قانون اعطای شهروندی ترکیه به سرمایه گذاران خارجی و خریداران املاک در زمین های ترکیه یکی از مهم ترین دلایلی تلقی می شود که از سال 2018 به احیای بازار املاک و مستغلات در ترکیه منجر شد، زمانی که دولت ترکیه اصلاحاتی را در قانون اخذ ملک صادر کرد. تابعیت ترکیه، حداقل مبلغ برای خرید ملک یا سرمایه گذاری در ترکیه به منظور اخذ تابعیت به شرح زیر است:

. خرید ملک یا گروهی از ملک در زمین های ترکیه به ارزش 250.000 دلار به جای 1.000.000 دلار.

. استخدام 50 شهروند ترک به جای 100 شهروند ترک.

. سرمایه گذاری با سرمایه 500.000 دلار به جای 2.000.000 دلار.

. به جای 3.000.000 دلار، مبلغ 500.000 دلار را در بانک های ترکیه واریز کنید.

اصلاحاتی در مفاد قانون اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه در سال 2021 انجام شد که به شرح زیر است:

. هنگام خرید ملک با هدف اخذ تابعیت ترکیه، می توانید آن را پس از حداقل 3 سال به یک شهروند ترک یا سرمایه گذار خارجی بفروشید، اما اگر شهروند ترکیه بخواهد این ملک را بعداً بفروشد. او باید آن را به یک فرد خارجی غیر از ملیت خریدار اول بفروشد تا خریدار خارجی جدید بتواند تابعیت ترکیه را دریافت کند (این می تواند به یک شهروند ترکیه یا به یک سرمایه گذار خارجی با همان ملیت سرمایه گذار خارجی قدیمی فروخته شود. مطمئناً، اما او نمی تواند تابعیت ترکیه را دریافت کند، اگر نمی خواهد تابعیت ترکیه را دریافت کند، این قانون برای او مشکلی ایجاد نمی کند).

. هنگامی که ملکی را با هدف اخذ تابعیت ترکیه به ارزش 250.000 دلار از یک شهروند ترک یا یک خارجی یا از یک شرکت ساختمانی خریداری می کنید و می خواهید ملک را پس از 3 سال بفروشید،

نمی توانید آن را مجدداً به مالک اصلی بفروشید.

.  ملک یا شرکت ساختمانی در محدوده ماده 20 آیین نامه اجرایی قانون تابعیت ترکیه؛ در صورتی که اطلاعات و مدارک رسمی که در پرونده درخواست شهروندی ترکیه ضمیمه می کنید ناقص، نادرست، گمراه کننده یا جعلی تشخیص داده شود، مقام مربوطه حق دارد حتی پس از اخذ تابعیت ترکیه را لغو کند.

اصلاحات قانون اخذ تابعیت ترکیه 2022:

در تاریخ 01/06/2022 دولت ترکیه متن اصلاحات جدیدی را در قانون اعطای شهروندی ترکیه به روش استثنایی در تلاش برای حمایت از پول ملی (لیر ترکیه) اعلام کرد. اصلاحات به شرح زیر بود:

. یک خارجی حق دارد در هنگام خرید ملک یا گروهی از املاک به ارزش حداقل 250.000 دلار، تابعیت ترکیه را دریافت کند، با این شرط که ملک حداقل به مدت 3 سال حفظ شود و فروخته نشود.

. شرط واریز مبلغی پول در بانک های ترکیه در ازای اخذ تابعیت ترکیه اصلاح شده است، زیرا در حال حاضر شرط واریز مبلغ 500.000 دلار است.

. مبلغ ارزش سرمایه گذاری ثابت در ازای اخذ تابعیت 500.000 دلار تعیین شده است.

. سرمایه گذار خارجی که قصد اخذ تابعیت ترکیه را دارد، از طریق یکی از روش های فوق، ارزهای خارجی مشخص شده خود را از طریق بانک های فعال در این کشور به بانک مرکزی ترکیه می فروشد.

. لیر ترکیه که حاصل فروش دلار به بانک مرکزی ترکیه است، حداقل به مدت 3 سال در حساب لیری نزد بانک ها نگهداری می شود.

بنابراین بر اساس قانون جدید، مبلغ بدهی سرمایه گذار خارجی به فروشنده باید منحصراً به لیر ترکیه واریز شود و مبلغ باید منحصراً در بانک مرکزی ترکیه از ارزهای خارجی به دلار با واریز مبلغ منتقل شود.

همچنین بانک واسط باید در گزارش رسمی نام مشتری، شماره پاسپورت، شماره اقامت در ترکیه در صورت وجود، هدف انتقال وجه را قید کند و دلیل انتقال را برای درخواست تابعیت ترکیه توضیح دهد، در غیر این صورت اخذ شهروندی ترکیه امکان پذیر نیست.

ضمناً در هنگام درخواست تابعیت ترکیه، متقاضی ملزم به دریافت رسید پرداخت مبلغ در بانک مرکزی و رسید واریز مبلغ به حساب فروشنده می باشد. تابعیت بدون دریافت مبلغ مبادله در بانک مرکزی ترکیه امکان پذیر نیست. در نهایت بانک واسط بین سرمایه گذار و بانک مرکزی ترکیه باید همان بانکی باشد که مبلغ از طریق آن به حساب فروشنده واریز می شود.

(مهم) شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک برای سال 2022 با توجه به اصلاحات اخیر صادر شده در 13/04/2022:

خرید ملک یا گروهی از املاک در زمین های ترکیه به ارزش حداقل 400.000 دلار.

نگهداری از ملک و عدم فروش آن به مدت حداقل 3 سال.

شخصی که مایل به خرید ملک و اخذ تابعیت ترکیه است باید یکی از ملیت هایی را داشته باشد که مجاز به مالکیت و خرید ملک در ترکیه هستند. این قانون اکثر ملیت ها را به جز ملیت های زیر شامل

می شود: سوری، ارمنی، کوبایی، نیجریه ای و کره شمالی.