Dubai'de gayrimenkul yatırımı
Dubai’de Gayrimenkul Harçları ve Vergileri: Yatırımcılar İçin Kapsamlı Rehber
Font Size :
İçindekiler
Dubai gayrimenkul pazarı, yüksek kira getirileri, prestijli projeleri ve vergi avantajları sayesinde küresel yatırımcıların en çok tercih ettiği pazarlardan biridir.
Mülk edinme süreci kolay olsa da, gerçek yatırım maliyetini hesaplamak için tüm harç ve vergilerin detaylı şekilde anlaşılması gerekir.
Satın Alma Öncesi Harçlar
Dubai Arazi Departmanı Harcı (DLD)
Gayrimenkul değerinin %4’ü olup tapu devrinde ödenir.
Tapu Kayıt Ücretleri
2.000 – 4.000 AED arasıdır.
Emlak Komisyonu
Genellikle %2’dir.
Satış Sözleşmesi (Form F)
1.000 – 1.500 AED.
İpotek Harçları
%0,25 kayıt + ekspertiz + banka ücretleri.
Dubai’de 2025’te Gayrimenkul Satın Alırken Gizli Ücretler ve Ek Maliyetler: Kapsamlı Rehber
Satın Alma Sonrası Giderler
Aidat ve Hizmet Bedelleri
Metrekareye göre hesaplanır.
Ortalama
10 – 30 AED / ft².
Faturalar
Elektrik, su, soğutma, internet.
Mülk Yönetimi
%5 – %10 kira geliri.
Vergiler Dubai’de:
Yıllık emlak vergisi yok
Kira gelir vergisi yok
Değer artış kazancı vergisi yok
KDV yalnızca ticari mülklerde %5’tir.
Gayrimenkulün Yeniden Satışı Sırasında Oluşan Maliyetler (Yatırımdan Çıkış)
Dubai’de bir gayrimenkul yatırımından çıkış yaparken aşağıdaki işlem maliyetleri oluşabilir:
%2 Emlak Komisyonu
Geliştirici NOC (İtirazsızlık Belgesi) Ücreti: 500 – 5.000 AED
Yeni Tapu Devir Harcı (%4) — Yeni alıcı tarafından ödenir
Kapsamlı Yatırım Örneği
Gayrimenkul Değeri: 1.500.000 AED
|
Kalem |
Tutar (AED) |
|
DLD Harcı (%4) |
60.000 |
|
Tapu Kayıt |
4.000 |
|
Komisyon |
30.000 |
|
Satış Sözleşmesi |
1.500 |
|
Toplam |
95.500 AED |
Yatırımcılar Vergisel Açıdan Neden Dubai’yi Tercih Ediyor?
Küresel Karşılaştırma
|
Şehir |
Emlak Vergisi |
Kira Gelir Vergisi |
|
Londra |
Yıllık %1–2 |
Var |
|
New York |
%3’e kadar |
Var |
|
Paris |
Yüksek |
Var |
|
Dubai |
%0 |
%0 |
Dubai’nin vergisiz yapısı, net yatırım getirisini küresel piyasalara kıyasla önemli ölçüde artırır.
Bloom Luxury Signature’dan Yatırım Tavsiyeleri
- Satın alma öncesi toplam maliyeti hesaplayın
- Aidat ve hizmet bedelleri dengeli projeleri tercih edin
- Sermaye değer artışı yüksek bölgelerde yatırım yapın
- Net kira getirisini giderler sonrası analiz edin
- Yurt dışında yaşıyorsanız mülk yönetim hizmeti alın
Sıkça sorulan sorular
Dubai Arazi Dairesi ücretleri ne kadar?
Dubai Arazi Dairesi ücreti, toplam gayrimenkul fiyatının %4'üdür ve mülkiyet devri ve gayrimenkulün alıcının adına resmi olarak tescil edilmesi üzerine ödenir.
Dubai'de yıllık emlak vergisi var mı?
Hayır, Dubai'de gayrimenkule yıllık emlak vergisi uygulanmamaktadır; bu da onu diğer küresel şehirlere kıyasla cazip bir yatırım ortamı haline getirmektedir.
Dubai'de kira gelir vergisi alınıyor mu?
Dubai'de bireyler için kira gelirinden gelir vergisi alınmamaktadır; bu da yatırımcıların vergi kesintisi olmadan net kira getirisi elde etmelerini sağlar.
Dubai'de gayrimenkul satarken sermaye kazancı vergisi var mı?
Dubai'de gayrimenkulün yeniden satışında, işlemden elde edilen kâr ne olursa olsun, sermaye kazancı vergisi yoktur.
Dubai'de gayrimenkulün yeniden satışının maliyetleri nelerdir?
Bunlar arasında emlakçı komisyonu (yaklaşık %2), geliştiricinin İtirazsızlık Belgesi (NOC) ücreti ve yeni alıcının mülkiyet devri ücreti yer almaktadır.
