Инвестиции в недвижимость Дубая
Налоги и сборы на недвижимость в Дубае: Полное инвестиционное руководство
Font Size :
Содержание
Рынок недвижимости Дубая привлекает инвесторов со всего мира благодаря высоким арендным доходам, престижным проектам и благоприятной налоговой системе.
Для точного расчета инвестиционных затрат необходимо учитывать все сборы до и после покупки.
Расходы до покупки
Сбор Земельного департамента (DLD)
4% от стоимости недвижимости.
Регистрационные сборы
2 000 – 4 000 AED.
Комиссия брокера
Около 2%.
Договор купли-продажи
1 000 – 1 500 AED.
Ипотечные сборы
0,25% + оценка + банковские комиссии.
Расходы после покупки
Сервисные сборы
10 – 30 AED за кв. фут ежегодно.
Коммунальные платежи
Электричество, вода, охлаждение, интернет.
Управление недвижимостью
5 – 10% от годовой аренды.
Налоги В Дубае отсутствуют:
Ежегодный налог на собственность
Налог на доход от аренды
Налог на прирост капитала
НДС 5% применяется только к коммерческой недвижимости.
Четвертое: Расходы при перепродаже недвижимости (Выход из инвестиции)
При продаже недвижимости в Дубае инвестор может столкнуться со следующими расходами:
Комиссия брокера — 2%
Сбор за NOC (Сертификат отсутствия возражений от застройщика): 500 – 5 000 AED
Новый сбор за переоформление собственности (4%) — оплачивается новым покупателем
Комплексный инвестиционный пример
Стоимость недвижимости: 1 500 000 AED
|
Статья |
Сумма (AED) |
|
Сбор DLD (4%) |
60 000 |
|
Регистрация |
4 000 |
|
Комиссия |
30 000 |
|
Договор |
1 500 |
|
Итого |
95 500 AED |
Почему инвесторы выбирают Дубай с налоговой точки зрения?
Краткое глобальное сравнение
|
Город |
Налог на собственность |
Налог на аренду |
|
Лондон |
1–2% в год |
Да |
|
Нью-Йорк |
До 3% |
Да |
|
Париж |
Высокий |
Да |
|
Дубай |
0% |
0% |
Отсутствие налогов значительно увеличивает чистую доходность инвестиций.
Инвестиционные рекомендации от Bloom Luxury Signature
- Рассчитывайте полную стоимость покупки заранее
- Выбирайте проекты с разумными сервисными сборами
- Инвестируйте в районы с ростом капитальной стоимости
- Анализируйте чистую доходность после расходов
- Пользуйтесь услугами управления недвижимостью, если проживаете за рубежом
Часто задаваемые вопросы
Какова сумма сборов Земельного департамента Дубая?
Сбор Земельного департамента Дубая составляет 4% от общей стоимости недвижимости и оплачивается при передаче права собственности и официальной регистрации недвижимости на имя покупателя.
Есть ли в Дубае ежегодный налог на недвижимость?
Нет, в Дубае не взимается ежегодный налог на недвижимость, что делает его привлекательным местом для инвестиций по сравнению с другими городами мира.
Взимается ли в Дубае налог на доход от аренды?
В Дубае нет подоходного налога на доход от аренды для физических лиц, что позволяет инвесторам получать чистую прибыль от аренды без налоговых вычетов.
Взимается ли налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Дубае?
В Дубае нет налога на прирост капитала при перепродаже недвижимости, независимо от прибыли, полученной от сделки.
Каковы затраты на перепродажу недвижимости в Дубае?
Они включают комиссию агента по недвижимости (примерно 2%), плату за разрешение застройщика (NOC) и плату за передачу права собственности новому покупателю.
