ترکیه یکی از مقاصد سرمایه گذاری پیشرو در جهان است که فرصت های جذابی را برای سرمایه گذاران خارجی برای اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات فراهم می کند. این فرصت نشان دهنده علاقه رو به رشد شهروندی ترکیه به دلیل موقعیت استراتژیک این کشور است که شرق و غرب را به هم پیوند می دهد، محیط فرهنگی غنی و اقتصاد رو به رشد آن. در این مقاله نحوه انتخاب املاک مناسب برای اخذ تابعیت ترکیه را با تمرکز بر مثال ها و آمارهای اخیر بررسی خواهیم کرد.

شرایط لازم برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای سال 2024:

• خرید ملک یا گروهی از املاک در ترکیه با حداقل ارزش 400.000 دلار.
• حفظ مالکیت ملک و عدم فروش آن حداقل به مدت سه سال.
• خریدار احتمالی ملک که به دنبال شهروندی ترکیه است باید تابعیتی داشته باشد که مجاز به مالکیت و خرید ملک در ترکیه باشد. این قانون شامل اکثر ملیت ها به جز سوری، ارمنی، کوبایی، نیجریه ای و کره شمالی می شود.
• ملک باید به نام سرمایه گذار خارجی به ثبت رسمی رسیده باشد.
• ملک می تواند آماده یا در حال ساخت باشد.
• ملک باید عاری از هرگونه رهن یا تحمیل باشد.
• ارائه یک سند سابقه کیفری اخیر سرمایه گذار خارجی از کشور خود که در شش ماه گذشته صادر شده است.

مدارک رسمی مورد نیاز برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات:

• رسید بانکی برای اموال تملک شده – باید توسط بانک مهر و امضا شده باشد.
• گواهی مبادله ارز (Doviz Alim Belgesi - DAB).
• سند مالکیت (Tapu).
• در مواردی که تابعیت با عقد اسناد رسمی حاصل می شود، اصل قرارداد سردفتری امضا شده است.
• عکس های بیومتریک (5*6 سانتی متر): 8 عکس برای سرمایه گذار و 6 عکس برای همسر و فرزندان – تصاویر را می توان در قالب PDF ارسال کرد و چاپ کرد.
• کپی پاسپورت برای تمامی متقاضیان.
• شماره شناسایی مالیاتی فقط برای سرمایه گذار.
• مهر ورود سرمایه گذاران به ترکیه.
• گواهی تولد برای سرمایه گذار، همسر و فرزندان، تایید شده یا مهر شده توسط وزارت امور خارجه و کنسولگری ترکیه – کپی کپی از این مدارک قابل ارائه است، اما گواهی ها/مهرها باید اصل باشند.
• اگر سرمایه گذار/همسر دارای فرزندی از ازدواج قبلی باشد، باید مدرکی مبنی بر اعطای مجوز والدین دیگر برای درخواست تابعیت ارائه شود. این سند را می توان در دفتر اسناد رسمی تهیه کرد و سپس توسط وزارت امور خارجه و کنسولگری ترکیه تایید یا مهر شد.
• وکالتنامه برای سرمایه گذار و همسر – ما به مشتریان خود یک الگوی وکالت ارائه می دهیم که می تواند به دفاتر اسناد رسمی ترکیه، کنسولگری ترکیه یا یک دفتر اسناد رسمی خارجی ارسال شود. لطفا قبل از ارائه وکالتنامه با ما مشورت کنید.
• سابقه کیفری – برای هر دو همسر باید از کشور مبدا اخذ شود و باید توسط وزارت امور خارجه و کنسولگری ترکیه گواهی یا مهر شده باشد.

مراحل انتخاب ملک مناسب برای اخذ تابعیت ترکیه

1. بودجه خود را تعیین کنید:

اولین قدم در فرآیند خرید ملک، تعیین دقیق بودجه شماست که طبق مقررات فعلی نباید کمتر از 400000 دلار باشد. رعایت حداقل آستانه واجد شرایط بودن شما برای شهروندی را تضمین می کند.

2. مکان مناسب را انتخاب کنید:

انتخاب مکان مناسب در سرمایه گذاری املاک و مستغلات بسیار مهم است. شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول، آنکارا و ازمیر به دلیل زیرساخت های توسعه یافته و در دسترس بودن خدمات ضروری، سرمایه گذاران زیادی را جذب می کنند. به عنوان مثال، آمار نشان می دهد که تنها در ماه جولای، 752 خانه به خارجی ها در استانبول فروخته شده است. بیشتر سرمایه گذاری خارجی املاک و مستغلات در ترکیه به دلیل سبک زندگی متنوع و فرصت های تجاری عالی در استانبول متمرکز شده است.

3. تأیید اسناد قانونی:

هنگام خرید ملک، اطمینان حاصل کنید که تمام اسناد قانونی واضح و به روز هستند. این شامل تأیید سند مالکیت و اطمینان از اینکه ملک در رهن نیست و بدهی معوقه یا مسائل حقوقی ندارد.

