خرید ملک از سازنده مستقیم یا از طریق یک شرکت املاک و مستغلات، کدام گرانتر است؟
وبلاگ املاک و مستغلات

خرید ملک از سازنده مستقیم یا از طریق یک شرکت املاک و مستغلات، کدام گرانتر است؟

تاریخ ایجاد : 2024-04-04 اصلاح شده : 2024-04-23 بازدید : 329 ادمین امضای لوکس
اندازه فونت

وقتی می خواهید ملکی در ترکیه بخرید و سفر جستجوی ملک مناسب را آغاز کنید، خریداران با یک تصمیم مهم روبرو می شوند: آیا آنها ملک را مستقیماً از سازنده خریداری می کنند یا از یک شرکت املاک و مستغلات استفاده می کنند؟ این انتخاب به عوامل مختلفی بستگی دارد. در این مقاله، هزینه مورد انتظار خرید ملک مستقیماً از توسعه‌دهنده را در مقابل خرید آن از طریق یک شرکت املاک و مستغلات مقایسه می‌کنیم.

 

هزینه خرید:

هنگام خرید ملک به طور مستقیم از توسعه دهنده، ممکن است به دلیل پیش بینی در مراحل اولیه پروژه، قیمت پایین تر باشد. توسعه دهنده معمولا تبلیغات و تسهیلات پرداخت را برای جذب خریداران ارائه می دهد. با این حال، خریدار باید آماده پرداخت هزینه های ثبت نام، هزینه های قانونی و هزینه های انتقال عنوان باشد. هنگامی که خریدار با یک شرکت املاک معامله می کند، ممکن است هزینه های اضافی از جمله کمیسیون کارگزاری وجود داشته باشد. این کمیسیون به ارزش ملک بستگی دارد و از شرکتی به شرکت دیگر متفاوت است. با این حال، یک شرکت املاک می تواند خدمات ارزشمندی مانند مشاوره در فرآیند خرید و فروش و مذاکره از طرف خریدار ارائه دهد. هنگامی که مشتری تصمیم می گیرد مستقیماً با سازنده املاک معامله کند، در نتیجه خدمات پیش و پس از فروش را که توسط شرکت املاک به صورت رایگان ارائه می شود در ازای پس انداز مبلغ ناچیزی که مابه التفاوت آن است، از دست خواهد داد. شرکت ساختمانی و کارگزار.

 

سهولت کار:

هنگام خرید ملک مستقیماً از توسعه‌دهنده، ممکن است این فرآیند روان‌تر و ساده‌تر باشد. توسعه دهنده معمولاً تمام مراحل لازم را برای انتقال مالکیت و مستندسازی قراردادها انجام می دهد. با این حال، تکمیل برخی از املاک ممکن است بیشتر طول بکشد، به این معنی که خریدار ممکن است قبل از اینکه بتواند به ملک جدید نقل مکان کند، باید مدت زیادی صبر کند. از سوی دیگر، یک شرکت املاک خدمات لازم را برای تسهیل فرآیند خرید ارائه می دهد. خریدار می تواند از تجربیات و دانش مشاوران املاک در راهنمایی وی در فرآیند خرید و ارائه مشاوره در خصوص املاک موجود و مناطق مسکونی بهره مند شود. همچنین بنگاه املاک به طور قانونی از مشتری مراقبت می کند، زیرا با شرکت ها به صورت رسمی از طریق وکلا معامله می کند.

 

محافظت قانونی:

خریدار هنگام خرید مستقیم ملک از سازنده، باید از صحیح و مناسب بودن کلیه اسناد قانونی اطمینان حاصل کند. او همچنین باید سوابق توسعه دهنده را بررسی کند و شهرت خود را قبل از تعهد به معامله ارزیابی کند. از سوی دیگر، یک شرکت املاک و مستغلات حمایت قانونی بیشتری را به خریدار ارائه می دهد. تمامی مدارک را تایید می کند و از صحت آنها اطمینان می دهد و علاوه بر آن پشتیبانی لازم را در صورت بروز مشکلات قانونی ارائه می دهد.

 

به طور کلی، انتخاب خرید ملک مستقیماً از سازنده یا از طریق یک شرکت املاک و مستغلات به ترجیحات و شرایط شخصی خریدار بستگی دارد. اگر خریدار به دنبال خرید مستقیم و صرفه جویی در هزینه است، معامله مستقیم با توسعه دهنده ممکن است بهترین گزینه باشد. اگر او به دنبال حمایت بیشتر و حمایت قانونی است، ممکن است ترجیح دهد با یک شرکت املاک و مستغلات معامله کند. در نهایت خریدار باید تحقیقات لازم را انجام دهد و قبل از تصمیم گیری برای خرید تمامی عوامل را در نظر بگیرد.

