سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند سودآور باشد، به خصوص در شهری پر جنب و جوش، از نظر فرهنگی غنی، شهرت جهانی و مهم مانند استانبول در ترکیه. برای اینکه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک پروژه سودآور باشد، علاوه بر اتخاذ یک استراتژی سرمایه گذاری روشن و استخدام کارشناسان برای دستیابی به بازده مورد نظر از سرمایه گذاری های خود در املاک در استانبول، نیازمند برنامه ریزی، تحلیل و یادگیری مستمر است. با در نظر گرفتن این نکات و پیروی از بهترین شیوه ها، سرمایه گذاری شما در املاک و مستغلات می تواند به یک سرمایه گذاری سودآور و موفق تبدیل شود.

چگونه می توانید از سرمایه گذاری املاک در استانبول سود ببرید؟

تحقیقات عمیق بازار

قبل از انجام هر گونه سرمایه گذاری، یک تحقیق جامع در بازار بسیار مهم است. یک سرمایه گذار املاک و مستغلات باید روندهای فعلی، تغییرات عرضه و تقاضا و مناطق بالقوه رشد در چشم انداز املاک استانبول را درک کند. محله ها و مناطقی را که شاهد توسعه شهری هستند و مورد توجه دولت ترکیه هستند و بهبود زیرساخت ها و توسعه شهری در آنها صورت می گیرد، شناسایی کنید، زیرا این عوامل می توانند بر ارزش املاک و مستغلات تأثیر زیادی بگذارند

از کارشناسان مورد اعتماد کمک بگیرید

معامله با مشاوران املاک و متخصصان حقوقی با تجربه در بازار املاک ضروری است، زیرا یک کارشناس یا مشاور املاک می تواند بینش و مطالعه در مورد تفاوت های ظریف بازار ارائه دهد و به شما در انتخاب املاکی که با اهداف سرمایه گذاری شما سازگار است کمک کند

از رونق گردشگری استانبول بهره مند شوید

بخش پررونق گردشگری استانبول یک فرصت طلایی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است. هنگام خرید املاک و مستغلات، مناطقی مانند مناطق تاریخی، محله های ساحلی و مکان های نزدیک به جاذبه های اصلی را در نظر بگیرید که مورد علاقه گردشگران است. اجاره توریست می تواند درآمد ثابتی ایجاد کند، به خصوص در فصول اوج گردشگری

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در حال ساخت

سرمایه‌گذاری در املاک خارج از طرح می‌تواند مزایای قابل‌توجهی داشته باشد، زیرا این املاک اغلب کمتر از قیمت بازار قیمت‌گذاری می‌شوند و زمینه را برای افزایش ارزش ملک با پیشرفت توسعه فراهم می‌کند. با این حال، دقت لازم برای اطمینان از اعتبار توسعه‌دهنده ضروری است

سرمایه گذاری های بلند مدت در مقابل سرمایه گذاری های کوتاه مدت

افق سرمایه گذاری خود را مشخص کنید، خواه به دنبال سود کوتاه مدت هستید یا به دنبال سود بلندمدت هستید. استراتژی‌های کوتاه‌مدت ممکن است شامل فروش مجدد املاک برای کسب سود سریع باشد، در حالی که سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت می‌تواند درآمد ثابتی از اجاره و افزایش سرمایه در طول زمان ایجاد کند.

از کجا باید در استانبول آپارتمان بخرم تا سود سرمایه گذاری خود را به حداکثر برسانم؟

برای سرمایه گذارانی که به دنبال به حداکثر رساندن سود سرمایه گذاری خود با خرید آپارتمان هستند، انتخاب مکان مناسب بسیار مهم است. از طریق نکات زیر، محله های اصلی استانبول را بررسی خواهیم کرد که امکان دستیابی به بازده عالی در سرمایه گذاری املاک در آپارتمان در استانبول را نشان داده اند

منطقه بی اوغلو

بی اوغلو، با جذابیت تاریخی و انرژی مدرن، منطقه ای عالی برای سرمایه گذاری در آپارتمان در استانبول است. خیابان معروف استقلال هم افراد محلی و هم گردشگران را به خود جذب می کند و تقاضای ثابتی را برای املاک اجاره ای تضمین می کند. علاوه بر این، پروژه های نوسازی شهری در حال انجام به افزایش ارزش املاک و مستغلات کمک کرده است و بی اوغلو را به مکانی مناسب برای سرمایه گذاری بلندمدت تبدیل کرده است.

