турецкое гражданство, купив несколько объектов недвижимости? 

Да, можно приобрести несколько объектов, если их совокупная стоимость превышает 400 000 долларов. Альтернативно можно купить один объект, если его стоимость составляет более 400 000 долларов.

Можно ли продать недвижимость после получения турецкого гражданства? 

Недвижимость не может быть продана в течение трёх лет с момента покупки. Вы обязаны подписать обязательство не продавать недвижимость в течение трёх лет, и это обязательство фиксируется в тапу (свидетельстве о праве собственности).

Дополнительные советы по инвестициям:

• Сотрудничайте с надёжными агентствами недвижимости: важно работать с проверенными агентствами для получения точной информации и избежания мошенничества. Мы в Luxury Signature стремимся помогать нашим клиентам, предлагая бесплатные консультации по недвижимости, предоставляя всю необходимую информацию и лучшие предложения, соответствующие критериям для получения турецкого гражданства.
• Посетите объект недвижимости: перед завершением сделки посетите объект лично, чтобы убедиться, что его описание соответствует действительности.
• Планируйте на будущее: учитывайте потенциал для будущего роста района, где вы приобретаете недвижимость. Стоимость объекта может увеличиться с развитием инфраструктуры.