Блог о недвижимости
Возвращение икон Босфора: дворцы Les Ottomans и «Beyaz Kosk» переопределяют понятие роскоши в Стамбуле
Font Size :
Содержание
2025 год ознаменовался историческими сделками с недвижимостью на берегах Босфора, изменившими облик рынка элитных инвестиций в Стамбуле. Среди самых заметных — продажа отеля Les Ottomans (дворец Мухсинзаде Мехмет-паша Ялы) в Куручешме и дворца «Белый павильон – Beyaz Köşk» в Бебеке. Эти сделки вновь подтвердили международный статус Стамбула как ведущего центра приобретения исторических особняков класса люкс на побережье Босфора.
Дворец Les Ottomans – Куручешме:
Один из самых красивых османских дворцов на Босфоре, площадью около 4 500 м², ранее функционировал как бутик-отель с десятью люксами. 30 июня – 1 июля 2025 года объект был продан на открытом аукционе за 3,2 млрд турецких лир, что в 4,5 раза выше стартовой цены. Покупателем стала компания BLG Varlık Yönetim A.Ş., принадлежащая бизнесмену Сердару Билгили, тогда как предыдущий владелец Юнал Айсал объявил о намерении оспорить сделку. По слухам, дворец может быть преобразован в частный клуб для элиты, однако официального подтверждения пока нет.
Дворец «Beyaz Köşk» – Бебек:
Находится на береговой линии одного из самых престижных районов Стамбула. Ранее находился под управлением Фонда страхования сбережений Турции (TMSF) в составе группы Koza–İpek. После трёх неудачных попыток аукциона, 1 октября 2025 года объект был продан за 1,116 млрд турецких лир (с налогом) бизнесмену Али Бекмезджи, активному в текстильной и морской отраслях. Особняк внесён в реестр исторического наследия, вместе с соседним Kahverengi Köşk (Коричневым павильоном).
Тенденции рынка и инвестиций:
Исторические объекты в Стамбуле регулируются Законом №2863 о защите культурного наследия, что требует согласования с Советом по охране памятников (Koruma Kurulu) перед любыми реставрационными или структурными изменениями. Несмотря на эти ограничения, сделки демонстрируют устойчивый интерес к османским дворцам класса люкс, которые объединяют уникальность, историческую ценность и долгосрочную доходность.
Часто задаваемые вопросы
Какие самые значимые сделки на рынке элитной недвижимости в Стамбуле были совершены в 2025 году?
В 2025 году в Стамбуле были проданы особняк Les Ottoman в Кручешеме и особняк White Cottage (Beyaz Kosk) в Бебеке, два самых известных исторических особняка на Босфоре.
Что такое особняк Les Ottoman и где он находится?
Особняк Les Ottoman, ранее известный как отель Les Ottomans, — это роскошный особняк в османском стиле, расположенный в Кручешеме на берегу Босфора, площадью около 4500 квадратных метров.
Сколько стоил особняк Les Ottoman?
Особняк был продан на аукционе, проходившем с 30 июня по 1 июля 2025 года, за 3,2 миллиарда турецких лир, что в 4,5 раза превышает начальную цену.
Кто новый покупатель особняка Les Ottoman?
Покупателем является компания BLG Varlık Yönetim A.Ş. Она принадлежит турецкому бизнесмену Сердару Бильгили, известному своими инвестициями в недвижимость и туризм.
Где находится «Белый коттедж» и кто его купил?
«Белый коттедж» (Beyaz Kosk) расположен в районе Бебек с видом на Босфор. Он был продан 1 октября 2025 года бизнесмену Али Бекмезджи за 1,116 миллиарда турецких лир.
Какова правовая база, регулирующая реставрацию исторических дворцов в Стамбуле?
Исторические объекты в Турции подпадают под действие Закона № 2863 о защите культурного наследия, который требует одобрения Совета по охране памятников (Koruma Kurulu) перед любыми изменениями или реставрацией.
Почему османские дворцы продолжают привлекать инвесторов, несмотря на правовые ограничения?
Потому что они сочетают в себе архитектурную редкость, историческую ценность и уникальное расположение на Босфоре, что делает их долгосрочной инвестицией с высокой доходностью и растущей стоимостью с течением времени.
