با بازگشت سرمایه (ROI) در املاک استانبول آشنا شوید

در سرمایه گذاری املاک و مستغلات، اصطلاح "بازده سرمایه گذاری" (ROI) یک معیار مهم برای ارزیابی سودآوری و کارایی یک سرمایه گذاری در یک دوره مشخص است. استانبول به‌عنوان یکی از پویاترین و در حال توسعه‌ترین بازارهای املاک و مستغلات جهان، یک مطالعه موردی عالی برای درک بازگشت سرمایه در زمینه پروژه‌های املاک و مستغلات، همراه با مثال‌های گویا ارائه می‌کند.

بازگشت سرمایه در املاک استانبول را تعیین کنید

بازده سرمایه گذاری یک معیار مالی است که سود یا زیان حاصل از سرمایه گذاری را نسبت به هزینه اولیه آن اندازه گیری می کند. معمولاً به صورت درصد بیان می شود و به عنوان شاخص سودآوری سرمایه گذاری عمل می کند. در زمینه املاک و مستغلات در استانبول، بازده سرمایه گذاری بالقوه ای را اندازه گیری

می کند که سرمایه گذار می تواند بر اساس قیمت خرید ملک، درآمد اجاره و افزایش احتمالی ارزش ملک انتظار دریافت آن را داشته باشد.

مثال 1: بازگشت سرمایه از درآمد از اجاره

فرض کنید یک سرمایه گذار آپارتمانی در محله بشیکتاش استانبول به قیمت 250000 دلار خریداری می کند. سپس سرمایه گذار ملک را به مبلغ 1500 دلار در ماه اجاره می دهد که منجر به درآمد اجاره سالانه 18000 دلار می شود.

محاسبه:

بازگشت سرمایه = (درآمد سالانه اجاره / هزینه مالکیت)  100* ROI

 = (18.000 دلار / 250.000 دلار) × 100 = 7.2٪

در این سناریو، بازگشت سرمایه از درآمد اجاره حدود 7.2٪ است. این نشان می‌دهد که سرمایه‌گذار تنها از طریق درآمد اجاره‌ای، 7.2 درصد بازده سرمایه اولیه خود را به دست می‌آورد.

مثال 2: برآورد بازگشت سرمایه

سرمایه‌گذاری را در نظر بگیرید که یک ملک تجاری در شیشلی استانبول به قیمت 500000 دلار خریداری می‌کند. در طول سه سال، با توجه به توسعه زیرساخت های اطراف و افزایش تقاضا در منطقه، ارزش ملک 700.000 دلار برآورد شده است

محاسبه

* ROI تخمینی = ((ارزش نهایی ملک - هزینه اولیه ملک) / هزینه   100

ROI تخمینی = ((700.000-500.000 دلار) / 500.000 دلار)

× 100 = 40٪

در این مورد، بازده سرمایه گذاری اختیاری حدود 40٪ است. این نشان می دهد که سرمایه گذار با افزایش ارزش ملک، 40 درصد بازده سرمایه اولیه خود را به دست آورده است.

ROI ترکیبی: درآمد اجاره و افزایش ارزش

برای به دست آوردن دیدی جامع از بازگشت سرمایه، سرمایه گذاران اغلب هم درآمد اجاره و هم افزایش ارزش ملک را در نظر

می گیرند. بیایید مثال های بالا را برای نشان دادن ROI ترکیب کنیم.

فرض کنید یک سرمایه گذار یک ملک مسکونی در کادیکوی به قیمت 300000 دلار خریداری می کند. سرمایه گذار ملک را به مبلغ 1800 دلار در ماه اجاره می کند که منجر به درآمد سالانه 21600 دلار از اجاره می شود. در طول پنج سال، ارزش ملک 450.000 دلار است.

محاسبه:

بازده کل سرمایه = (سود کلسرمایه گذاری اولیه) x  صد

کل درآمد = درآمد اجاره + برآورد

کل درآمد = ( $21.600x 5  )+ ($450.000 - $300.000)

درآمد کل = 108.000 دلار + 150.000 دلار = 258.000 دلار

ROI کل = (258.000 دلار / 300.000 دلار) × 100 = 86٪

در این سناریوی ترکیبی، سرمایه‌گذار به بازگشت سرمایه قابل توجهی در حدود 86 درصد دست می‌یابد که نشان‌دهنده بازدهی عالی در درآمد اجاره و افزایش ارزش ملک است.

همانطور که در مثال ها نشان داده شده است، بازار املاک در استانبول فرصت های مختلفی را برای بازگشت سرمایه مناسب فراهم می کند که آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاران تبدیل

می کند. با این حال، انجام تحقیقات کامل، تعامل با کارشناسان معتمد املاک و تجزیه و تحلیل بازار برای سرمایه گذاران بسیار مهم است.