منطقه شیشلی

شیشلی به عنوان یک مرکز تجاری و مسکونی متمایز است و مناطق خرید و مراکز تجاری سطح بالا را در خود جای داده است. آپارتمان ها در شیشلی ترکیبی متعادل از راحتی و تجمل را ارائه می دهند و خانواده ها و تجار را به خود جذب می کنند. نزدیکی به مناطق تجاری مرکزی منجر به تقاضای بالای اجاره در منطقه و پتانسیل افزایش ارزش ملک در طول زمان می شود

منطقه کادیکوی

در بخش آسیایی استانبول، Kadikoy به دلیل بازارهای پرجنب‌وجوش، پارک‌های ساحلی و تنوع فرهنگی محبوبیت زیادی پیدا کرده است. بازار املاک و مستغلات در اینجا از علاقه فزاینده به سمت آسیایی، با اتصالات حمل و نقل خوب به سمت اروپایی سود می برد. منطقه و فضای منحصر به فرد آن، آن را به گزینه ای جذاب برای زندگی و سرمایه گذاری تبدیل کرده است

محله بومونتی

محله بومونتی ستاره در حال ظهور در زمینه املاک در استانبول است. تبدیل محله بومونتی از یک منطقه صنعتی به یک مرکز مسکونی و تجاری مدرن توجه سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است. پیشرفت‌های جدید، پروژه‌های لوکس و مدرن و نزدیکی به مکان‌های دیدنی به افزایش جذابیت محله بومونتی برای سرمایه‌گذاران کمک می‌کند. خرید یک آپارتمان در زمان مناسب می تواند سود زیادی را به همراه داشته باشد زیرا این منطقه همچنان در حال توسعه است

منطقه باشاک شهیر

برای سرمایه گذارانی که به دنبال گزینه های سرمایه گذاری مقرون به صرفه هستند، باشاک شهیر یک فرصت امیدوارکننده را ارائه می دهد. بهبود زیرساخت ها، فضاهای سبز، و امکانات مناسب خانواده، تقاضا برای آپارتمان ها را در باشاک شهیر افزایش می دهد. با تمرکز بر افزایش سرمایه، باشاک شهیر می تواند درآمد اجاره ای ثابتی را در طول زمان فراهم کند

سود مورد انتظار از سرمایه گذاری املاک و مستغلات در استانبول در سال 2023، از نظر اعداد چقدر است؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک بازی اعداد است و درک سود بالقوه جنبه مهمی در تصمیم گیری های آگاهانه سرمایه گذاری دارد

• انتظار می رود در سال 2023، اقتصاد ترکیه با نرخ رشد حدود 5.5 درصدی احیا شود. این مسیر اقتصادی مثبت به ایجاد محیطی مساعد برای افزایش ارزش املاک کمک می‌کند، که می‌تواند منجر به حاشیه سود از 5% تا 10% یا بیشتر بسته به موقعیت و نوع ملک شود
• در مناطق مختلف استانبول، انتظار می‌رود ارزش ملک با نرخ‌های متفاوتی افزایش یابد. در مناطق مرکزی مانند بشیکتاش یا شیشلی، نرخ‌های افزایش سالانه ممکن است بین 8 تا 12 درصد متغیر باشد، فرصتی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند تا از سود سرمایه قوی استفاده کنند
• جمعیت رو به رشد استانبول و موقعیت آن به عنوان یک مقصد گردشگری برجسته به تقویت بازار اجاره کمک می کند. متوسط ​​بازده اجاره از 5% تا 7% ارزش دارایی متغیر است و درآمد ثابتی را برای سرمایه گذارانی که روی املاک اجاره تمرکز می کنند فراهم می کند
• تقاضا برای املاک و مستغلات لوکس در استانبول همچنان قوی است. آپارتمان‌های لوکس یا پنت‌هاوس‌ها می‌توانند سود زیادی داشته باشند، زیرا املاک لوکس اغلب در مقایسه با کاندومینیوم‌ها به اقساط اجاره ۲۰ درصد یا بیشتر نیاز دارند.
• بازار اجاره کوتاه مدت، به ویژه از طریق پلتفرم هایی مانند ایر بی ان بی می تواند بازده بالاتری را ارائه دهد. در مناطق توریستی محبوب مانند سلطان احمد یا تقسیم، درآمد اجاره کوتاه مدت ممکن است از 10 تا 15 درصد ارزش ملک در سال تجاوز کند
• پروژه های نوسازی شهری باعث احیای محله ها و افزایش ارزش املاک و مستغلات می شود. در چنین مناطقی که ارزش ملک به دلیل تلاش‌های نوسازی می‌تواند تا 20 درصد افزایش یابد، سرمایه‌گذاران سود زیادی می‌برند
• املاک تجاری منطقه لونت، از جمله فضای اداری و مغازه ها، یکی دیگر از راه های کسب سود است. بازده اجاره در مناطق تجاری عمده می تواند از 6٪ تا 9٪ در سال متغیر باشد
• مشوق های دولتی برای سرمایه گذاران خارجی، از جمله برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری، به افزایش تقاضا و افزایش بالقوه کمک می کند. این برنامه ها می توانند قیمت املاک و مستغلات را تا 15 درصد یا بیشتر در مناطق خاصی افزایش دهند
• املاک نزدیک به پروژه‌های زیرساختی بزرگ، مانند شبکه‌های حمل‌ونقل جدید یا فرودگاه‌ها، به دلیل دسترسی و اتصال بهبود یافته، می‌توانند 10 درصد یا بیشتر افزایش پیدا کنند.