الرسوم والضرائب العقارية في دبي: الدليل الشامل لكل ما سيدفعه المستثمر قبل وبعد الشراء
محتويات المقال
يُعتبر سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق جذبًا لرؤوس الأموال العالمية، ليس فقط بسبب جودة المشاريع والعوائد الإيجارية المرتفعة، بل أيضًا بفضل البيئة الضريبية المرنة التي تمنح المستثمرين فرصة تعظيم أرباحهم الصافية.
لكن — ورغم سهولة إجراءات التملك — فإن فهم الرسوم والضرائب العقارية في دبي خطوة أساسية لأي مستثمر يرغب في حساب التكلفة الفعلية للاستثمار بدقة، سواء عند الشراء أو خلال فترة الاحتفاظ بالعقار أو عند إعادة بيعه.
في هذا الدليل الاستثماري من Bloom Luxury Signature نستعرض جميع التكاليف بالتفصيل التحليلي.
أولًا: الرسوم العقارية قبل شراء العقار في دبي
هذه التكاليف تُدفع خلال مرحلة إتمام الصفقة ونقل الملكية، وهي تمثل ما يُعرف بـ Closing Costs.
- رسم دائرة الأراضي والأملاك (Dubai Land Department Fee)
يُعد هذا الرسم العمود الفقري لأي عملية شراء عقاري في دبي، وهو رسم حكومي إلزامي يُدفع مقابل تسجيل العقار رسميًا باسم المشتري في سجلات دائرة الأراضي والأملاك.
القيمة والنسبة
- 4% من القيمة الإجمالية للعقار
- تُدفع عند نقل الملكية
- لا يمكن تقسيطها
من يتحمّل الرسم؟
قانونيًا يمكن تقاسمه بين الطرفين، لكن في السوق العقاري يتحمّله المشتري غالبًا، خصوصًا في صفقات البيع الأولي من المطوّر.
الأهمية الاستثمارية
دفع هذا الرسم يمنحك:
- سند ملكية رسمي (Title Deed)
- حماية قانونية كاملة
- حق إعادة البيع أو التأجير
- رسوم التسجيل العقاري
إلى جانب رسم 4%، توجد رسوم إدارية لتسجيل المعاملة.
التكلفة التقريبية
- 2,000 درهم للعقارات الأقل من 500 ألف
- 4,000 درهم للعقارات الأعلى
ماذا تشمل؟
- إصدار سند الملكية
- تسجيل البيانات في النظام الحكومي
- التوثيق الإلكتروني
- عمولة الوسيط العقاري (Brokerage Fee)
في حال تم الشراء عبر شركة عقارية مرخّصة، يتم دفع عمولة مقابل خدمات التسويق والتفاوض وإدارة الصفقة.
النسبة الشائعة
- 2% من قيمة العقار
- قد تزيد في الصفقات التجارية
ماذا تحصل مقابلها؟
- تحليل السوق
- التفاوض على السعر
- مراجعة العقود
- تنسيق إجراءات النقل
بالنسبة للمستثمر الأجنبي، وجود وسيط موثوق يقلّل المخاطر القانونية والاستثمارية.
- رسوم عقد البيع (MOU – Memorandum of Understanding)
يُعرف أيضًا بـ Form F وهو العقد القانوني الذي يربط البائع والمشتري.
التكلفة
بين 1,000 – 1,500 درهم
أهميته
- يحدد شروط الدفع
- يثبت حجز العقار
- يحمي الطرفين قانونيًا
- رسوم الرهن العقاري (عند التمويل البنكي)
إذا اعتمد المستثمر على تمويل بنكي، تظهر تكاليف إضافية.
أبرز الرسوم
- 25% من قيمة القرض (تسجيل الرهن)
- رسوم تقييم العقار: 2,500 – 3,500 درهم
- رسوم ترتيب القرض: حتى 1%
التحليل الاستثماري
التمويل يرفع العائد على رأس المال (ROI) لكنه يزيد التكلفة الإجمالية بسبب الفوائد.