روند به دقت برای اتخاذ تصمیمات آگاهانه در راستای اهداف سرمایه گذاری خود با استفاده از مفهوم بازگشت سرمایه، سرمایه گذاران

 می توانند سود قابل توجهی را به دست آورند.

بهترین محله های استانبول برای بازده بالا از سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک تلاش استراتژیک است که نیاز به بررسی دقیق عوامل زیادی دارد. یکی از مهمترین جنبه ها برای هر سرمایه گذار املاک و مستغلات، دستیابی به بازده بالای سرمایه (ROI) است. استانبول، شهری پر جنب و جوش و از نظر فرهنگی غنی که دو قاره را در بر می گیرد، فرصت های زیادی را برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری های پرسود در املاک هستند، ارائه می دهد.

مهم ترین مناطق استانبول که نوید بازگشت سرمایه بالا را می دهند کدامند؟

منطقه بشیکتاش:

منطقه بشیکتاش که در قسمت اروپایی استانبول قرار دارد، ترکیبی منحصر به فرد از تاریخ و سبک زندگی مدرن است. بشیکتاش به دلیل نزدیکی به مناطق تجاری اصلی و میراث فرهنگی غنی، به مرکز مهمی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل شده است. جذابیت این محله در خیابان های سنگفرش شده، بازارهای شلوغ  و بناهای تاریخی آن نهفته است که همگی به جذابیت آن کمک می کنند.

توسعه مجتمع های مسکونی مدرن، فضاهای تجاری و هتل های مجلل به بشیکتاش برتری معاصر داده است. علاوه بر این، توسعه برنامه ریزی شده خط مترو Kabatas-Mahmutbey نویدبخش افزایش دسترسی به این منطقه است و در نتیجه پتانسیل آن را برای بازگشت سرمایه بالا را افزایش می دهد.

منطقه کادیکوی:

با عبور از قسمت آسیایی استانبول، Kadikoy، منطقه ای پر از انرژی هنری و فضایی آرام است. Kadikoy مرکزی برای صنایع خلاق است که میزبان گالری‌های هنری، تئاتر و مجموعه‌ای از رویدادهای فرهنگی است. فضای این محله و صحنه پر رونق صنایع دستی، آن را برای مردم محلی و گردشگران به یک آهنربا تبدیل کرده است.

بازار املاک و مستغلات در Kadikoy به دلیل نزدیکی به مراکز حمل و نقل و ساحل بسفر، برای رشد آماده است. از آنجایی که بخش آسیایی شهر در حال نوسازی شهری است، سرمایه گذاران می توانند انتظار داشته باشند ارزش املاک آنها به طور تصاعدی افزایش یابد.

منطقه شیشلی:

برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال رویکرد تجاری‌ هستند، Sisli به عنوان یک منطقه تجاری و خرید بی‌نظیر است. موقعیت مرکزی آن و نزدیکی به میدان معروف تکسیم، آن را به یک مقصد اصلی برای فضای اداری تبدیل کرده است. وجود فروشگاه‌های مد گران‌قیمت، دفاتر مرکزی شرکت‌ها و مجتمع‌های مسکونی مجلل، پتانسیل شیشلی را برای دستیابی به بازگشت سرمایه بالا تأیید می‌کند.

پروژه های زیرساختی در حال انجام، از جمله توسعه متروی استانبول، شیشلی را به عنوان یک مرکز سرمایه گذاری پرسود معرفی می کند. با تداوم هجوم شرکت ها به این منطقه، انتظار

می رود تقاضا برای املاک برتر افزایش یابد و در نتیجه بازدهی مثبتی به همراه داشته باشد.

منطقه بیلیکدوزو:

Beylikduzu واقع در قسمت اروپایی استانبول، فرصتی منحصر به فرد برای سرمایه گذارانی است که به دنبال آپارتمانی در حومه شهر هستند که ارتباط با مرکز شهر را حفظ کند. این محله پر رونق با مسکن های مدرن، فضاهای سبز و آرام مشخص می شود.

منطقه باهچه شهیر، باشاک شهیر و کوچوک چکمچه:

پروژه کانال استانبول، که هدف آن ایجاد یک کانال جدید به موازات تنگه بسفر است، باعث جلب توجه در مناطق باهچه شهیر، باشاک شهیر و کوچوک چکمجه شده است. انتظار می رود این پروژه جذابیت و دسترسی این مناطق را افزایش دهد و می تواند منجر به افزایش قابل توجه ارزش املاک و مستغلات شود و آن را به گزینه ای جذاب برای کسانی که به دنبال بازده سرمایه گذاری بلند مدت هستند تبدیل کند.