فهرست مطالب
سال ۲۰۲۵ شاهد تغییرات قابل توجهی در قوانین اجاره در ترکیه بود که مورد توجه ویژه مالکان و سرمایه‌گذاران املاک قرار دارد. این اصلاحات بر فراهم کردن یک محیط قانونی حمایتی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تضمین حقوق سرمایه‌گذاران و مالکان املاک و ادامه حمایت از حقوق مستاجران به صورت متعادل تمرکز دارد.
این مقاله تمام جزئیات مربوط به قوانین اجاره در ترکیه را پوشش می‌دهد: قوانین اجاره و حقوق مستاجر در ترکیه ۲۰۲۴
اول: مکانیسم افزایش اجاره بها سالانه مرتبط با تورم (CPI)
- قوانین فعلی افزایش اجاره بها بر اساس شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) به طور متوسط در یک دوره ۱۲ ماهه، همانطور که توسط موسسه آمار ترکیه (TÜİK) اعلام شده است، می‌باشد که سقف قانونی برای افزایش اجاره بها سالانه را تعیین می‌کند.
- مالکان مجاز به افزایش اجاره بها بالاتر از این میانگین نیستند، مگر با دستور ویژه دادگاه. برای مثال، نرخ سالانه CPI برای ژوئیه ۲۰۲۵، ۴۳.۲۳٪ است و این باید به عنوان مبنای قانونی برای افزایش اجاره بها در طول تمدید قرارداد استفاده شود.
- قانون اجازه می‌دهد در صورت توافق هر دو طرف، قراردادی با افزایشی کمتر از نرخ CPI امضا شود.
دوم: انقضای سقف موقت افزایش اجاره ۲۵٪
پیش از این، چندین قانون موقت اجازه افزایش اجاره بها را تا ۲۵٪ در سال برای ایجاد ثبات اقتصادی نمی‌دادند. با این حال، این سقف در ۱ ژوئیه ۲۰۲۴ منقضی شد و با سیستم معمول CPI جایگزین شد.
سوم: محافظت از سرمایه‌گذاران و مالکان در بحبوحه نوسانات اقتصادی
به گفته منابع حقوقی و سرمایه‌گذاری، تکیه بر CPI به دلیل توانایی آن در ارائه شفافیت و پیش‌بینی‌پذیری در هزینه‌های اجاره، به ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی و کسانی که در بخش‌های خرده‌فروشی و املاک تجاری کار می‌کنند، است. این سیستم اعتماد قانونی و ثبات را در بازار سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات افزایش می‌دهد.
چهارم: رویه‌های قانونی برای افزایش و تعیین اجاره بها
هنگامی که طرفین در مورد افزایش اجاره بها در محدوده CPI به توافق نرسند، صاحبخانه می‌تواند دادخواست تعیین اجاره بها را مطرح کند. این فرآیند شامل موارد زیر است:
- میانجیگری یا مذاکره دوستانه.
- در صورت عدم موفقیت میانجیگری، دادخواستی تنظیم می‌شود که اجاره بها را بر اساس داده‌های بازار و املاک مشابه، با "تخفیف عادلانه" برای مستاجران فعلی تعیین می‌کند.
پنجم: حقوق و وظایف هر دو طرف
حقوق صاحبخانه:
- دریافت اجاره بها به طور کامل و به موقع.
- درخواست افزایش قانونی و اقدام قانونی در صورت عدم توافق.
- حق فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت را برای خود محفوظ می‌دارد.
حقوق مستاجر:
- در صورت امتناع از افزایش بیش از CPI قانونی، ممکن است اخراج نشوند.
- در صورت عدم فسخ قرارداد با اطلاع قبلی کافی، از تمدید خودکار قرارداد برای مدت طولانی بهره‌مند می‌شوند.
- پس از تأیید وضعیت ملک، و اطمینان از ثبت آن و شرایط بازپرداخت آن در قرارداد، ودیعه را پرداخت کنید.
ششم: امکان ثبت رسمی قراردادهای اجاره از طریق e-Devlet
به عنوان بخشی از تحول دیجیتال ترکیه، سرویس جدیدی در سال ۲۰۲۵ راه‌اندازی شد که به صاحبان املاک و مستاجران اجازه می‌دهد تا قراردادهای اجاره را به طور رسمی از طریق پلتفرم e-Devlet با استفاده از حساب‌های تأیید شده خود منعقد و ثبت کنند. صاحبخانه قرارداد را با استفاده از فرم اختصاصی با عنوان "معاملات قرارداد اجاره - Kira Sözleşmesi İşlemleri" که در پورتال موجود است، آماده می‌کند. سپس مستاجر از طریق حساب خود اعلانی مبنی بر درخواست تأیید قرارداد دریافت می‌کند. پس از تأیید، یک قرارداد اجاره رسمی به همراه یک بارکد الکترونیکی صادر می‌شود که می‌تواند در هر معامله قانونی مربوط به اجاره چاپ یا استفاده شود.
این مرحله شفافیت و قابلیت اطمینان را افزایش می‌دهد، کاغذبازی را کاهش می‌دهد و روند کار را برای هر دو طرف تسهیل می‌کند و تکمیل ایمن و سریع را تضمین می‌کند. انتظار می‌رود مرحله دوم این سرویس شامل توانایی کارگزاران املاک و مستغلات دارای مجوز قانونی برای تهیه قراردادها از طرف صاحبخانه‌ها، برای تأیید توسط هر دو طرف از طریق حساب‌های آنها در پورتال دولت الکترونیک باشد.
نتیجه‌گیری
- در سال ۲۰۲۵، ترکیه یک محیط قانونی متعادل ارائه خواهد داد که از یک سو از سرمایه‌گذاران و مالکان املاک و از سوی دیگر از حقوق مستاجران محافظت می‌کند.
- سیستم افزایش اجاره بها (CPI) مرتبط با تورم، ثبات و قابلیت پیش‌بینی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.
- امکان مراجعه به دادگاه‌ها برای حل اختلافات، یکپارچگی قانونی روشنی را فراهم می‌کند.
- تعهدات مالیاتی و اداری سازماندهی شده‌اند که نشان‌دهنده تلاش‌های بین‌المللی کشور برای جذب سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است.
- با دیجیتالی شدن رویه‌ها از طریق e-Devlet، بخش اجاره آسان‌تر و قابل اعتمادتر شده است.
