В последние годы на турецком рынке произошли значительные экономические изменения, наиболее заметным из которых стало падение турецкой лиры, что открыло иностранным инвесторам уникальные возможности в секторе недвижимости Турции. В связи с продолжающимся ростом местного и международного спроса на недвижимость, особенно в таких городах, как Стамбул, Бодрум, Анталья и Анкара, возникает вопрос: является ли падение турецкой лиры идеальным временем для покупки недвижимости с целью инвестиций?

В этой статье рассматриваются причины, выделяются преимущества и объясняется, почему рынок недвижимости Турции стал привлекательным для инвесторов.

Влияние падения турецкой лиры на цены на недвижимость для иностранных инвесторов

Несмотря на рост стоимости строительства внутри страны, иностранные инвесторы, покупающие недвижимость за сильные валюты, такие как доллар США и евро, получают несколько ключевых преимуществ:

1. Более низкая фактическая стоимость недвижимости в долларах США

В период снижения лиры цены на местную недвижимость в Турции остаются относительно стабильными. Однако при конвертации в доллары США или евро реальная стоимость значительно снижается, что позволяет иностранным инвесторам приобретать более просторную и качественную недвижимость в рамках того же бюджета.

2. Рост покупательной способности

Каждый доллар или евро теперь имеет большую ценность на турецком рынке, а это означает, что иностранные инвесторы могут получить доступ к объектам недвижимости, которые в предыдущие годы могли быть недоступны.

3. Доступ к элитной недвижимости по конкурентоспособным на мировом рынке ценам

По сравнению с такими международными рынками, как Дубай, Лондон или Париж, снижение курса лиры сделало элитную недвижимость в Стамбуле и его центральных районах гораздо более привлекательной с точки зрения соотношения цены и качества.

Наглядный пример

Роскошную квартиру в Стамбуле, которая раньше требовала значительных инвестиций в долларах США, теперь можно приобрести на 20–40% дешевле, в зависимости от района, качества застройки и застройщика.

Стамбул лидирует: почему он является лучшим местом для инвесторов в недвижимость?

Стамбул продолжает укреплять свои позиции самого привлекательного для инвестиций города Турции и одного из самых перспективных в регионе благодаря своему стратегическому расположению, масштабным инфраструктурным проектам и высокодоходным инвестиционным возможностям.

Будучи экономической столицей Турции и глобальным деловым центром, Стамбул предлагает богатые возможности как для местных, так и для иностранных инвесторов.

1. Стратегическое расположение, соединяющее два континента

Расположенный между Европой и Азией, Стамбул занимает уникальное геополитическое положение, которое стимулирует высокий спрос на жилье со стороны:

бизнесменов - студентов - иностранных сотрудников - туристов и иностранных резидентов, проживающих в стране длительное время. Этот стабильный спрос обеспечивает стабильный доход от аренды и долгосрочный прирост капитала.

2. Крупные государственные проекты, повышающие стоимость недвижимости

В Стамбуле наблюдается быстрый рост масштабных инфраструктурных проектов, включая:

• Новый аэропорт Стамбула, который после полного завершения строительства станет крупнейшим аэропортом мира
• Разветвленная современная сеть метро, ​​соединяющая основные районы

Эти проекты напрямую повышают стоимость недвижимости, особенно в близлежащих районах.

3. Высокий спрос на аренду в престижных центральных районах

Во многих районах Стамбула наблюдается высокий спрос на:

Помесячную аренду - Годовую аренду - Краткосрочную и туристическую аренду

К наиболее востребованным районам относятся:

Башакшехир, Маслак, Бомонти, Кягытхане, Бейоглу, Бакыркёй, Зейтинбурну и Сарыер

Эти районы известны как коммерческие и жилые центры, предлагая университеты, больницы, международные школы и современные жилые проекты.

4. Быстрорастущие новые районы застройки

В последние годы несколько развивающихся районов стали крупными инвестиционными зонами благодаря своей современной инфраструктуре и высокому потенциалу, например:

• Гёктюрк (элитная жизнь рядом с Белградским лесом)
• Атакёй (побережье и рядом с аэропортом)
• Картал (новый деловой район на азиатской стороне)

В настоящее время эти районы являются одними из самых привлекательных для среднесрочных и долгосрочных инвестиций.

Высокая доходность инвестиций по сравнению с конкурирующими рынками

Турция предлагает одни из самых высоких показателей доходности от аренды в регионе:

• 6–10% в современных районах Стамбула
• 8–12% в прибрежных или туристических районах, таких как Бодрум и Анталья

В связи с ростом долгосрочного спроса стоимость недвижимости в долларах США, как правило, растет с годами, что делает недвижимость в Турции инвестицией с двойной доходностью:

(доход от аренды + прирост капитала).

Преимущества турецкого гражданства для иностранных инвесторов

Одним из самых весомых стимулов для иностранных покупателей является возможность получить турецкое гражданство, приобретя недвижимость стоимостью 400 000 долларов США и более.

Программа получения турецкого гражданства за инвестиции предлагает:

• Действенный паспорт, признанный во всем мире
• Гражданство для супруга(и) и детей
• Быстрый срок оформления (3–6 месяцев)
• Возможность перепродажи недвижимости через 3 года

Благодаря этой программе Турция стала привлекательным направлением для инвесторов с Ближнего Востока, из России, Европы и Азии.

Прогноз на 2025 год: почему сейчас может быть лучшее время для выхода на турецкий рынок

Исходя из текущих рыночных показателей:

• Продолжается реализация крупных государственных инфраструктурных проектов
• Местный спрос растет благодаря росту населения
• Положительные ожидания экономического восстановления в ближайшие годы

Это говорит о том, что текущие цены на недвижимость могут быть самыми низкими до будущего роста, особенно если лира стабилизируется или начнет укрепляться.

Подходящее ли сейчас время для покупки недвижимости в Турции?

Краткий ответ: Да. Учитывая:

• Снижение курса турецкой лиры
• Рост покупательной способности иностранной валюты
• Высокий и растущий спрос на недвижимость
• Программу получения турецкого гражданства
• Развитие туризма и потребительских рынков
• Крупномасштабные государственные инвестиции

Текущий период представляет собой один из лучших периодов для инвестиций в недвижимость в Турции за последнее десятилетие.

Как выбрать правильную недвижимость для инвестиций в Турции

Чтобы обеспечить успешные инвестиции, обратите внимание на:

• Проекты, расположенные рядом со станциями метро и основными транспортными магистралями
• Надежных и хорошо зарекомендовавших себя застройщиков
• Районы с высоким спросом на аренду
• Готовые или близкие к завершению проекты (в течение 12 месяцев)
• Объекты недвижимости, подходящие для получения гражданства

Заключение

Падение турецкой лиры — это не просто экономическое событие, это прекрасная возможность для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Стамбуле или других крупных городах Турции. Благодаря высоким перспективам роста рынка недвижимости и стремлению Турции привлекать иностранные инвестиции, 2025 год может стать идеальным временем для выхода на рынок до будущего скачка цен.