В 2025 году понимание турецкой системы ТАПУ (свидетельства о праве собственности) и права собственности на недвижимость становится всё более важным как для иностранных инвесторов, так и для граждан Турции. Наличие официального свидетельства о праве собственности — это не просто юридическая формальность, а окончательная гарантия ваших прав собственности на одном из самых динамичных рынков недвижимости в Европе и на Ближнем Востоке.

Это полное руководство объясняет всё, что вам нужно знать о различных типах ТАПУ, о том, как зарегистрировать недвижимость, передать право собственности и обеспечить безопасность и юридическую обоснованность ваших инвестиций.

Что такое ТАПУ в Турции?

ТАПУ — это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, выдаваемый Главным управлением земельного кадастра и кадастра (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

Он включает в себя подробную информацию, такую ​​как:

• Местоположение и общая площадь недвижимости
• Имя владельца
• Номер участка и доли
• Тип недвижимости (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная и т. д.)
• Дата официальной регистрации

Наличие ТАПУ на ваше имя является юридическим основанием для любой сделки с недвижимостью, такой как продажа, аренда, наследование или получение турецкого гражданства через инвестиции.

Виды свидетельств о праве собственности на недвижимость (ТАПУ) в Турции

• Голубой ТАПУ

Выдается на земельные участки (незастроенные). В нем указывается, предназначена ли земля для сельскохозяйственного использования или для строительства.

• Красный ТАПУ

Наиболее распространенная форма свидетельства о праве собственности. Выдается на уже построенную и официально зарегистрированную жилую или коммерческую недвижимость.

• Тапу о долевой собственности (Hisseli Tapu)

Используется, когда у недвижимости несколько владельцев, и указывается доля или процент каждого владельца в праве собственности.

• Тапу о предварительной собственности (Kat Irtifakı)

Выдается на строящуюся недвижимость. После завершения и одобрения проекта он преобразуется в Тапу на право полной собственности (Kat Mülkiyeti).

Процедуры передачи и регистрации права собственности

Право собственности на недвижимость в Турции может быть официально передано только через Земельный кадастр. Основные этапы включают в себя:

• Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем.
• Подача официального заявления о передаче права собственности в Кадастровый отдел.
• Предоставление необходимых документов:
• Оригинал свидетельства о праве собственности
• Отчет об оценке недвижимости
• Удостоверение личности или паспорт
• Турецкий налоговый номер
• Уплата налога на передачу права собственности (Tapu Harcı) — 4% от заявленной цены продажи.
• Выдача нового свидетельства о праве собственности на имя покупателя.

Соблюдение этих процедур обеспечивает юридическую регистрацию права собственности и защищает инвесторов от будущих споров.

Роль Тапу в программе получения турецкого гражданства через инвестиции

Официальное свидетельство о праве собственности является обязательным требованием для получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость. Для получения права:

• Регистрационная стоимость недвижимости должна составлять не менее 400 000 долларов США.
• Инвестор должен обязуется не продавать недвижимость в течение 3 лет.
• Любая ошибка в регистрации или занижение стоимости в ТАПУ может привести к отклонению заявления на получение гражданства. Поэтому настоятельно рекомендуется обратиться к надежному юридическому консультанту или проверенной риелторской компании, такой как Luxury Signature, которая гарантирует точность и соблюдение всех юридических формальностей на протяжении всего юридического процесса.

Основные юридические советы по ТАПУ

• Не полагайтесь исключительно на неофициальные договоры — всегда проверяйте, зарегистрирована ли сделка в Бюро ТАПУ.
• Перед покупкой убедитесь, что недвижимость не обременена ипотекой, залогом или другими правовыми ограничениями.
• Убедитесь, что недвижимость зарегистрирована как «жилая» (а не как «сельскохозяйственная»), если вы планируете жить в ней или сдавать в аренду.
• Наймите специализированного юриста по недвижимости для проверки всех документов и защиты ваших прав.

Часто задаваемые вопросы о ТАПУ в Турции

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью и иметь ТАПУ на свое имя?

Да. Иностранцы могут приобретать и регистрировать недвижимость на свое имя, при условии, что она не находится в зонах ограниченного доступа или военных зонах.

Можно ли в одном ТАПУ указать более одного человека?

Да. Благодаря ТАПУ о долевой собственности несколько владельцев могут владеть долями в одной и той же недвижимости, при этом доля каждого владельца будет четко указана.

Заключение

ТАПУ — это основа всех сделок с недвижимостью в Турции. Наличие официального свидетельства о праве собственности — единственный способ юридически закрепить свои права на недвижимость.

На быстрорастущем рынке недвижимости крайне важно работать с надежной и опытной компанией, такой как Luxury Signature, чтобы гарантировать точность и уверенность на каждом юридическом этапе — от оценки недвижимости до передачи права собственности и подачи заявления на гражданство.