 

مزایای همکاری با شرکت املاک لوکس سیگنچر

- ما در Luxury Signature هرگز از خریدار پورسانت نمی گیریم: اصل کار شرکت های املاک و مستغلات در استانبول با اصل کارگزاری معروف در تمام زمینه های تجارت و خدمات ارائه می شود که در آن به کارگزار کمیسیون معینی از فروشنده داده می شود. در صورت انجام معامله با این شرط که مشتری همان قیمت را بدون افزایش دریافت کند. بنابراین، اگر مشتری تصمیم بگیرد که ملک را مستقیماً از سازنده یا از طریق یک شرکت املاک خریداری کند، قیمت یکسان خواهد بود، اما مشتری باید مراقب باشد که قبل، حین و بعد از فروش از خدمات شرکت املاک بهره مند شود. که خدمات ضروری به خصوص اگر مشتری به دنبال اخذ تابعیت ترکیه باشد.

- ما در Luxury Signature یک تیم حقوقی تخصصی داریم: ما یک تیم حقوقی متشکل از گروهی از وکلای مجرب در زمینه های اتباع خارجی دارای ملک در ترکیه و اخذ تابعیت ترکیه داریم و به زبان های انگلیسی و عربی مسلط هستند. مشتریان علاقه مند به تیم حقوقی هدایت می شوند تا کلیه سوالات حقوقی مربوط به روند مالکیت ملک یا اخذ تابعیت ترکیه را در موارد مختلف آن بپرسند. اگرچه این مشاوره ها معمولاً گران هستند، به خصوص اگر وکیل به زبانی غیر از ترکی صحبت کند و در موضوعات مورد علاقه منحصراً برای سرمایه گذاران خارجی در ترکیه تجربه داشته باشد، ما در Luxury Signature هیچ هزینه یا هزینه اضافی برای مشاوره حقوقی دریافت نمی کنیم. ما در Luxury Signature در تمامی مراحل و مراحل قانونی، از دریافت شماره مالیات، افتتاح حساب بانکی، درخواست اقامت، اخذ تابعیت ترکیه و غیره و اطمینان از اینکه همه چیز به درستی انجام می شود، به شما کمک رایگان می کنیم.

- ما به شما در فرآیند جستجوی املاک و انتخاب ملک مناسب کمک می کنیم: نقش اصلی ما کمک به شما در یافتن ملک ایده آلی است که با ترجیحات و نیازهای شما مطابقت دارد. ما یک جستجوی جامع بر اساس معیارهای شما انجام می دهیم که شامل عواملی مانند مکان، بودجه، اندازه و امکانات خاص است. این سرویس در زمان و تلاش صرف شده برای جستجو صرفه جویی می کند، زیرا مشاوران املاک ما علاوه بر روابط خود با شرکت های ساختمانی، صاحبان پروژه ها و صاحبان املاک به پایگاه های اطلاعاتی و شبکه های جامع دسترسی دارند که به تعیین گزینه های مناسب برای شما کمک می کند.

- ما تجزیه و تحلیل بازار و راهنمایی قیمت گذاری را برای هر مشتری متناسب با بودجه و ترجیحات آنها انجام می دهیم: تعیین ارزش بازار منصفانه یک ملک یک گام مهم در هر معامله املاک است. ما از دانش خود در مورد روندهای بازار محلی و تجزیه و تحلیل مقایسه ای برای ارائه راهنمایی دقیق قیمت به شما استفاده می کنیم. این تضمین می کند که تصمیمات آگاهانه بگیرید، چه در حال خرید یا فروش یک ملک هستید، از پرداخت بیش از حد یا کم فروشی ملک جلوگیری می کند.

- ما در Luxury Signature مشتری را به تورهای املاک و مستغلات برای بازرسی ملک می بریم: مشاوران املاک ما به شما کمک می کنند تا تورهای املاک و مستغلات را انجام دهید و از پروژه ها برای پیش نمایش و بازرسی املاک بازدید کنید تا مطمئن شوید ملکی که قصد خرید آن را دارید در شرایط خوبی قرار دارد. عاری از هرگونه مشکل پنهان آنها همچنین می توانند شرکت های قابل اعتماد ارزیابی املاک را توصیه کنند و این مراحل مهم را از طرف شما هماهنگ کنند.

ls contact us persian