مالیات بر املاک

مالیات املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟

مالیات املاک در ترکیه مبالغی است که خریدار و فروشنده هنگام خرید ملک در ترکیه یا هنگام انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار به اداره مالیات پرداخت می کنند.

انواع مالیات املاک در ترکیه چیست؟

مالیات بر ارزش افزوده (VAT)

این مالیاتی است که توسط دولت ترکیه بر کلیه کالاها و خدمات اعمال می شود، با نرخ 18٪ برای املاک تجاری، و نرخی بین 1٪ - 8٪ - 18٪ برای املاک مسکونی. ارزش مالیات بر ارزش افزوده با توجه به مساحت خالص ملک و نه مساحت کل آن تعیین می شود. به عنوان مثال، اگر مساحت خالص ملک مسکونی بیش از 150 متر مربع باشد، ارزش مالیات افزوده 18 درصد قیمت این ملک خواهد بود، اما اگر مساحت خالص ملک مسکونی کمتر باشد. بیش از 150 متر مربع، ارزش مالیات افزوده از 1٪ تا 18٪ متغیر است، زیرا نوع ملک، متراژ، سطح ساختمان و قیمت هر متر مربع، همه در تعیین ارزش مالیات و ارزش آن نقش دارند. هنگام خرید ملک فقط یک بار مالیات اضافه پرداخت می شود

مالیات سند مالکیت

ارزش این مالیات 4 درصد از ارزش کل قیمت یک ملک است که در قرارداد فروش ثبت شده است و زمانی پرداخت می شود که سند مالکیت در اداره ثبت املاک ترکیه ثبت شود

ارزش مالیات تاپو معمولاً در هنگام انتقال مالکیت به طور مساوی بین فروشنده و خریدار پرداخت می شود، یعنی هنگام خرید یا فروش، که در آن هر یک از طرفین تنها 2٪ از ارزش مالیات را پرداخت می کنند

مالیات شهرداری بر املاک در ترکیه

شهرداری های ترکیه برای املاک واقع در محدوده خدمات شهرداری هزینه سالانه 0.03 درصد از ارزش ملک را تعیین می کنند و این مالیات برای خدمات انجام شده توسط شهرداری پرداخت می شود

مالیات زلزله

این مالیات سالانه ای است که مالک ملک در ترکیه برای بیمه خانه خود در برابر بلایای طبیعی و زلزله پرداخت می کند و ارزش آن 2 دلار به ازای هر متر مربع مساحت ملک است.

معافیت مالیاتی

تصمیم معافیت مالیاتی هنگام خرید ملک در ترکیه در فوریه 2017 صادر شد. این تصمیم مقرر می‌دارد اتباع خارجی که در ترکیه اقامت ندارند و ترک‌هایی که در خارج از ترکیه برای مدت 6 ماه یا بیشتر اقامت دارند، از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند

شرایط معافیت مالیاتی هنگام خرید ملک در ترکیه چیست؟

- خریدار ملک باید یک خارجی باشد که در ترکیه اقامت نداشته باشد یا یک ترک که به مدت 6 ماه یا بیشتر در خارج از ترکیه اقامت داشته باشد

 ملک باید نوساز باشد.

 عدم فروش ملک به مدت یک سال از تاریخ خرید.

 ملک باید به یکی از ارزهای خارجی، دلار یا یورو خریداری شود.

- انتقال مبلغ خرید ملک از بانک خارج از ترکیه به بانک ترکیه و یا ورود آن از طریق فرودگاه ترکیه.

هزینه املاک و مستغلات در ترکیه

کارمزد گزارش ارزیابی املاک

ارزش گزارش ارزیابی املاک حدود 2600 لیر ترکیه برای املاک زیر 1250 متر مربع و برای املاک بیش از 1250 متر مربع حدود 5600 لیر ترکیه است

کارمزد بیمه نامه زلزله

بیمه نامه زلزله یک بیمه اجباری برای کلیه املاک و مستغلات در ترکیه می باشد و هنگام انتقال مالکیت باید مدارک مورد نیاز ضمیمه شود و بیمه ای است که در صورت وقوع بلایا و زلزله و ارزش بیمه زلزله مورد استفاده قرار می گیرد. همچنین با توجه به مساحت ملک متفاوت است و معمولاً از 50 دلار تجاوز نمی کند

حق اشتراک آب، برق و گاز

هزینه های اشتراک در ترکیه بیمه ای است که توسط مؤسساتی که این خدمات را ارائه می دهند، دریافت می کنند. این بیمه نامه ها به عنوان ضمانت در صورت تاخیر در پرداخت عوارض مورد نیاز هنگام مصرف می باشد. این کمک ها پس از خرید ملک باز می شود و به نام مالک جدید ملک منتقل می شود

هزینه ها از مؤسسه ای به مؤسسه دیگر متفاوت است، در مجموع حق بیمه معمولاً حدود 1500 لیر ترکیه است و هر بیمه در مؤسسه خاص خود پرداخت می شود و در صورت بسته شدن و باطل شدن این مشارکت ها بازپرداخت می شود

عوارض

این عوارض ماهیانه از صاحبان آپارتمان های واقع در مجتمع های مسکونی دریافت می شود و این عوارض در ازای ارائه خدمات اولیه و اضافی مانند: گرمایش، نظافت، نگهبانی، سالن های ورزشی، استخر، بازی های کودکان و غیره پرداخت می شود

با توجه به کیفیت و لوکس بودن مجموعه و با توجه به خدماتی که به ساکنین ارائه می دهد و امکانات اجتماعی موجود در مجموعه، ارزش عوارض از مجموعه ای به مجتمع دیگر متفاوت است. ارزش عوارض هر آپارتمان با توجه به مساحت آن محاسبه می شود و اغلب از 12 لیر در هر متر مربع شروع می شود.