الرسوم والتكاليف الخفية عند شراء عقار في دبي لعام 2025: دليل شامل
ثانيًا: الرسوم بعد شراء العقار في دبي
بعد نقل الملكية تبدأ التكاليف التشغيلية، وهي عامل أساسي في حساب صافي العائد الإيجاري.
- رسوم الصيانة والخدمات (Service Charges)
تُدفع سنويًا لإدارة المشروع أو شركة إدارة المرافق.
كيف تُحسب؟
- حسب المساحة بالقدم المربع
- تختلف حسب فخامة المشروع
متوسط الأسعار
- 10 دراهم/قدم² — مبانٍ متوسطة
- 20 درهم — مشاريع فاخرة
- 30+ — أبراج أيقونية وبراندد ريزيدنس
ماذا تشمل؟
- الأمن 24/7
- صيانة المصاعد
- تنظيف المرافق
- المسابح والنوادي
- الحدائق
تأثيرها الاستثماري
كلما ارتفعت رسوم الصيانة انخفض صافي العائد الإيجاري.
- فواتير الخدمات (Utilities)
يدفعها المالك أو المستأجر حسب العقد.
تشمل
- كهرباء ومياه (DEWA)
- تبريد مركزي
- غاز
- إنترنت
متوسط سنوي
- استوديو: 4,000 – 6,000 درهم
- شقة غرفتين: 8,000 – 12,000
- فيلا: قد تتجاوز 20,000
- رسوم إدارة الأملاك (Property Management)
إذا كان المستثمر خارج الإمارات ويعتمد على شركة إدارة:
النسبة
5% – 10% من الإيجار السنوي
تشمل
- تحصيل الإيجارات
- إدارة المستأجرين
- الصيانة
- التقارير المالية
ثالثًا: الضرائب العقارية في دبي
وهنا تكمن القوة الاستثمارية الكبرى لدبي.
- ضريبة الملكية السنوية
غير موجودة
لا يدفع المالك أي ضريبة سنوية على امتلاك العقار، بعكس معظم دول العالم.
- ضريبة الدخل على الإيجارات
غير موجودة للأفراد
يمكنك تحصيل دخل إيجاري كامل دون اقتطاع حكومي.
- ضريبة الأرباح الرأسمالية
غير موجودة
سواء ربحت عند إعادة البيع — لا تُفرض ضريبة.
- ضريبة القيمة المضافة (VAT)
تُطبق فقط في حالات محددة:
- 5% على العقارات التجارية
- السكنية الجاهزة: معفاة
- أول بيع من المطوّر: غالبًا معفى
رابعًا: تكاليف عند إعادة بيع العقار
عند الخروج من الاستثمار:
- 2% عمولة وسيط
- رسوم NOC للمطوّر: 500 – 5,000 درهم
- رسوم نقل ملكية جديدة (4%) — يدفعها المشتري الجديد
مثال استثماري شامل
سعر العقار: 1,500,000 درهم
|
البند |
التكلفة |
|
DLD 4% |
60,000 |
|
تسجيل |
4,000 |
|
عمولة |
30,000 |
|
عقد |
1,500 |
|
الإجمالي |
95,500 درهم |
لماذا يفضّل المستثمرون دبي ضريبيًا؟
مقارنة عالمية سريعة:
|
المدينة |
ضريبة الملكية |
ضريبة الإيجار |
|
لندن |
1–2% سنويًا |
نعم |
|
نيويورك |
حتى 3% |
نعم |
|
باريس |
مرتفعة |
نعم |
|
دبي |
0% |
0% |
نصائح استثمارية من Bloom Luxury Signature
- احسب التكلفة الكاملة قبل الشراء
- اختر مشاريع برسوم صيانة مدروسة
- استثمر في مناطق نمو رأسمالي
- راقب العائد بعد المصاريف
- استعن بمدير أملاك إن كنت خارج الدولة