4. ملکی را انتخاب کنید که مناسب سبک زندگی و اهداف سرمایه گذاری شما باشد:

ملک باید نیازهای شما را برآورده کند، چه قصد زندگی در آن را داشته باشید و چه از آن به عنوان یک سبد سرمایه گذاری استفاده کنید. برخی از سرمایه گذاران املاک مسکونی با بازده اجاره بالا را ترجیح می دهند، در حالی که برخی دیگر بر خانه های لوکس یا پروژه ها در مناطق شهری نوظهور تمرکز می کنند.

نمونه های واقعی و آمارهای اخیر

منطقه بشیکتاش در استانبول نمونه ای از مکان بسیار محبوب در بین سرمایه گذاران خارجی است. بر اساس گزارش های اخیر، قیمت ملک در این منطقه طی سال گذشته به دلیل افزایش تقاضا و زیرساخت های عالی بیش از 20 درصد افزایش یافته است.

از سوی دیگر، شهر آنتالیا افزایش علاقه خارجی را تجربه کرده است، به طوری که در سال گذشته بیش از 10000 فروش املاک و مستغلات به خارجی ها را به ثبت رسانده است و آن را به دومین شهر محبوب پس از استانبول برای سرمایه گذاری خارجی تبدیل کرده است.

مزایای اخذ تابعیت ترکیه چیست؟

• پس از اخذ تابعیت ترکیه، پاسپورت ترکیه را در اختیار خواهید داشت که در رتبه بندی قوی ترین و بهترین پاسپورت های جهانی قرار گرفته است. اعتبار آن پس از دریافت 10 سال است و قابل تمدید مادام العمر است.
• پاسپورت ترکیه بر اساس شاخص پاسپورت راهنما در رتبه 48 جهان قرار دارد و امکان دسترسی به 72 مقصد بدون ویزا را فراهم می کند.
• اگرچه ترکیه عضو اتحادیه اروپا نیست، اما پاسپورت ترکیه به دارنده آن اجازه می دهد بدون ویزا به بسیاری از کشورهای اروپایی سفر کند، و جابجایی بین کشورها را تسهیل می کند.
• از حقوق شهروندی کامل، از جمله حق نامزدی و رای دادن در انتخابات مختلف ترکیه بهره مند شوید.
• تابعیت ترکیه می تواند به همسر و فرزندان زیر 18 سال شما اعطا شود.
• می توانید تابعیت اصلی خود را بدون اینکه مجبور به ترک آن شوید حفظ کنید.
• دسترسی به مراقبت های بهداشتی رایگان در تمام بیمارستان های دولتی و نرخ های مقرون به صرفه در بیمارستان های خصوصی.
• تحصیل رایگان و دسترسی به بورسیه ها و فرصت های آموزشی در مدارس و دانشگاه های دولتی و خصوصی ترکیه.
• مزایای سیستم بازنشستگی با رسیدن به 60 سال تمام یا پس از اتمام 25 سال کار.
• با یک اقتصاد رو به رشد، پتانسیل قابل توجهی برای ایجاد مشاغل جدید در زمینه های مختلف، چه در ترکیه و چه در خارج از کشور وجود دارد.
• ترکیه کشوری غنی از فرهنگ های متنوع است که محیطی مساعد برای تنوع اجتماعی و فرهنگی فراهم می کند.

آیا می توانم با خرید بیش از یک ملک تابعیت ترکیه را دریافت کنم؟

بله، تا زمانی که ارزش ترکیبی آنها بیش از 400.000 دلار باشد، می توانید چندین ملک خریداری کنید. از طرف دیگر، می توانید یک ملک را خریداری کنید، به شرطی که ارزش آن بیش از 400.000 دلار باشد.

آیا می توانم پس از اخذ تابعیت ترکیه ملک را بفروشم؟

این ملک تا سه سال پس از تاریخ خرید قابل فروش نیست. شما ملزم به امضای تعهد عدم فروش ملک به مدت سه سال هستید و این تعهد در سند مالکیت (تاپو) درج می شود.

نکات سرمایه گذاری اضافی

1. همکاری با آژانس های املاک و مستغلات قابل اعتماد: برای اطمینان از اطلاعات دقیق و جلوگیری از تقلب، همکاری با آژانس های املاک معتبر بسیار مهم است. ما در لوکس سیگنچر با ارائه مشاوره رایگان املاک، ارائه تمام جزئیات لازم در مورد املاک و ارائه بهترین پیشنهادات املاکی که با معیارهای اخذ تابعیت ترکیه مطابقت دارند، به مشتریان عزیزمان کمک می کنیم.
2. بازدید از ملک: قبل از تکمیل خرید، خودتان از ملک دیدن کنید تا توضیحات آن را بررسی کنید و مطمئن شوید که انتظارات شما را برآورده می کند.
3. برنامه ریزی برای آینده: پتانسیل رشد آینده را در منطقه ای که در آن خرید می کنید در نظر بگیرید. ارزش ملک می تواند با توسعه زیرساخت ها افزایش یابد.